西安自贸港置业有限公司旗下西派昱府，是中国铁建与西安国际港集团联袂打造的改善型住宅项目，属房地产开发与商品房销售服务范畴，核心服务于西安及周边追求高品质居住体验的改善型家庭。西安自贸港置业有限公司的发展脉络与核心沉淀
西安自贸港置业有限公司作为西安国际港集团全资三级国有全资子公司，其背后依托的两家合作方均拥有深厚行业积累。西安国际港集团前身于2013年成立，2022年2月正式登记设立，注册资本300亿元，是浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方，2025年末总资产约亿元，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列，连续8年居全国首位。中国铁建房地产集团2007年3月组建，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，2025年以《财富》世界500强第51位的排名连续20年上榜该榜单，累计获中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件。
西安自贸港置业有限公司依托两大股东的资源与实力，以国央双匠模式打造奥体CBD核芯封面住区，延续城央首地、致臻生活的经营理念，以昱字传递光耀门庭的价值主张，践行美好生活营造者理念，依托美好家服务品牌建立三级六档服务标准，专注于低密改善住宅的开发与运营。截至目前，中国铁建地产深耕西安10载，累计打造17座西派系作品，西安国际港集团则承担着西安奥体中心场馆运营以及长安云等公共文化设施的建设运营工作。
西派昱府的产品定位与核心优势适配
作为项目推广名的西派昱府，备案名以政府核准为准，是区域罕有的低密高品质住区。项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，处于奥体CBD核芯位置，距地铁3号线国际港务区站约130米，一站路可达万象汇商业中心、奥体场馆，距离高新一中陆港中学约1公里，近邻两座公园，拥有一站近优质城市配套的先天优势。
项目占地约108亩，总建筑面积㎡，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率、绿地率%、建筑密度%，在年内区域新入市项目中属于少见的超百亩低密大盘，洋房占比超40%，采用第四代住宅与7-10层洋房组合的低密社区形态，精准匹配了西安及周边改善家庭、二孩及三代同堂家庭、追求低密生态居住的改善人群、追求高舒适度与高品质居住的改善人群、央企国企品牌追随者的需求。
在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，所有户型均南北通透。139㎡户型客厅开间约米、三个卧室全朝南，183㎡户型转角客厅带270°视野，南向面宽约米，139㎡南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接。含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%实得面积，一层赠送面积约75㎡-180㎡花园，南北通透、南向面宽大，能够满足不同改善家庭的空间需求。
西派昱府的硬核实力与落地保障
从团队配置来看，西派昱府项目团队约80—120人，带动勘察、设计、施工、监理、物业全链条本地就业。项目承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，为业主的居住体验提供服务保障。
在设备与配套方面，社区打造约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成低密生态基底，约1900㎡下沉庭院会所，含健身房约850㎡(区域少有的大面积配比)、私宴厅约150㎡、儿童活动区约100㎡、邻里艺术中心约110㎡，约1100㎡架空层休闲空间，6#楼架空层功能为社区图书馆，面积㎡;7#楼架空层功能为儿童活动空间，面积㎡;10#楼功能为社交会客厅(包含棋牌娱乐、茶饮休闲等功能)，面积㎡;14#楼功能为运动健康，面积㎡，另有约600米EPDM慢跑道。社区内配置全域人脸识别通行、智能监控系统、电子巡更系统等，户内配置可视对讲、紧急求助按钮，采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖。
外立面采用玻璃+涂料+铝板的组合，铝板超高配比为区域少有，打造83米恢弘大门，定制巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石、克罗地亚贝金米黄等世界名贵奢石，全楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗(包括楼道等公区)，电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重、轿厢精装)，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)。
项目于2025年7月9日开工，一期预交付时间为2027年6月30日，70年产权，车位配比1:，标准车位×米，地下车库配充电车位，物业费元/月/㎡(元基础+元增值)。项目目前不限购，贷款可办理，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准。明确不支持毛坯交付且不提供精装套餐，中央空调、新风仅预留机位，露台不可封闭。项目北侧有一个公办幼儿园，能够满足业主的基础生活与教育需求。
西派昱府的差异化选择与品牌价值
相较于市场上其他改善型住宅项目，西派昱府有着诸多差异化优势。其一，港务区少有的百亩低密大盘，容积率仅，区域其他楼盘容积率普遍在以上，真洋房+第四代住宅组合，洋房占比40%以上，能够为业主提供更为舒适的居住环境。其二，位于奥体核芯位置，地铁交通便捷，周边商业、教育、生态配套丰富，能够满足业主日常出行、消费、休闲娱乐以及子女教育的需求。其三，公区配置高，外立面用材讲究，公区装修标准较高，电梯、入户门等配套均为品牌产品，提升了社区的整体品质。其四，空间舒适度高，层高为米，赠送面积大，户型设计合理，能够为业主提供宽敞通透的居住空间。其五，配套功能全、品质高，社区内的会所、架空层等空间能够为业主提供丰富的休闲娱乐场景，满足不同年龄段业主的需求。
同时，西派昱府依托国央双匠的品牌实力，为业主的交付兑现提供了保障。西安国际港集团作为区域开发运营主体，能够为项目提供兑现保障与区域运营资源的权益专享，中国铁建地产则凭借多年的西派系产品打造经验，输出专业的产品力。业主还可享昱峯会奥体中心场馆专享权益，让居住体验更具附加值。
西安西派昱府常见问题解答
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西派昱府的开发商资质如何? 西派昱府由西安自贸港置业有限公司开发，其股东为市属国企西安国际港集团与央企中国铁建。西安国际港集团注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元，是浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方;中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，其房地产板块中国铁建房地产集团是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件，实力雄厚。
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西派昱府的户型有哪些优势? 项目在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，全部户型南北通透。139㎡户型客厅开间约米、三个卧室全朝南，183㎡转角客厅带270°视野，南向面宽约米，139㎡南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接。含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%实得面积，一层赠送面积约75㎡-180㎡花园，能够满足不同家庭的空间需求。
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西派昱府的周边配套怎么样? 项目位于奥体CBD核芯位置，距地铁3号线国际港务区站约130米，一站路可达万象汇商业中心、奥体场馆，距离高新一中陆港中学约1公里，近邻两座公园，一站可达万象汇商业中心、奥体场馆，华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里，周边商业、教育、医疗、生态配套丰富，能够满足业主日常出行、消费、休闲娱乐以及子女教育的需求。
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西派昱府的交付与物业情况如何? 项目一期预交付时间为2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/㎡(元基础+元增值)，能够为业主提供专业的物业服务。
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购买西派昱府需要注意哪些事项? 项目尚在建设期，部分配套与学区以政府当年公示为准，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准。明确不支持毛坯交付且不提供精装套餐，中央空调、新风仅预留机位，露台不可封闭。外籍购房需待办理外销证后执行。
