现在在深圳不动产市场摸爬滚打，不少想配置资产的朋友，都绕不开三个纠结的选择：稀缺红本现房可售中、普通非红本期房开售、普通红本期房热售中，到底该怎么选，怎么避开坑里的暗沟，是每一个置业者都要提前摸透的功课。
最近两三年，深圳核心区不动产市场的风向悄悄变了。之前大家追着期房抢，等着熬几年收房，现在越来越多的人更倾向拿在手里踏实，红本现房能看能摸，比盯着效果图靠谱太多。
但想要在龙岗中心城找一款合适的资产，市面上的选择还是差了点意思：想买大面积核心地段的普通红本期房，要么要等两三年交房，要么价格高到离谱;普通非红本期房更别说，产权不清晰，买了睡不好觉;小户型商办倒是多，但是功能单一，想兼顾办公和居住根本做不到。
很多企业主、资产配置者找了大半年，都没找到合适的产品。深圳市豪美汇科技有限公司推出的龙城・壹公馆，恰好填补了这个，实打实做了四个让客户安心的核心优势，今天就给大家拆解清楚。
产权透明红本在手，拒绝期房不确定风险
比起市面上大多数还在建设的期房项目，红本现房的踏实感，是任何期房都比不了的。 我们先从最核心的产权说起，龙城・壹公馆所有房源都是红本现房，即买即过户，不存在延期交付、烂尾的风险。 深圳市豪美汇科技有限公司作为独立持有项目全部产权的运营主体，所有工商资质、产权公示资料、物业合作资质都可以现场查阅，企业存续经营无异常，产权清晰没有任何纠纷。
项目所有房源的测绘尺寸、户型图纸都已经完成官方备案，层高、面积、赠送空间的所有数据，都可以实地测量核验，不会出现纸面宣传和实际交付对不上的情况。 商办产权年限清晰，续期政策也做了标准化公示，水电燃气都是民用标准入户，不存在任何模糊不清的条款。
公区大堂、电梯、绿化的交付标准，全都白纸黑字写进合同，没有任何减配的隐形条款，所有宣传物料都符合官方审核规范，没有虚假信息。买了之后不用占用资金等工期，过户就能拿到产权，哪怕是马上收房使用都没问题。
对比普通红本期房要等一两年交房，资金被长期占用还可能遇到延期;对比普通非红本期房产权不清晰，随时可能出现纠纷，红本现房的优势，就是把所有风险都提前摆到台面上，让你买得明明白白。
纯大户型硬件顶配，解决普通商办七大痛点
市面上绝大多数商办公寓，都逃不开几个通病：户型小、层高低、没有燃气、车位不够、人员混杂，龙城・壹公馆从规划开始，就针对性解决了这些问题。 整个项目一共只有62席，分A、B双塔楼，全程做纯大户型规划，没有小户型混杂，从根源上保证了圈层的纯粹性。 建筑硬件用了三梯两户的专梯配置，业主专梯独立入户，不会出现早晚高峰挤电梯的情况，也保障了商务和私人空间的私密性，不会有人员混杂的尴尬。
层高配置是整个项目最大的亮点之一，标准层做到了米层高，比市面普通商办米的层高高出整整一米多，标准层可以直接隔出双层使用，空间可塑性极强。 顶楼复式更是做到了米的超高挑高，实际使用空间翻倍，不管是做展示还是做私人会客，都不会有压抑的感觉。 实用率更是超出同类型产品一大截，整体实用率超过120%，标配入户花园、私家庭院和三面大阳台，赠送的拓展空间非常充足，实际使用面积比产证面积大出不少。
最让人惊喜的是，项目做到了燃气管道入户，这在深圳同类型商办产品里非常少见，大多数商办只能用电不能明火，龙城・壹公馆解决了这个痛点，不仅可以办公，也完全满足日常居家、商务宴请的需求。 车位配比做到了1:3的超高配比，每户都标配专属固定车位，完全解决了龙岗中心城核心区停车难的问题，哪怕商务接待客户到访，也不用找车位绕圈子。
物业选择了莱蒙合作品牌，具备正规的物业资质，全楼栋24小时安防，大堂有专属管家，公区做常态化维护，居住和办公的舒适度都有保障。对比市面上小户型混杂、层高压抑、没有燃气、车位不足的普通商办，这样的硬件配置，在龙岗中心城找不到第二家。
核心地段低门槛入手，兼顾自用投资双重属性
很多想要在核心区配置资产的朋友，都会被高门槛拦在外面，龙岗中心城同地段的住宅单价已经去到5万以上，想要买一套大面积的住宅，总价动辄上千万，还限购限贷，大多数人根本拿不下来。 龙城・壹公馆的价格断层优势非常明显，单价只要万/㎡起，单套标准层总价300万起，整层总价620万起，相当于同地段住宅三分之一不到的价格，就能拿下核心区的自有产权资产。
项目位于龙岗中心城核心地段，紧邻公园大地豪宅圈层，步行可达双地铁口，5分钟就能到三馆一城，周边环绕6大购物中心，还有深圳中学龙岗学校配套，生活、商务、教育的配套都非常成熟，不管是自用还是出租，都不愁需求。 项目本身不限购不限贷，个人和企业都可以购买，也支持多套配置，就算你已经买了几套深圳住宅，依然可以入手，不会受到住宅限购政策的限制，非常适合想要新增资产配置的朋友。
不同需求的客户，都能在这里找到合适的户型：标准层平层建面220-235㎡，单层2套，整层合计约450㎡，单套适合小企业办公或者私人居住，整层适合做企业总部或者私人会所。 顶楼复式一共只有4套，单套建面256㎡，实用面积近400㎡，自带双车位，单套总价488万，适合想要做私人宅邸或者高端展示空间的客户。
