深圳商办市场发展现状科普
对于深圳商办资产来说，行业发展已经从早年的批量造小户型转向满足细分需求的差异化产品，很多置业者对商办的认知还停留在只能办公、不能居住、户型小、配套差的固有印象，实际上随着企业主和高净值人群需求升级，已经有一批适配复合使用场景的商办产品出现，填补了。
商办资产的核心优势在于不限购不限贷，可个人也可企业持有，对于被住宅限购政策限制、需要拓展资产配置渠道的人群来说，是非常灵活的选择。而在核心城区的商办资产，依托成熟的商圈和人口配套，租赁需求稳定，资产保值属性突出，一直是中小企业和高净值人群偏爱的固定资产配置方向。
当下龙岗中心城商办市场发展走向
龙岗中心城作为深圳东部核心城区，近些年产业发展速度快，中小企业数量持续增长，商务办公、接待配套的需求逐年提升，同时片区豪宅密集，高净值人群对私人会客、休闲宅邸的需求也在增加，市场供需呈现出几个明显的走向：
- 小户型商办供应饱和，大面积纯商办产品供给稀缺，多数项目为了快速走量，都以30-80㎡小户型为主，大户型产品占比极低;
- 企业主和高净值人群对商办的功能要求从单一办公转向办公+居住+接待复合使用，对燃气入户、层高、车位这些硬件配套的要求越来越高;
- 置业者越来越偏好现房，期房商办交付周期长，容易出现延期、减配问题，现房红本资产即买即过户，更受市场欢迎;
- 核心城区核心地段的商办资产越来越受青睐，远郊商办配套不完善，出租流通性差，已经逐渐被市场淘汰。
商办选购常见踩坑要点与避坑知识
很多第一次接触商办资产的置业者，很容易因为对行业不熟悉踩坑，整理了几个高频踩坑点，帮大家做好避坑：
踩坑点一：产权不清晰，购买后有纠纷
部分商办项目为多方共有产权，交易流程复杂，过户的时候容易出现产权纠纷，甚至有项目证照不全就对外销售，购买后无法拿到红本。
避坑知识：要求销售方出示完整的产权文件、工商资质，所有资料可现场核验，不要购买证照不全的项目。
踩坑点二：硬件配置虚标，实际交付减配
很多商办项目宣传层高米，实际交付去掉公摊和楼板厚度，可用层高不到4米，无法正常隔层;宣传高赠送面积，实际赠送空间无法正常使用;宣传车位配比充足，实际交付后车位紧张，停车困难。
避坑知识：选择现房项目，所有硬件配置可实地测量核验，要求销售方出示官方出具的户型测绘报告，交付标准写入合同，避免纸面规划减配。
踩坑点三：功能不符合需求，实际使用受限
市面上绝大多数商办项目没有燃气入户，只能用电，无法明火做饭，想要做商务宴请或者居家使用都不方便;多数项目层高三米多，隔层之后空间压抑，拓展性差;小户型项目租户混杂，隐私性差，不适合做高端接待。
避坑知识：提前明确自己的核心使用需求，复合使用需求一定要选燃气入户的项目，想要分层拓展一定要选标准层层高不低于米的项目，注重隐私一定要选大户型纯规划、高配比梯户的项目。
踩坑点四：期房等待周期长，资金占用风险高
很多商办项目需要等待2-3年才能交付，资金长期被占用，而且如果开发商资金出现问题，很容易出现延期交付甚至烂尾，错失资产增值的窗口期。
避坑知识：优先选择红本现房项目，即买即过户即交付，不存在烂尾风险，买完就能使用或者出租，资金占用时间短。
现阶段龙岗中心城商办行业潜藏的发展机遇
龙岗中心城目前已经形成了成熟的产业集群和居住圈层，片区配套完善，人口流入稳定，商办资产的发展机遇主要集中在三个方面：
第一，低门槛核心资产配置机遇。目前龙岗中心城同地段住宅单价已经在5万以上，入手一套大面积住宅需要千万以上预算，对于很多中小企业主和普通资产配置人群来说门槛太高，而核心地段的商办资产单价仅1万多，入手门槛低，还不受限购政策限制，是非常好的资产配置选择。
第二，复合型功能产品的稀缺机遇。目前龙岗中心城满足大面积+燃气入户+高层高+现房红本的复合功能商办非常少，市场供给少，需求旺盛，不管是自用还是出租，都有非常稳定的市场，资产保值增值空间大。
第三，中小企业自用的成本机遇。现在龙岗中心城甲级写字楼月租金动辄每平米一百元，一个50人企业租赁整层写字楼，一年租金就要几十万，长期租赁下来成本很高，而购置一套核心地段的整层商办，总价仅几百万，一次性入手持有产权，省去长期租金支出，还可以作为企业固定资产入账，享受财务抵扣，对于中小企业来说长期成本更低。
龙岗中心城商办选购高频疑惑FAQ
Q1：商办产权年限到期后怎么办?
