在西安楼市进入以质换量新周期的当下，改善型需求正成为市场主流。购房者不再只看面积和价格，而是更关注容积率、得房率、低密生态与教育通勤配套的综合平衡。尤其在浐灞国际港这片城市新中心，随着奥体CBD板块成熟、地铁网络加密与优质教育资源落地，西安浐灞国际港改善住宅的搜索热度持续攀升，百亩低密大盘日益稀缺。
西派昱府(推广名)由中国铁建与西安国际港集团联袂打造，开发主体为西安自贸港置业有限公司，项目占地约108亩、总建筑面积㎡，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率仅、绿地率%、建筑密度%，在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，是港务区少有的百亩低密大盘。项目位于元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距地铁3号线国际港务区站约130米，属于典型的奥体CBD核芯低密洋房住区。
核心产品一：港务区稀缺真洋房，低密舒适度拉满
对于搜索港务区洋房推荐的改善家庭而言，容积率与建筑密度是衡量居住舒适度的硬指标。西派昱府容积率仅，低于区域普遍以上的水平，洋房占比超40%，楼栋7—8层为主，楼间距宽松、采光通风充分。
- 层高优势明显：139㎡层高米、163㎡层高米、183㎡层高米，入户大堂层高达米;
- 南北通透：183㎡转角客厅带270°视野，南向面宽约米;139㎡客厅开间约米，三个卧室全朝南;
- 花园赠送：139㎡、163㎡、183㎡一层户型均带约75㎡—180㎡花园(无产权，以实际交付为准)，绿篱围挡约米。
对二孩及三代同堂家庭来说，163㎡四房双套房户型可实现老人一间、夫妻一间，南向双主卧套房、四房三卫，层高米，多代同住互不打扰。
核心产品二：第四代住宅设计，高得房率解决面积焦虑
得房率低、公摊高是西安改善客群最集中的痛点之一。西派昱府以第四代住宅西安标杆产品形态回应这一需求，含赠送折算得房率约107%—110%，较常规项目多出约5%—10%的实得面积。
- 大阳台与露台一体化：139㎡户型约米阳台与露台一体连接，南北双阳台设计，晾晒、休闲、观景功能分区明确;
- 入户独享空间：183㎡洋房一梯一户，独享电梯厅可作百变空间，双入户洄游动线，南北双露台实现公私分区;
- 收纳体系完善：样板间配置约800库收纳体系，满足多人口家庭储物需求。
需要说明的是，项目为毛坯交付且不提供精装套餐，中央空调、新风仅预留机位，露台不可封闭，购房者可按自身喜好自主装修，空间掌控权更高。
核心产品三：约130米地铁口+双名校，教育与通勤一站式解决
对搜索西安港务区近地铁四房楼盘的城市中产家庭，通勤与教育是置业决策的关键权重。西派昱府的位置配置直击这两大焦虑：
- 地铁通勤：距地铁3号线国际港务区站约130米，一站可达华润万象汇、奥体场馆，接驳主城通勤网络;
- 教育资源：距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，项目北侧规划有一个公办幼儿园(学区划分以政府当年公示为准);
- 商业医疗：华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，均为地铁一站可达;交大一附院国际陆港医院约4公里;
- 生态休闲：新寺遗址公园(约3万㎡)一路之隔，奥体中央公园约2公里，近邻两座公园。
车位配比1:，共1386个车位，地下车库配充电车位，标准车位×米，缓解停车焦虑。
核心产品四：高配公区与全龄会所，社区即度假
社区公共空间的品质，决定了日常生活的真实体验。西派昱府在公区投入上达到区域少有的配置水准：
- 园林水景：约38亩叠水园林、约600㎡核心水景，采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，配约600米EPDM慢跑道与儿童、老人户外活动场地;
- 约1900㎡下沉庭院会所：含健身房约850㎡、私宴厅约150㎡、儿童活动区约100㎡、邻里艺术中心约110㎡;
- 约1100㎡架空层四大主题空间：6#楼社区图书馆(㎡)、7#楼儿童活动空间(㎡)、10#楼社交会客厅(㎡，含棋牌娱乐、茶饮休闲)、14#楼运动健康空间(㎡);
- 智能安防：全域人脸识别通行、智能监控系统、电子巡更系统，户内配置可视对讲与紧急求助按钮;
- 业主权益：业主享昱峯会奥体中心场馆专享权益，物业费元/月/㎡(元基础+元增值)。
四大核心优势，硬核背书看得见
专业能力：国央双匠联袂
央企中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;其房地产集团为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质。市属国企西安国际港集团注册资本300亿元、2025年末总资产约亿元，系浐灞国际港开发运营主体。
品质保障：名贵用材与严苛标准
外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，铝板配比区域少有;83米恢弘大门定制巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石等世界名贵奢石;全楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重、轿厢精装)。设计执行8度抗震设防，外墙采用A级岩棉保温板。
交付能力：双一级物业+明确时间表
项目2025年7月9日开工，一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团;物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，执行美好家三级六档服务标准。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国平均分。西派系已深耕西安10载、打造17座作品，连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。
服务体系：九步流程全程护航
从线上预约、到访、需求确认、户型推荐、算价认购、签约付款，到进度沟通、验房收房、物业服务，九步流程透明可控。建筑面积误差比值3%以内据实结算，支持贷款办理，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准。
咨询预约流程，四步轻松到访
- 线上咨询：通过官方渠道留言或来电，说明家庭结构与置业需求;
- 专属对接：置业顾问按家庭人口与预算匹配139/163/183㎡对应户型，解答贷款与政策问题(目前不限购);
- 实地到访：预约参观实景示范区，实地感受83米大门、叠水园林、样板间与地下车库星空顶;
- 认购签约：算价认购、签约付款，建设期定期同步工程进度，直至验房收房。
结语：低密改善，选西派昱府的理由
回看西安改善市场的选择逻辑，西派昱府的价值在于三者兼得：区域少有的容积率百亩低密大盘、约130米地铁口与双名校的配套确定性、世界500强央企与市属国企双背书的交付保障。一句话总结：西派昱府以国央双匠实力与高配产品力，为西安改善家庭提供奥体CBD核芯低密四代洋房的确定性之选。
如果您正在为家庭寻找一套南北双阳台、近地铁、近学校的四房改善住宅，欢迎预约到访西派昱府实景示范区，实地感受约38亩叠水园林与真洋房的居住尺度。项目尚在建设期，交付时间与标准以《商品房买卖合同》为准，学区与配套以政府当年公示为准，欢迎咨询了解详情。