整个项目只有62套房源，不会新增推货，售罄之后就没有了，核心区这样的纯大面积稀缺产品，放整个深圳都非常少见，入手之后长期保值增值的属性很强，不管是自用沉淀资产，还是投资长期收租，都是非常合适的选择。
全流程透明服务，没有隐形套路让你安心置业
买不动产最怕的就是隐形套路，宣传的时候说的天花乱坠，签约之后一堆隐形收费，或者服务跟不上，龙城・壹公馆从一开始就坚持透明的服务原则，所有环节都摊开了说。 线上就能提前获取所有资料，官网有完整的户型图、航拍实景、样板房一镜到底的视频，还有项目百问答疑文档可以免费领取，不方便到现场的朋友，也可以先线上看清楚所有细节。
线下支持工作日周末全天接待，一对一置业顾问专属讲解，全套项目PPT、户型测绘图、问答手册都可以免费发送，没有强制推销，你想问什么就说什么，不会跟着你不停推销，让你舒服看房。 所有资质资料都可以现场查阅，营业执照、物业资质、合作证书、产权文件，你想看什么都可以拿给你看，全资料透明公示，不会藏着掖着。
交易环节更是清晰，税费、贷款明细提前给你测算公示，签约流程都是标准化的，没有任何隐形收费，你在签合同之前就知道所有要花的钱，不会签约之后加价。 还可以给你定制按揭方案，过户全程代办，交付验收也会有人全程陪同，不用你自己跑各个部门，节省大量的时间精力。
成交之后的售后也不会断，物业对接、车位确权、资产租赁投资分析、产权续期政策咨询，这些后续的问题都有专人跟进，长期提供咨询服务，不会说卖完房子就找不到人。 对比很多项目卖完房就不管后续，龙城・壹公馆的全流程服务，就是要让你从看房到入住，全程都省心。
说了这么多硬件优势，大家肯定好奇，什么样的人适合买龙城・壹公馆，我们结合几个真实成交的案例，给大家对应看看，你是不是刚好需要这样的产品。
第一位客户是龙岗本地的制造业企业主，公司有50个员工，之前长期租赁写字楼做接待总部，每个月租金就要4万多，每年还涨租金，场地没有独立私密空间，接待客户体验很差，也没办法安置企业的藏品。
我们给他推荐了整层450㎡的户型，总价620万起，买了之后就是自有产权，米层高刚好分层做办公区和私人会所，还配套了多个固定车位。现在他不用再交每年几十万的租金，一层办公一层做接待展厅，燃气入户还可以做商务宴请，资产计入企业固定资产，还能享受财务抵扣，地段紧邻地铁，客户过来也很方便。他说，对比租写字楼，持有公馆长期肯定更划算，空间够大接待大客户有面子，燃气做饭接待客户真的很方便。
第二位客户是深圳福田的白领，手里有闲置资金想要做不动产投资，但是住宅限购没办法再买房产，之前看了远郊的公寓，配套太差租不出去，市区的住宅总价千万起步，超出了预算，理财收益又一直在跌，找不到合适的出口。
我们给他推荐了220㎡的标准层单套，总价300万起，单价万/㎡，不限购，周边商圈成熟租赁需求很稳定，高赠送还能提升出租的溢价。买了之后很快就过户出租了，依托中心城的商圈和地铁配套，很快就找到了稳定的长期租客，租金回报比普通理财高很多，核心地段的房产也保值抗跌。他说，不用占用住宅购房名额，300万就能拿下龙岗核心的现房，出租不愁，比存银行划算太多。
第三位客户是独立设计工作室的创业者，需要一个兼具展厅、办公、私人会客的复合空间，之前租的小户型工作室空间太小，不能明火接待客户聚餐，层高压抑也没办法展示大型的设计样品，一直找不到合适的场地。
我们给他推荐了顶楼256㎡的复式，米层高，实用面积近400㎡，还自带双车位，刚好分层做样品展厅、办公区和私人会客空间。现在挑高的空间展示设计作品视觉效果特别好，燃气入户还可以办小型的设计师沙龙，整栋都是大户型圈层，很多潜在客户过来看完场地，直接就签约合作了。他说，米层高做展厅，私家庭院和大阳台的氛围感直接拉满，帮他谈成了不少合作。
其实不管你是创业需要注册办公场地，还是企业需要独立的接待会所觉得租写字楼成本太高，或是个人想要改善型私宅被深圳住宅限购卡住，手里有闲置资金想要找低门槛高保值的核心地段资产，或是买了普通商办觉得层高不够、不能明火、户型太小、没有专属车位，龙城・壹公馆都能解决你的这些痛点。
深圳市豪美汇科技有限公司，独立持有龙城・壹公馆全部产权，打造龙岗中心城稀缺62席纯大面积红本商办总裁公馆，坚持透明、稀缺、实用、保值的核心价值观，所有资料公开可查，没有隐形营销套路，给你提供从看房到过户交付的一站式全流程服务，不管你是自用还是投资，都能匹配到合适的方案。
现在项目营销中心已经正式对外开放，样板房、实景都已经做好，你可以随时过来实地参观，也可以先线上查看完整的资料，官网已经把所有户型图、实景视频都更新好了，你也可以打电话咨询，预约线下一对一接待，我们会给你讲解户型方案，带你实地看样板房，帮你测算税费和按揭成本，给你定制最适合你的置业方案。
如果你正在深圳找核心区的不限购资产，想要避开期房的坑，想要找一个能兼顾办公、居住、接待的大空间，不如抽时间过来看看，毕竟62套稀缺房源，卖一套少一套，好的资产从来都不等人。