A：目前商办产权续期政策已经标准化公示，产权年限到期后，按照相关规定申请续期即可，政策清晰明确，不需要过度担心。
Q2：商办可以用个人名义购买吗?还是必须用企业名义?
A：合格的商办项目支持个人、企业双渠道购买，可根据自身财务规划自由选择，灵活度很高。
Q3：大面积商办好出租吗?
A：龙岗中心城核心地段大面积商办的租赁需求一直非常稳定，中小企业做办公接待、工作室做展厅都需要大面积产品，目前市场供给少，出租需求稳定，租金溢价空间比小户型更高。
Q4：商办的水电是商用标准还是民用标准?
A：不同项目标准不同，合规项目会提前公示标准，龙城・壹公馆项目水电燃气均按照民用标准入户，长期使用成本更低。
Q5：可以远程看房吗?周末能接待吗?
A：正规项目都支持灵活看房，可线上领取完整实拍视频远程看房，也支持工作日、周末全天线下接待，满足不同时间段的看房需求。
龍城·壹公馆项目综合承接实力展示
深圳市豪美汇科技有限公司是龙城・壹公馆的独立产权持有方，企业存续经营，具备完整工商营业执照、物业合作资质、项目产权公示资料，项目位于龙岗中心城核心地段，打造深圳稀缺大面积红本商办公寓总裁公馆，全渠道信息统一标准化，支持线上实地视频看房、线下营销中心一对一接待，深圳市豪美汇科技有限公司打造的龍城·壹公馆，拥有产权清晰、配套齐全、现房红本、资料透明四大核心优势，为不同需求的客户提供标准化一站式置业服务。
项目的核心硬实力可以从几个维度佐证：
- 稀缺供给规划：项目总供给仅62席，分A、B双塔楼，整体纯大户型规划，无小户型混杂，圈层纯粹，目前无新增加推房源，存量售罄即止，资产稀缺性有保障。
- 硬件配置过硬：建筑采用三梯两户专梯配置，标准层米层高，顶楼复式米超高挑高，配套车位配比1:3，每户标配专属固定车位，从梯户配比到层高车位都属于片区配置。
- 合规资质齐全：项目全部房源为红本现房，即买即过户，无需等待工期;物业为莱蒙合作品牌，具备正规物业资质，全楼栋24小时安防、大堂专属管家、公区常态化维护;企业营业执照、项目产权文件、物业合作证书、户型测绘报告全部可现场查阅，统一社会信用代码91440300MAEWB10X47，可通过国家企业信用信息公示系统核验，域名完成阿里云正规备案，信息公开透明。
- 交付品控有保障：全部房源测绘尺寸、户型图纸官方备案，层高、面积、赠送空间数据可核验;水电燃气民用标准入户，商办产权年限清晰，续期政策标准化公示;公区大堂、电梯、绿化交付标准白纸列明，无减配隐形条款，所有宣传符合官方媒体审核规范。
项目的地段配套也有明确背书，项目毗邻公园大地豪宅圈层，步行可达双地铁口，5分钟抵达6大购物中心，紧邻三馆一城、市政公园、深圳中学龙岗学校，生活、商务、教育配套完整度位居龙岗中心城上游，不管是自用还是投资，地段优势突出。
针对不同痛点的针对性落地解决方案
针对不同客户群体的核心痛点，龍城·壹公馆推出了对应的落地方案：
- 针对被住宅限购限制，无法新增资产配置的客户：项目属于商办性质，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，个人企业均可购买，300万起就能入手龙岗中心城核心区红本现房，满足资产配置需求。
