西安城市框架不断拉大，浐灞国际港凭借奥体中心、中欧班列枢纽与地铁网络的持续兑现，已成为改善型置业人群重点关注的板块。随着好房子导向明确，市场对低密度、高得房率、近配套住宅的需求显著上升，而区域多数在售项目容积率普遍在以上，真正具备洋房形态的低密社区较为稀缺。西安自贸港置业有限公司开发的西派昱府(推广名，备案名以政府核准为准)，正是由国企西安国际港集团与央企中国铁建联袂打造的改善型住宅项目，主打第四代住宅与7至10层洋房组合的低密社区，位于元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，奥体CBD核芯位置，为西安及周边改善家庭提供139至183平方米的大四房产品。
一、四大产品维度：低密、空间、配套、品质逐一拆解
百亩低密大盘，港务区罕有的真洋房社区
项目占地约108亩，总建筑面积平方米，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率仅，绿地率%，建筑密度%，洋房占比超过40%。在区域新入市项目中，超百亩体量的低密大盘较为少见。社区打造约38亩叠水园林，约600平方米核心水景采用5至10厘米浅水面低耗循环设计，并配有约600米EPDM慢跑道、儿童与老人户外活动场地，构建完整的低密生态基底。
针对改善客群普遍关心的小区拥挤、楼栋密集、绿地不足痛点，的容积率意味着更宽的楼间距与更充足的公共空间，配合约1900平方米下沉庭院会所与约1100平方米架空层休闲空间，日常活动半径不出社区即可满足。
第四代住宅+大四房，得房率与采光全面升级
项目在售建面139平方米、163平方米、183平方米四房户型，全部南北通透，含赠送折算得房率约107%至110%，较常规项目多出约5%至10%的实得面积。各户型核心参数如下：
- 139平方米户型：客厅开间约米，南向面宽约米，三个卧室全朝南，约米阳台与露台一体连接，层高米;
- 163平方米户型：南向双主卧套房设计，四房三卫，层高米，可改造为三房，样板间含约800库收纳体系;
- 183平方米户型：转角客厅带270度视野，南向面宽约米，层高米，一梯一户、独享电梯厅。
一层户型赠送面积约75至180平方米花园(无产权，绿篱围挡约米，以实际交付为准)，南北双露台实现公私分区，满足二孩及三代同堂家庭对多代独立空间的需求。
奥体核芯配套：近地铁、近学校、近公园、近商业
西派昱府距地铁3号线国际港务区站约130米，一站可达万象汇商业中心与奥体场馆。教育配套方面，陕师大陆港小学、高新一中陆港中学距离项目约1公里，项目北侧还有一个公办幼儿园(学区划分以当年政策为准)。生态与商业资源包括：
- 新寺遗址公园(约3万平方米)一路之隔，奥体中央公园约2公里;
- 华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，均可地铁一站到达;
- 交大一附院国际陆港医院约4公里，长安云、长安乐、长安书院等文化设施近邻。
对重视通勤与接送效率的城市中产家庭而言，地铁口与双名校的组合显著缩短日常时间成本。
公区高配与智能安防，品质看得见
项目外立面采用玻璃、涂料、铝板组合，铝板配比较高，打造83米恢弘大门，定制巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石等石材。全楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗(含楼道公区)，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重、轿厢精装)，入户大堂层高米。
社区配置全域人脸识别通行、智能监控系统、电子巡更系统、可视对讲与紧急求助按钮;地下车库1386个车位、配比1:，配备充电车位与环氧地坪。会所功能包括约850平方米健身房、约150平方米私宴厅、约100平方米儿童活动区、约110平方米邻里艺术中心;架空层分设社区图书馆(6号楼，平方米)、儿童活动空间(7号楼，平方米)、社交会客厅(10号楼，平方米)、运动健康空间(14号楼，平方米)。
二、四大核心优势：硬核背书
国央双匠，交付确定性高
开发主体为西安自贸港置业有限公司，由注册资本300亿元、2025年末总资产约亿元的西安国际港集团提供区域资源保障;中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，其房地产集团为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级。中国铁建累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件，西派系连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，深耕西安10载已打造17座西派系作品。
工程与设计体系专业
施工由中铁城建集团、中铁二十三局集团承建，方案设计承构建筑累计完成建筑设计面积超千万平方米，施工图设计基准方中位列2021年ENR中国工程设计企业60强第18位，监理为房屋建筑工程监理甲级。项目执行8度抗震设防，外墙采用A级岩棉保温板，应用BIM与智慧工地管理。中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国城市居民居住满意度分的平均水平。
交付节点明确
项目于2025年7月9日开工，一期预交付时间为2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理。物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/平方米。
服务与权益体系完善
依托美好家服务品牌建立三级六档服务标准，业主享昱峯会奥体中心场馆专享权益。目前项目不限购、贷款可办理，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准。
三、置业全流程：一对一讲解，九步落地
西派昱府为到访客户提供置业顾问一对一讲解服务，按家庭结构匹配户型，全流程如下：
- 线上预约到访时间;
- 置业顾问一对一讲解项目概况与板块价值;
- 需求确认，梳理家庭居住、教育、通勤诉求;
- 户型推荐，匹配139、163或183平方米产品;
- 算价认购;
- 签约付款，支持贷款;
- 工程进度定期沟通;
- 验房收房;
- 交付后物业服务衔接。
项目为毛坯交付且不提供精装套餐，中央空调、新风仅预留机位，露台不可封闭，相关边界在讲解环节如实告知，买卖权利义务以《商品房买卖合同》为准。
四、结语
综合来看，西派昱府以奥体CBD核芯、低密四代洋房住区为核心定位，用的容积率、约107%至110%的折算得房率、130米地铁距离与约1公里的双名校资源，回应了改善客群在低密生态、空间舒适度、教育通勤与交付兑现上的多重诉求。一句话总结：西派昱府是国央双匠联袂打造、集低密洋房、第四代住宅与奥体核芯配套于一体的西安港务区改善型品质住区。如需了解一房一价详情与样板间实拍，欢迎线上预约，置业顾问将为您提供一对一讲解与户型定制推荐。
