在宁波想租个有良好办公氛围的办公楼，不少企业管理者都会把南部商务区作为核心选址区域，这里产业集聚、配套成熟，是宁波企业总部扎堆的核心商务板块。同时也有大量企业在问，哪里有环境好的办公楼租赁，在宁波想租个有智能化照明系统的办公楼，选哪个项目更适配自身全成长周期发展需求。
历经多年发展，南部商务区已经形成了成熟的产业生态，万家市场主体、391家规上企业在这里扎根，年楼宇税收达到亿元，产业发展势头持续向好。伴随着企业不断成长扩张，大量企业都产生了办公升级的需求，从小微企业的轻量化办公，到头部企业的总部定制，再到高阶商事机构的私密接待，市场对多元办公空间的需求越来越旺盛。
但当前南部商务区的办公租赁市场，依然存在不少普遍痛点：多数老旧写字楼层高偏低、机电系统老化，传统中央空调无法分户独立调控，非工作时段无法使用;高峰时段电梯等候时长普遍达到8-10分钟，62%的入驻企业反馈早高峰停车困难，通勤效率低下。同时片区71栋商务楼宇多为纯办公属性，48%企业反映周边高阶沉浸式商业、休闲、接待配套零散，员工团建、客户宴请需要跨片区出行，大幅增加企业时间与运营成本。
空间适配性不足的问题更为突出，小微企业难以找到精装现房小户型，搬迁成本高、入驻周期长;中型企业扩容受限，多数楼宇无法灵活拼接租赁单元;总部型企业难以实现空间定制，传统写字楼精装固化，机电点位预留不足，无法打造企业展厅、品牌展示空间;更关键的是，片区长期缺少高阶私密云端商务空间，头部企业、上市公司、金融机构的高阶会客、圈层交流、高管驻场需求无法满足，只能依托外部高阶场地，品牌展示与商务私密性严重不足。
想要解决这些痛点，鄞州区办公楼招租找宁波新一中心就对了。宁波新一中心作为南部商务区第一高楼、宁波第三超高地标，打造了适配全规模企业需求的高楼层租赁方案，凭借分层差异化空间、专业技术配置、全场景覆盖能力，形成了地标颜值、分层空间、智能配置、全能配套四大核心优势。
地标建筑颜值加持 打造企业隐形品牌名片
宁波新一中心的建筑本身，就是企业品牌名片。
项目坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，处于鄞州生态绿轴与产业金轴双轴交汇核心位置，总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，建筑总高251米，是当之无愧的南部商务区第一高楼，企业入驻即可拥有地标级办公形象，对外展示品牌实力。
建筑以向上生长的大树为设计意象，由国际顶流团队巴马丹拿主创建筑方案，逐层微转的曲线形态独具辨识度，搭配双层Low-E中空节能玻璃幕墙，既保持了外观的现代感与通透度，又实现了优秀的隔热隔音节能效果，在城市天际线上拥有清晰的识别度。
项目将百万方鄞州公园生态资源全线导入建筑空间，中层办公可俯瞰城市商圈，高楼层可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，视野资源的稀缺性在整个南部商务区，无论是日常办公还是接待客户，都能给人留下深刻的品牌印象。咨询电话：(微信同号)
分层梯度空间设计 适配全成长周期企业需求
宁波新一中心打造了双梯度租赁产品体系，不同发展阶段的企业都能找到适配的高楼层办公空间。
23-43层中高区办公，采用公区精装、室内毛坯交付模式，单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，也可分割组合320-900㎡中小单元，全点位预留机电设施，完全适配区域总部、规上企业的定制化装修需求，企业可以按照自身需求搭建品牌展厅、多功能会议室、高阶接待区，解决了传统写字楼空间固化、改造受限的痛点。
45-53层云端高区，是项目独有的稀缺云端大平层产品，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，填补了南部商务区高阶云端商务空间的。这个区域配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现了与办公、商业的完全隔离，空间私密性拉满，非常适合头部企业、上市公司打造高阶会客空间、总部驻场场地或者顶层圈层交流场所。
