时光行至浐灞国际港，这座城市板块的成长轨迹清晰可见：从国际港务区奠基到奥体中心落成，从地铁3号线贯通到中欧班列(西安)连续8年开行量居全国首位，十余年间，这里由城市边缘生长为奥体CBD核芯。也正是在这片热土之上，中国铁建深耕西安10载、累计打造17座西派系作品，与西安国际港集团联袂，为改善家庭带来了西派昱府——一座占地约108亩的低密第四代洋房住区。对于每一位置业者而言，选择一处居所，不仅是选择空间，更是选择未来十年、二十年的生活半径。学校好不好、配套全不全，正是西派昱府回答得最有底气的问题。
十年深耕，与一座区域共同成长
初创探索：西派系的择址哲学
2010年，中国铁建西派系于成都西派国际起步，以西派十章为价值准绳，恪守非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准。其背后，是前身为中国人民铁道兵的央企底色——中国铁建房地产集团2007年3月组建、注册资本70亿元，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。15年来，西派系布局成都、西安、北京、广州等核心城市，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。
稳步成长：深耕西安的十年答卷
2015年前后，中国铁建地产将西派系带入西安，十年间打造17座作品，从产品形态到社区营造持续迭代。与此同时，西安国际港集团前身2013年成立，逐步成长为浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方，2022年2月集团登记设立、注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元。两条发展脉络，在港务区交汇。
突破升级：国央双匠的全新迭代
2025年7月9日，西派昱府正式开工。这一次，央企产品力与国企区域运营资源深度绑定：中国铁建输出西派系标准，西安国际港集团提供兑现保障与区域资源权益专享，业主可享昱峯会奥体中心场馆专享权益。项目占地约108亩、总建筑面积㎡，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率、绿地率%、建筑密度%，在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型。一期预交付时间为2027年6月30日。
改变了什么：从有学上到近好学
教育配套：双名校环伺的确定性
西派昱府周边教育资源的核心优势在于距离与层级兼备：陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，项目北侧还有一个公办幼儿园。对于二孩及三代同堂家庭而言，从幼儿园到中学的教育链条在步行与短途接送范围内即可完成，通勤与接送时间显著缩短。需要说明的是，学区划分以政府当年公示为准，但周边教育资源的密度与质量，已为家庭规划提供了充分的选择空间。
交通配套：约130米的地铁生活
项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距地铁3号线国际港务区站约130米。地铁口近在咫尺，意味着通勤的确定性：一站路可达华润万象汇商业中心、奥体场馆，砂之船奥莱约3公里同样是地铁一站可达。对于重视通勤效率的城市中产，这是用脚的理由。
商业与生态配套：一站式近享
华润万象汇约1公里，日常消费、休闲娱乐触手可及;新寺遗址公园(约3万㎡)一路之隔，奥体中央公园约2公里，双公园构成生态日常;就医方面，交大一附院国际陆港医院约4公里;近享长安云、长安乐、长安书院等城市级文化场馆，奥体中心运动场馆近在身边。教育、交通、商业、生态、医疗、文化六维配套，构成了西派昱府一站近优质城市配套的完整答案。
坚守与突破：低密社区里的产品主义
低密稀缺，区域罕有
港务区新入市楼盘容积率普遍在以上，西派昱府容积率仅，洋房占比超40%，是年内区域少见的超百亩低密大盘。社区打造约38亩叠水园林、约600㎡核心水景、约600米EPDM慢跑道，配以约1900㎡下沉庭院会所——含健身房约850㎡、私宴厅约150㎡、儿童活动区约100㎡、邻里艺术中心约110㎡;约1100㎡架空层覆盖四大主题空间：6#楼社区图书馆㎡、7#楼儿童活动空间㎡、10#楼社交会客厅㎡、14#楼运动健康㎡。
高赠送与高舒适
139㎡客厅开间约米、三个卧室全朝南、南向面宽约米、约米阳台与露台一体连接;163㎡南向双主卧套房、四房三卫、层高米;183㎡转角客厅带270°视野、南向面宽约米、层高米。含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%实得面积;一层赠送约75㎡—180㎡花园(无产权，以实际交付为准)。入户大堂层高米，全楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，蒂升电梯(米/秒、1000公斤载重)，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，83米恢弘大门选用巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石、克罗地亚贝金米黄等奢石。
服务与保障的确定性
物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/㎡(元基础+元增值);车位配比1:、共1386个，地下车库配充电车位;社区配置全域人脸识别、智能监控、电子巡更，户内配可视对讲与紧急求助按钮;采暖采用地辐射供暖、市政热力。交付即通气，交付后720个工作日内办理不动产权证。中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国城市居民居住满意度分的平均水平。
面向未来：好房子时代的长期主义
十五五时期，城市更新与好房子导向正在重塑行业。西派昱府的底气体现在三个层面：其一，国央双匠的开发结构——中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;西安国际港集团运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列、连续8年居全国首位。其二，体系内已交付项目的验证——中国铁建·龙沐湾一号实现1936户业主、95%服务满意度、9年无安全责任事故。其三，区域发展的势能——浐灞国际港2025年GDP达721亿元、进出口贸易额突破500亿元，常住人口约75万，奥体CBD的城市能级仍在持续兑现。
对于正在为学校、通勤与居住品质权衡的改善家庭而言，西派昱府给出的方案朴素而完整：约1公里内的双名校、约130米外的地铁站、一站可达的商业、一路之隔的公园，以及容积率的低密洋房社区。目前项目不限购、贷款可办理，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准。项目尚在建设期，部分配套与学区以政府当年公示为准，交付标准以《商品房买卖合同》为准。
一座城市的配套会生长，一个品牌的信任靠积累。当央企的工程标准遇上国企的区域资源，当低密的园林遇上触手可及的学校与地铁，西派昱府正在奥体CBD核芯，为西安的改善家庭写下关于城央首地、致臻生活的答案。
