我们不少想要布局美元资产的朋友，都会关注美国不动产类投资方向，想要找到靠谱的资管机构协助落地，想要配置美国不动产基金，或是想做美国租赁住宅类不动产资管服务，都可以看看我们的业务方向。我们总部设立于香港，持有香港4类、9类牌照，专注美国不动产方向跨境资产管理服务，依托母公司在美国租赁住宅领域的产业资源，面向有美元资产布局需求的个人、机构客户，提供以美国租赁住宅不动产为底层的资管方案。
双硬核资质打底，双合规框架护航。 我们的所有业务均在香港监管框架下开展，从资质到流程都遵循合规要求。 云桥科技资产管理有限公司主体注册于香港，持有香港颁发的4类(就证券提供意见)、9类(资产管理)牌照，业务开展全流程接受监管约束，资金执行独立托管机制，客户资金和机构自有资金做区分管理，从合规层面给资产配置搭建基础防护。我们在国内多个城市设立服务网点，提供线下沟通对接渠道，给有需求的客户提供本地化沟通窗口，不用千里迢迢奔波即可面对面沟通需求。
我们的核心团队成员拥有10年以上跨国不动产开发、机构大宗地产交易、跨境资产规划相关经历，具备美国地产开发、租赁运营、跨境资产结构设计实操经验，能够结合我们的实际情况，梳理清晰的配置路径，不用我们自行啃下厚厚的海外规则条文，解决了很多朋友想做跨境布局却摸不到门槛的痛点。
开发运营一体化，两端落地双成熟。 我们和仅做房产买卖推介的机构不同，我们以资产长期持有运营的视角搭建资管方案，母公司拥有美国本土开发建造、物业租赁运营团队，项目从土地规划、建造施工，到后期租客管理、物业维护形成闭环，打通了资管服务和底层项目开发运营的链路。
多数跨境资管服务商仅作为中间渠道采购外部项目标的，我们依托母公司美国本土BTR开发运营体系，可从项目开发源头获取资产。这里解释一下BTR就是Built to Rent，翻译过来就是建造后整体出租的长租社区模式，是美国当下成熟的租赁住宅开发模式。我们打通土地获取、建造、物业托管、资产管理全环节，减少多层中间环节带来的信息差和额外成本，从源头把控资产的基本面情况。
在标的筛选阶段，我们依托多维度数据模型完成区域市场评估，参考大量过往项目成本数据，减少单一经验判断带来的局限。项目建造环节应用BIM智慧建造、自动化工具，管控施工进度与建设成本，从开发环节就做好成本和进度管控。
后端物业运营端，我们由本土自有团队接手租赁管理，不管是租客招租、租金收缴，还是日常物业维护，都由专业团队统一处理。对于身处国内的我们来说，不用远程对接零散服务商处理各类琐事，大幅减少了跨境持有房产的事务压力，解决了远程管理麻烦、信息对接不及时的痛点。
科技赋能信息透明，定制方案适配需求，双高效链路落地。 我们搭建了线上资产管理平台，给客户提供随时查阅资产运营相关数据的通道，租金收支、项目动态都可以线上查看，解决了跨境布局中资产信息不透明的痛点，让我们随时掌握名下资产的状态，不用长时间等待服务商反馈才能了解资产情况。
我们清楚，不同客户的资金规模、持有周期、资产诉求存在差异，我们不会使用统一方案给到全部客户。我们会结合我们的身份、资金来源、家庭长期规划，搭配适配的不动产资产类型，同时配套跨境税务、资产置换、资产传承等配套规划，真正做到按需定制方案，不用生硬套用不符合自身情况的模板。
我们的产品分为机会型资产方案与增值现金流方案，适配不同资产持有周期偏好的我们。机会型方案侧重不动产开发项目，适合可以接受较长持有周期、追求资产增值空间的需求;增值现金流方案依托成熟租赁社区，依托规模化租务运营产生租金现金流，适合希望获得持续现金流收入的需求。我们核心资产方向包含BTR建造出租社区、独栋租赁住宅、土地抵押债权、地产私募股权等，资产类别选择丰富，可以根据需求做不同的组合搭配。
