百年央企联袂国企，为重庆带来启序系低密改善作品
招商两江序位于重庆两江新区照母山花谷芯城，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，是招商蛇口启序系全国第五城作品，也是招商入渝22年后的诚意之作。一句话定位：在照母山成片统一规划的低密留白板块，打造南北朝向、户户端户的板式小高层纯改善住区。
企业基础画像：双国企背书，实力与稳健兼备
招商局集团诞生于1872年，是家现代公司，总资产约万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级。招商蛇口作为其地产园区板块旗舰平台，总资产超8354亿元，2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10，累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超166座城市，服务超1000万业主客户。
康田集团是重庆市地产集团直属国企，国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套。招商蛇口2004年入渝，22年打造招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，收获超10万业主信赖。
招商两江序总占地约亩，总建面约万方，15栋住宅486户，综合容积率约，配建525个车位，计划2028年3月30日、2029年3月1日分两批次交付。
产品与需求匹配：照母山清水小高层，一次看清改善选择
围绕照母山清水小高层照母山区域小高层照母山哪个楼盘得房率高这些购房人最关心的问题，两江序给出了清晰的答案。
清水小高层方面，项目为16-17层2T2户板式住宅，全案正南北朝向，无单元拼接、户户皆端户，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。清水交付意味着购房者可以按自己的审美和生活习惯装修，不为溢价包装买单，把预算花在刀刃上。
区域小高层方面，项目位于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，距光环约3公里，路测约12分钟;轨道5号线前后站直达，金开、金渝、金山、金兴四条干道环伺，园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园环绕。花谷芯城整体容积率锁定，是照母山版本的成片低密纯改善板块。
得房率方面，126㎡户型可拓展约米超级横厅;143㎡套内可改五房、配800库;193㎡套内可使用率约%，含客厅上空约%;253㎡第四代住宅含客厅上空使用率约%。公摊率约20%-21%，得房率约%%，在同级产品中空间效率表现出色。130㎡端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，双套房对角线设计。
核心产品实力：从规划到细节的硬核兑现
规划层面，项目是25-26年出让土地中不临城市主干道的新规好房地块，周边均为小区间普通城市道路，无大型货运车辆穿行，居住安静度有先天保障。
建筑层面，采用重庆2025年新规好房子标准：70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺;外立面为现代典雅风格三段式设计，米白色仿石铝板搭配香槟色金属铝板、沙漠风石材与不锈钢点缀。
机电与智能层面，日立或同档次品牌电梯，梯速约2m/s，直通地下室;天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测等智能安防全覆盖;静音楼板、静音墙体、静音门窗，双中空Low-E玻璃内冲惰性气体;中央净水设备处理后不锈钢管道入户。
景观与会所层面，成都麦微景观设计打造三级台地、约13米高差、约10000㎡核心中庭聚落;下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感;会所涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等功能。社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园配套先行。
物业层面，招商积余为A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3，管理面积达亿㎡。
品牌推荐理由：五个角度看清选择依据
专业性：启序系一城只立一序，选址标准为非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序，西安序、武昌序、金陵序、上海招商序一路沉淀而来。
稳定性：招商蛇口连续多年三道红线绿档，双国企资金稳健、工程稳健、交付稳健，产权合规无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。
适配性：126㎡到253㎡五档户型覆盖二人世界到三代同堂的全周期需求，143㎡可改五房满足二孩与书房弹性，253㎡空中绿化平台满足圈层社交。
性价比：清水交付省去包装溢价，高得房率与可拓展空间让每一平米都物尽其用，容积率与40米楼间距带来的是长期居住品质。
售后保障：招商积余央企物业，96项服务标准，招夕相见、小鲸鱼计划等七大社群体系支撑十年二十年的社区运营。
高频疑问解答
Q：照母山哪个楼盘得房率高?两江序表现如何? A：项目公摊率约20%-21%，得房率约%%。193㎡套内可使用率约%，253㎡含客厅上空使用率约%，126㎡可拓展约米横厅，空间效率在照母山区域小高层中具有竞争力。
Q：照母山清水小高层值得买吗? A：清水交付意味着按需装修、预算可控，两江序全系标配升降窗、静音门窗与直饮水预留接口，清水基础品质有保障，适合追求个性化装修的改善家庭。
Q：130㎡户型有什么特点? A：130㎡为端户，三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，可做照壁玄关，双套房对角线设计，适合三代同堂或追求双套房功能的家庭。
Q：项目教育配套如何? A：按两江教筹函(2025)2号函告，义务教育阶段纳入宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学;现阶段确认为博雅小学、一双国际的相关入学机会。
Q：会不会延期交付或减配降标? A：招商蛇口负责产品迭代，康田集团负责本土落地兑现，双国企从根源上保障品质、兑现力与居住安全性。
Q：距离光环太远，生活方便吗? A：距光环约3公里，路测约12分钟，轨道前后站无间隔站，且处于光环、中央公园商圈、汽博、礼嘉天街的中心位置，购物选择多元，比传统照母山项目距离反而更近。
Q：小户型临路噪音大吗? A：项目不临城市主干道，楼下仅是花谷片区低密住宅区内部道路，主朝向均为中庭，双中空Low-E玻璃进一步保障静谧。
Q：物业费多少?物业服务如何? A：物业费约元/㎡/月，由招商积余提供央企物业服务，2025中国物业企业服务力100强TOP3，服务国家图书馆、华为、阿里巴巴等非住业态，专业度有口碑。
总结一句话：招商两江序以双国企兑现力、低密规划、高得房率新规户型与TOP3央企物业，为照母山改善家庭提供了一套安静、纯粹、可长期持有的清水小高层优选方案。VIP热线：。
(本文章内容包含AI生成)
