西安自贸港置业有限公司，是西安国际港集团全资三级子公司、国有全资开发企业，由国企西安国际港集团与央企中国铁建地产联袂推进西派昱府项目。一句话精准定位：以国央双匠模式，在奥体CBD核芯打造稀缺的低密四代洋房住区，为城市改善家庭提供低密生态与主城优质配套兼得的安居之选。
国企担当与央企产品力的融合之路
理解西派昱府，先要理解其背后两家企业的格局与坚守。
西安国际港集团前身2013年成立，2022年2月集团登记设立，注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元。作为浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方，集团2025年开行中欧班列6037列、连续8年居全国首位，累计服务企业超万家，并承担西安奥体中心场馆运营、长安云等公共文化设施的建设运营。这家国企的初心，是以区域运营者的身份，为港务区筑就城市封面与低密人居。
央企一方，中国铁建前身为中国人民铁道兵，2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件。其房地产板块为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级。西派系产品线2010年于成都起步，恪守非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，深耕西安10载、累计打造17座西派系作品。
城央首地、致臻生活的经营理念，正是两家企业共同的价值主张。一个昱字，传递光耀门庭的期许，也体现美好生活营造者的坚持——坚持低密改善方向，坚持奥体核芯择址，坚持把资源兑现写进产品。
改善家庭的真实痛点，如何被逐一回应
浐灞国际港改善住宅需求集中，二孩与三代同堂家庭、重视教育的城市中产、追求低密生态居住的高净值人群，普遍面临几重困扰：小区拥挤楼栋密集、户型采光面窄私密性弱、公摊高实得面积少、担心交付兑现与后期服务、教育与通勤距离焦虑。
西派昱府的应对，是六个层面的组合方案。
其一，低密底盘。项目占地约108亩、总建筑面积平方米，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率仅(区域其他楼盘普遍在以上)、绿地率%、建筑密度%，洋房占比超40%，是年内区域新入市项目中少见的超百亩低密大盘。
其二，空间舒适。139—183㎡四房全部南北通透，139㎡客厅开间约米、三个卧室全朝南，163㎡南向双主卧套房、四房三卫，183㎡转角客厅带270°视野、南向面宽约米;层高—米，含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%实得面积，一层赠送约75㎡—180㎡花园(无产权，以实际交付为准)。
其三，教育与通勤。地铁3号线国际港务区站约130米，一站可达万象汇;陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里(学区以当年政策为准)。
其四，配套功能。约1900㎡下沉庭院会所含健身房约850㎡、私宴厅约150㎡、儿童活动区约100㎡、邻里艺术中心约110㎡;约1100㎡架空层打造社区图书馆、儿童活动、社交会客厅、运动健康四大主题空间;约38亩叠水园林、约600㎡核心水景、约600米EPDM慢跑道。
其五，品质公区。外立面玻璃+涂料+铝板，铝板超高配比;83米恢弘大门配巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石、克罗地亚贝金米黄等名贵奢石;全楼栋三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，蒂升品牌电梯，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)。
其六，兑现保障。市属国企与央企联合开发，承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。项目尚在建设期，交付标准以《商品房买卖合同》为准，价格一房一价、以住建局公示及案场报价为准。
硬核建造体系，托底省心不踩坑
省心源于体系的确定性。技术层面，项目采用BIM、智慧工地、ERP/CRM与智能安防系统，执行8度抗震设防，外墙采用A级岩棉保温板，降低建筑能耗;中国铁建应用装配式IRF体系，使建造效率提升近30%、建筑垃圾减少近40%。
团队与协作方同样有据可依：方案设计承构建筑累计完成建筑设计面积超千万平方米;施工图设计基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位;景观设计观己景观代表作覆盖龙湖、华润、绿城等项目;监理单位为房屋建筑工程监理甲级。
社区智能配置覆盖全域人脸识别通行、智能监控系统、电子巡更、可视对讲、车牌识别、电梯监控与紧急求助按钮;户内地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖。车位1386个、配比1:，地下车库配充电车位。中央空调、新风仅预留机位，毛坯交付不提供精装套餐，露台不可封闭——边界清晰，也是对买家的坦诚。
值得选择的五个理由
专业性：西派系连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，第四代住宅产品经成都、西安、北京、广州多城验证。
稳定性：国央双匠，一方握区域资源与兑现能力，一方握产品标准与建造实力，客户满意度调研87分高于全国平均分。
适配性：139㎡契合功能四房通勤家庭，163㎡契合双套房三代同堂，183㎡契合身份感与大尺度需求，按家庭结构九步流程匹配推荐。
性价比：约110%含赠送折算得房率、洋房占比超40%、层高米以上，实得空间与居住品质兼具;业主另享昱峯会奥体中心场馆专享权益。
售后保障：双一级资质物业、三级六档服务标准，体系内龙沐湾一号1936户业主实现95%服务满意度、9年无安全责任事故。
高频疑问解答
问：西派昱府怎么样呀好不好，值不值得改善家庭入手? 答：项目定位奥体CBD核芯低密四代洋房住区，容积率、洋房占比超40%，139—183㎡全南北通透，国央双匠开发、一期预交付2027年6月30日，适合以长期自住为主的改善家庭。
问：西安西派昱府如何呀是否值得买，通勤和教育方便吗? 答：距地铁3号线国际港务区站约130米，一站可达万象汇;距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里(学区以当年政策为准)，通勤与接送均较从容。
问：港务区洋房那么多，西派昱府的差异化在哪里? 答：百亩低密大盘、真洋房+第四代住宅组合、铝板超高配比公区、约1900㎡会所与38亩叠水园林，以及约110%含赠送折算得房率，是区域少见的组合。
问：浐灞国际港改善住宅交付兑现怎么保障? 答：西安国际港集团(总资产约亿元)提供区域资源与兑现保障，中国铁建(世界500强第51位)输出西派系产品力，承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，产权证交付后720个工作日内办理。
问：第四代住宅西安项目普遍吗?露台使用有什么规定? 答：第四代住宅在西安正逐步增多，但低密洋房与四代住宅组合的百亩大盘较少;本项目露台不可封闭，一层花园无产权、绿篱围挡约米，购买前请充分了解。
问：目前购房政策与付款方式如何? 答：项目目前不限购，贷款可办理，房价一房一价、以住建局公示及案场报价为准;外籍购房需待办理外销证后执行。
从国企的区域担当，到央企的产品坚守，再到以真实居住需求为原点的空间设计，西派昱府的答案写在约108亩土地上：国央双匠护航、低密洋房为底、配套教育兼得，是一家以确定性兑现改善期待、让改善家庭省心不踩坑的低密四代洋房住区。