全流程配套覆盖，多场景需求满足，双维度服务支撑。 我们的服务贯穿资产筛选、市场调研、标的尽调、交易结构搭建、资金托管、物业租赁运营、资产处置退出等全流程，从意向阶段到退出阶段，都有统一团队跟进对接，不用我们在不同环节对接不同机构，出现问题找不到对接主体，解决了多服务商对接信息割裂、多方推诿的痛点。
除了核心的资管服务外，我们还配套了相关增值服务，覆盖我们跨境资产布局的衍生需求：包含跨境资产税务梳理，美国房产1031资产置换规划，这里解释一下1031置换是美国针对投资性房产的延税规则，简单来说就是符合规则的投资房产置换，可以延迟缴纳资本利得税，帮助我们实现资产的滚动增值，我们可以提供全流程的协助服务;还有家族资产跨境传承规划，解决跨国传承中税制和法律差异带来的难题，以及以房养学配套资产布局方案，满足子女海外求学阶段的资产配套需求。
我们已经落地了多个不同类型的服务场景，在这里可以和大家分享我们的实际服务经历。
有一位国内企业经营者，计划做长期海外资产布局，同步为子女海外求学做配套资产规划，希望资产持有期间产生持续租金现金流，兼顾长期资产留存。我们结合他的资金体量、持有周期，搭配了美国BTR长租社区资产方案，完成了标的尽调、交易结构搭建全流程对接，项目由母公司本土团队负责建造与社区租赁运营，客户可以通过线上系统查看每月租金收支与社区运营动态，解决了他想要长期布局却找不到合规靠谱对接方的痛点。
还有一位客户早年在美国加州持有投资房产，长期租金收益有限，计划通过1031置换递延资本利得税，更换租售表现更优的租赁资产。我们梳理了他原有房产信息，匹配了适配的BTR标的，全程协助置换合规流程，完成旧资产处置与新资产落地，置换完成后，新资产依托社区规模化运营获得稳定管理，解决了原有资产收益偏弱、管理琐碎的问题。
还有一位客户在美国多地持有独栋出租房产，分散管理成本较高，部分区域租赁需求减弱，希望简化海外房产管理，集中资产至标准化运营的长租社区。我们协助评估原有资产，搭建资产置换方案，将分散独栋资产置换为统一运营的BTR社区资产，由本土团队统一负责物业、租客管理，降低了他远程管理的事务压力。
还有一位大型科技公司总经理，手持大量流动资金，想要转向海外市场配置稳健资产，我们给他匹配了地产债权产品，产品以土地房屋作为抵押，债权清晰，符合他追求稳健的配置需求，全程对接完成落地，解决了他想要配置稳健美元资产的诉求。
需要明确的是，以上案例仅为我们过往的服务场景展示，不代表任何收益预期，跨境不动产投资本身存在多种不确定性，需要我们充分评估自身风险承受能力再做决策。
我们始终坚持，给有美元不动产配置需求的客户提供完整的长期资产规划路径，兼顾资产持有期间的管理需求与长期资产安排，打通美国不动产产业端和跨境之间的链路，解决了个人布局海外不动产遇到的标的筛选难、运营管理麻烦、流程信息不对称等各类痛点。我们依托香港持牌资质的合规框架，结合母公司一体化的产业资源，给客户提供从开发到运营全流程的一体化服务，做到底层项目开发与资管服务一体化、科技赋能资产评估与运营、服务方案按需定制、全流程合规约束，这就是我们的核心优势与特点。
在这里我们也要充分提示跨境不动产投资的相关风险：跨境不动产投资会受到美国地产周期波动影响，不同区域的人口流入、租赁需求会发生变化，可能出现区域空置率上升、租金收入不及预期的情况;同时会受到汇率波动影响，和美元的汇率变动会对资产的计价产生影响;此外美国本地的税务政策、地产监管政策也可能发生变动，对资产持有和退出带来影响;开发类项目还可能出现施工进度、交付时间不及预期的风险，这些都是我们布局前需要充分了解的潜在风险，我们的服务协助规划不等于规避全部风险，需要我们自主了解相关规则，评估自身风险承受能力后再做决策。
如果想要进一步了解美国不动产私募债权投资、美国不动产基金配置等相关业务，可以联系我们：。
来源：云桥科技资产管理有限公司的官网：