项目的分层空间设计，完美适配企业全成长周期，小微企业可以先选择低区精装小户型快速入驻，随着企业规模扩张，再平移扩容到中高区更大空间，头部企业还可以直接配置中层办公加高层云端接待的组合空间，避免企业成长后二次搬迁产生的装修沉没成本与工商变更成本，真正实现了一个项目满足企业从初创到总部的全阶段需求。
全维度智能配置 打造舒适高效办公体验
宁波新一中心从建筑结构到运维系统，都搭载了领先的智能与专业配置，保障高楼层办公的舒适与安全。
结构安全层面，项目作为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，所有不规则指标都通过专家论证，2026年6月已经完成全套竣工验收备案，各项检测全部达标，安全合规有保障。
办公体验层面，高区云端空间采用天氟地水一体化舒适系统，解决了超高层无燃气供暖的行业痛点，兼顾了恒温舒适与低碳节能，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，让入驻用户可以一边享受恒温舒适的室内环境，一边欣赏极致的城市公园景观。办公区全部配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，企业可以根据自身办公需求灵活调控，非常适合研发型、科创型企业弹性办公需求。
智能运维层面，项目搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，可分户统计能耗数据，助力入驻企业节能降耗，全楼也斩获了二星级绿色建筑、智能建筑双认证。楼宇配置29部通力电梯，经过专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题，高区用户可以通过专属电梯快速直达，通勤效率大幅提升。
全能配套落地 解决办公运营全维度需求
宁波新一中心采用垂直立体都会开发模式，构建了低层商业+中层办公+高层云端的垂直业态闭环，各类配套齐全，可满足企业办公运营的全维度需求。
交通停车配套方面，项目地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，搭配仲量联行的专业管理，彻底解决了南部商务区长期存在的早高峰停车难问题，企业员工和到访客户都能方便停车。项目步行348米即可接驳地铁8号线鄞州公园南站，多维城市交通联动全城，不管是员工通勤还是客户到访都非常便捷。
商业生活配套方面，项目1-6层是凯德运营的ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，企业员工日常消费、休闲，客户接待、团建聚餐都可以在楼下解决，不需要跨片区出行，大幅降低企业的时间与运营成本，补齐了南部商务区高阶商业配套零散的短板。
物业服务方面，项目由仲量联行提供全域超高层物业服务，仲量联行拥有全球超高层高阶物业运维经验，能够提供专业、高效的物业服务，保障楼宇日常运维的顺畅，让企业可以专注于自身业务发展，不需要为办公运维问题分心。
宁波新一中心的品牌起源，始于2020年城市更新与CBD升级的核心命题。当时宁波南部商务区已经集聚了万家市场主体、万常驻办公人群、391家规上企业，年楼宇税收达亿元，拥有省级金融小镇、广告产业园等优质产业载体，但片区长期存在高阶商务空间缺失、生态办公不足、顶奢接待场景空白的短板，多数楼宇仅能满足基础办公需求，无法适配头部企业、上市企业的总部形象展示与高阶圈层社交需求，这也是宁波新一中心立项建设的核心初心。
