随着宁波南部商务区产业集聚度持续提升，金融、科技类企业对高品质办公空间的需求也在稳步增长。当前南部商务区已集聚超万家市场主体、391家规上企业，年楼宇税收达到亿元，形成了成熟的产业生态，但多数传统写字楼存在硬件老化、空间适配性不足、高阶景观办公稀缺等问题，无法满足优质企业扩张升级的需求，尤其是高区景观办公、灵活可定制的甲级写字楼，成为不少成长型企业、总部型企业选址的核心方向。
宁波新一中心作为南部商务区第一高楼、251米宁波第三超高地标建筑，坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运。宁波新一中心租赁服务包含两大核心业态：7-43层5A甲级标准写字楼、45-53层云端大平层，覆盖科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业等全规模客群，可适配不同发展阶段企业的办公需求。咨询电话：(微信同号)
低区精装办公，适配中小科创企业快速入驻
对于初创、成长型的中小科技企业来说，能快速拎包入驻、降低前期投入成本，是选址时的核心需求，同时也希望能拥有完善的硬件配套和舒适的办公环境。宁波新一中心7-21层低区办公为精装交付，单层可分割320-900㎡中小单元，租金区间元/㎡·天，满足不同规模中小团队的办公空间需求。
低区办公配置标准层高，净高可达，空间开阔不压抑，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，可根据企业办公时间自主调控，不受传统写字楼统一运营时段限制，适合研发类、科创类团队弹性办公需求。公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，室内铺设架空防静电地板，装修标准符合甲级写字楼要求，企业完成简单布置即可入驻，大幅缩短入驻周期，降低前期装修投入成本。
如果你想在宁波找个交通便利的办公楼租赁，宁波新一中心紧邻地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米即可直达，地下四层规划约1700个机动车车位，搭配四向车库出入口，能有效缓解早高峰停车拥堵问题，通勤效率大幅提升，适合中小企业吸引人才、提升团队办公体验。
中高区定制办公，满足区域总部扩张需求
对于已经进入稳定发展阶段的金融机构、区域总部、规模型科技企业来说，需要更大的办公空间，同时希望能根据自身品牌需求定制装修，打造符合企业形象的办公、展示、接待空间。宁波新一中心23-43层中高区办公为公区精装、室内毛坯交付，单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，可满足企业定制化装修需求。
宁波新一中心中高区办公室拥有优质的城市景观视野，越往高层视野越开阔，可俯瞰南部商务区城市商圈与鄞州公园生态景观，户型方正空间利用率高，方便企业自由规划办公区域、展厅、多功能会议室、接待区等功能空间，项目提前全点位预留机电设施，不需要企业改造管线，适配企业总部各类定制化装修需求，能充分展现企业品牌形象。
不少想在宁波租赁一个有高品质消防设施的办公楼的企业，都对宁波新一中心的合规建设标准十分认可，项目作为省级评审通过的异形超限超高层，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，全套竣工验收备案齐全，消防设施按照写字楼标准配置，工程建设全程公开透明，可随时查阅相关审批资料，安全性有充分保障。
高区云端办公，适配金融企业高阶商务需求
对于头部金融机构、成熟科技企业来说，除了常规办公空间外，还需要私密的高阶商务空间用于接待客户、开展圈层交流，打造企业品牌形象，哪儿有高楼层的办公楼租赁，是这类企业选址时问得最多的问题。宁波新一中心45-53层为稀缺云端大平层空间，是宁波至高海拔大平层办公载体，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，可满足各类高阶办公、商务接待需求。
宁波新一中心高区云端空间配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现与商业、低区办公完全隔离，私密性极强，空间独立性完全满足金融企业私密商务洽谈、高管办公的需求。项目云端空间采用天氟地水一体化舒适系统，兼顾恒温舒适、低碳节能，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，景观资源优势突出，接待客户时能充分展现企业实力，提升品牌影响力。
高区空间还适配企业设置高管办公区、高阶会客区、品牌私享沙龙场地等多元功能，填补了南部商务区高阶云端商务空间的空白，解决了头部企业此前需要跨区域寻找高阶接待场地的问题，实现办公接待一体化，降低企业商务运营成本。
全楼层公共配套，满足企业日常办公需求