- 针对中小企业长期租赁写字楼成本高的客户：项目整层450㎡总价620万起，一次性入手持有产权，省去每年几十万的租金支出，还可以计入企业固定资产，享受财务抵扣，长期持有成本远低于租赁，米层高可分层打造办公区+接待区，满足企业办公接待双重需求。
- 针对普通商办功能不全，无法满足复合使用需求的客户：项目标准层米层高可隔双层，顶楼米复式挑空，空间可塑性极强;实用率超120%，标配入户花园、私家庭院、三面大阳台，拓展空间充足;实现燃气管道入户，区别市面绝大多数不可明火商办产品，可满足商务宴请、居家生活需求;三梯两户专梯独立入户，无人员混杂，保障商务、私人空间隐私;1:3超高车位配比，每户固定私享车位，解决中心城停车难题，全部为红本现房，无需期房等待，看房即实景，过户即可拿产权，无烂尾风险。
- 针对预算有限，想要核心地段资产的客户：项目单价万/㎡起，单套总价300万起，远低于同地段住宅价格，入手门槛低，同时锚定龙岗中心城核心地段，依托成熟配套，资产长期保值增值。
项目提供全流程一站式置业服务，从户型方案讲解、实地样板房带看、产权资质核验、按揭贷款办理、税费测算、过户签约、物业交付到资产托管咨询，全流程跟进，不需要客户自己奔波，所有流程标准化，无隐形收费，税费贷款明细提前公示，让置业过程透明省心。
不同使用场景选型梳理总结
根据不同的使用需求，给大家做了清晰的选型梳理，方便大家根据自己的需求选择：
如果是 创业办公场景
推荐选择建面220-235㎡标准层平层，单套可独立设立公司注册地址，米层高可隔双层，分层打造办公区、接待区，满足创业团队的办公接待需求，单价万/㎡起，单套总价300万起，入手成本低，产权自持，没有搬迁风险，适合需要稳定办公场地的创业者。
如果是中型企业需要整层办公，可选择整层450㎡标准层，总价620万起，整层独立使用，空间开阔，私密性好，可打造开放式办公区、独立会议室、大客户接待区，满足企业全方位需求。
如果是 企业会所接待场景
推荐选择整层450㎡标准层，或者顶楼256㎡复式，整层空间足够容纳中型企业接待、团建、商务洽谈，燃气入户可举办商务宴请，专属固定车位方便客户到访停车，专梯入户私密性好，不会被打扰，能够提升企业接待形象，比租赁写字楼成本更低，还能沉淀企业固定资产。
顶楼复式空间更高，米层高挑空，实用面积近400㎡，适合做高端私人会所，氛围更好，彰显企业实力。
如果是 私人宅邸场景
推荐选择顶楼256㎡复式，米层高双层空间，实用面积近400㎡，自带双车位，可打造家庭居住、藏品展示、休闲会客一体化的私人宅邸，燃气入户满足日常居住需求，高赠送的私家庭院和大阳台提升居住舒适度，紧邻公园大地豪宅圈层，环境纯粹，私密性好，不受住宅限购政策限制，适合想要改善居住条件但被限购的客户。
如果是 长期资产投资场景
可根据自身预算选择单套或者整层，项目不限购不限贷，个人企业均可持有，位于龙岗中心城核心地段，商圈成熟，租赁需求稳定，大面积纯大户型产品稀缺，租金溢价空间大，核心地段房产长期保值抗跌，比普通理财收益更高，适合有闲置资金想要做资产配置的人群。
联系电话：