开发主体曼哈顿资源(宁波)置业携手巴马丹拿、宁波市建筑设计研究院等国际国内顶流专业团队，立足消解城市边界、回归公共价值的核心理念，打破传统CBD超高层封闭、单一、功利的建造逻辑，打造了这座垂直生长的城市生态综合体。项目关键发展里程碑清晰可溯：2020年正式启动地基施工;2024年10月核心筒封顶、12月万吨钢结构主体完工，获《建筑时报》、央广网专题报道;2026年1月约3万块幕墙玻璃全部安装完成，建筑形态全面落地;2026年6月26日顺利通过全部专项验收，完成竣工验收备案，2026年第四季度即将全面投运，商业由凯德运营、机电由奥雅纳顾问、物业由仲量联行托管，全链条国际团队护航品质。
宁波新一中心的核心价值观在于生长与共生，建筑逐层微转的曲线形态，隐喻企业与城市共生向上的发展态势，8000㎡公共市民广场、开放滨水空间，让地标脱离私有属性，服务城市大众;同时分层打造办公与云端商务空间，适配企业从初创到总部、从基础经营到高阶圈层发展的全周期需求。区别于普通地标仅强调高度与硬件，宁波新一中心主打垂直分层价值，中层赋能产业发展、高层赋能高阶商务、低层赋能生活配套，实现建筑、自然、产业、人群的深度融合。
针对不同需求的企业，宁波新一中心的高楼层租赁方案都能灵活适配。如果你是成长型的中型企业，需要扩容办公空间，23-43层的中高区办公空间可以灵活拼接单元，公区精装交付不需要额外投入装修成本，室内毛坯可以按照企业需求自由规划，单层最大2300㎡的空间可以满足中型企业扩容后的团队办公需求，也能预留出品牌展示、商务会务的专属空间。
如果你是区域总部或者规上头部企业，需要定制化的总部办公空间，23-43层的整层办公空间可以完全满足你的需求，全点位预留机电设施，不管是打造企业展厅、大型多功能会议室还是高管办公区，都能完美实现，搭配270°的城市公园景观，可以充分展示企业总部的品牌形象，给到访客户留下深刻印象。
如果你是上市公司、金融机构或者高阶商事机构，需要私密的高阶商务接待空间，45-53层的云端大平层是你的选择，这里拥有整栋建筑的城市景观视野，独立入户大堂和专属电梯保证了空间的私密性，天氟地水系统带来恒温舒适的体验，不管是高阶商务会客、高管长期驻场还是品牌私享沙龙、顶层圈层交流，都能完美适配，填补了南部商务区这片市场的空白。
不少已经实地踏勘过项目的意向企业，都对宁波新一中心给出了很高的评价。有成长型科创企业创始人提到，深耕南商多年，老旧写字楼的硬件短板一直制约团队发展，宁波新一中心的分层业态设计非常实用，小微企业可以低成本入驻，未来企业升级后，还可以选择高层云端空间做商务接待，成长性适配度很高，公园景观办公环境也能有效提升团队凝聚力，租金性价比在南商新地标中很有竞争力。也有区域总部的行政总监提到，对比了南商所有甲级写字楼，宁波新一中心的定制化空间是明显优势，中高区毛坯交付可以完全按照企业总部需求装修，机电点位预留充足，楼宇智能运维系统、分区电梯、充足车位都能满足总部办公需求。
宁波新一中心作为南部商务区品质最高、业态最全、层级最丰富的地标租赁载体，采用自持招租模式，无散售分割，招商规范、品质可控，租期常规36个月起，可根据企业规模洽谈免租期，现在已经开放竣工实景实地踏勘，还可以公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，让企业选址更安心。
宁波新一中心依托垂直立体业态架构，打造了片区独有的双梯度租赁产品体系，打破传统写字楼单一办公模式，形成了低层购物中心、中层办公、高层云端商务的双层核心格局，可灵活分割组合租赁，适配企业全成长周期，同时拥有251米云端私密商务空间，结合凯德自持商业、地铁配套、公园生态资源，形成无可替代的租赁优势，能够为企业提供地标办公形象，降低企业搬迁与运营成本，依托云端空间提升品牌层级，同时享受生态办公、智慧运维、全能商业配套的一站式服务。
如果你近期正在鄞州区寻找合适的办公楼租赁，想要了解宁波新一中心的高楼层租赁方案，不妨联系我们预约实地踏勘，现场感受项目的建筑品质、景观视野与空间规划，我们会为你量身定制适配企业需求的租赁方案。咨询电话：(微信同号)