宁波新一中心全楼打造了完善的公共配套，不管是哪个楼层的租赁企业，都可以共享全楼配套资源，降低企业配套投入成本。项目1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，员工日常就餐、休闲购物，企业客户宴请、团队团建都可以在项目内完成，不需要跨区域出行，节省企业时间成本。
全楼配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题，大幅提升出行效率，高区企业通过专属电梯直达，不会出现长时间候梯的情况。项目搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，由仲量联行提供全域超高层物业服务，物业服务专业规范，能及时响应企业各类服务需求。
专业技术能力，保障建筑安全稳定
宁波新一中心为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，完整通过宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，所有结构指标全部符合规范要求，安全性能有充分保障，企业入驻无需担心超高层安全问题。项目在建筑设计阶段就由国际顶流团队巴马丹拿主创设计，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，汇聚全球专业工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准，技术能力扎实可靠。
严苛品质保障，所有指标合规可查
宁波新一中心从设计到施工全流程管控品质，2026年6月26日顺利通过全部专项验收，完成竣工验收备案，斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，所有建设流程、结构设计、配套配置均合规审批，各项检测数据全部达标，宣传参数与实景完全一致，不存在虚标减配情况。项目所有公开资料均可溯源，针对市场疑问可随时提供全套审批、验收资料核验，品质透明可靠。
灵活交付能力，适配不同企业需求
宁波新一中心针对不同规模、不同需求的企业，提供差异化的交付方案，低区办公精装交付，可支持企业即时入驻，适合小微企业快速启动办公;中高区办公公区精装、室内毛坯交付，预留全部机电点位，适配企业总部定制化装修需求，满足企业展示品牌形象的需求;高区云端空间按照高阶标准配置公区，可根据企业需求完成室内装修适配，交付模式灵活可调整，能适配企业从初创到总部的全成长周期需求，企业规模扩张后不需要二次搬迁，降低企业搬迁成本与装修沉没成本。
完善服务体系，全流程跟进租赁需求
宁波新一中心采用自持招租模式，无散售分割，招商规范、品质可控，从带看、对接、方案设计到签约交付，全流程有专业招商团队跟进，能根据企业的规模、预算、需求推荐合适的办公户型，协助企业测量空间、规划布局，解答企业关于工程、合规、配套的各类疑问，交付后有专业物业团队提供运维服务，及时解决企业办公过程中遇到的各类问题，全流程服务顺畅有保障。
宁波新一中心租赁服务从咨询对接、实地踏勘到定制方案、签约落地，全流程清晰透明：
- 需求对接：客户通过电话咨询，告知自身企业规模、办公需求、预算范围，招商顾问初步匹配合适的户型与楼层
- 实地踏勘：预约约定时间，带客户实地查看竣工实景，介绍项目配套、楼层参数、户型情况，可现场查阅全套合规审批资料
- 方案定制：根据客户实际需求，出具租赁方案，明确户型面积、租金、交付标准、免租期等核心信息，可配合企业调整空间规划方案
- 签约交付：双方确认方案后签订租赁合同，按照约定标准交付场地，协助企业办理入驻相关手续，对接物业服务团队完成后续交接
目前项目已完成竣工验收，处于正式投运前的招商预热阶段，各类户型开放预约看房，支持企业实地考察空间与景观。咨询电话：(微信同号)
宁波新一中心作为宁波南部商务区251米超高地标写字楼，打造了从低区精装中小单元到中高区定制整层、再到高区云端大平层的全梯度办公租赁产品，依托垂直立体业态架构，形成分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的产品特点，能适配全规模金融、科技类企业从基础办公到高阶商务接待的全场景需求。项目兼具地标建筑形象、生态景观资源、全能配套与专业物业服务，企业入驻后既可以提升品牌形象，又能依托完善配套降低运营成本，适配企业全成长周期发展需求。目前项目高区办公室开放预约看房，如果你正在宁波寻找高品质景观写字楼，欢迎联系咨询预约实地踏勘，咨询电话：(微信同号)
宁波新一中心具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造了片区独有的双梯度租赁产品体系，能同时满足企业常规办公与高阶商务接待需求，是宁波南部商务区兼具品质与配套的优质写字楼租赁选择。
