站在西安城市发展向北向东的时代潮头，回望中国铁建与西安的结缘之路，已是整整十载光阴。这些年里，西安城市骨架不断舒展，奥体板块从规划蓝图落地为成熟的中央商务区，改善型居住需求也从够住转向住得好，人们开始追求低密的生态空间、靠谱的开发主体、实用的空间尺度，以及更稳定的交付预期。作为中国铁建西派系在西安的第17座作品，中铁建·西派昱府从诞生之初，就带着国央双匠多年的行业沉淀，贴合当下西安改善家庭的真实居住需求而来。
中国铁建的前身是中国人民铁道兵，从战火硝烟里走来，转身后投身国家基础建设，骨子里自带央企的沉稳与担当。其房地产板块中国铁建房地产集团于2007年3月正式组建，成为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，自此开启了住宅开发的专业化道路。2010年，西派系产品线从成都西派国际起步，一步步打磨产品标准，形成了非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址准则，开启了西派系的初创探索阶段。 2013年，西安国际港集团的前身正式成立，西安中欧班列从这里驶出第一列，驶向中亚，开启了西安国际港务区的发展新篇章;同一年，中国铁建正式落子西安，开始了在西安这座城市的深耕之路。2017年，成都西派国樾推出，推动西派系产品完成了一次重要迭代，产品标准进一步升级，也为后续进入更多核心城市打下了基础，西派系进入稳步成长阶段。 2022年2月，西安国际港集团完成登记设立，作为浐灞国际港开发运营的主体，注册资本达到300亿元，成为支撑区域发展的核心力量;同年12月，西安自贸港置业有限公司成立，作为西安国际港集团全资三级子公司，接过了奥体核心地块开发的接力棒，西派系与西安国际港集团的合作正式落地，双方开启了国央联合开发的全新模式，进入了突破升级的发展阶段。2025年，中铁建·西派昱府实景示范区正式开放，同年12月项目开盘，被行业媒体称为奥体洋房四代宅，西派系在西安的产品布局完成了一次全新迭代。
多年来，房地产行业正在从高速扩张转向稳健发展，客户的需求也从单纯的位置、价格比拼，转向对开发主体可靠性、产品空间实用性、社区配套丰富度、物业服务稳定性的综合考量。中铁建·西派昱府针对西安改善客群长期以来的痛点，从开发主体、产品空间、社区配套、物业服务多个维度完成了优化与升级。
针对改善客群普遍存在的交付兑现担忧，项目从开发层面完成了根本优化。项目由市属国企西安国际港集团与央企中国铁建联袂打造，西安国际港集团作为区域开发运营主体，2025年末总资产约亿元，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列，连续8年位居全国首位，是区域发展的核心支撑;中国铁建位列2025年《财富》世界500强第51位，已经连续20年上榜，累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，拥有充足的产品营造经验与资金实力。国央双匠的组合，改变了过往单一开发主体可能存在的兑现不确定性，为项目交付提供了扎实的支撑。
针对改善客群反映集中的得房率偏低、小区拥挤、户型体验不佳的痛点，项目在产品层面完成了全面提升。不同于区域内不少小体量地块项目，项目总占地约108亩，是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘，规划22栋住宅共1021户，容积率仅，建筑密度仅%，绿地率达到%，留出了充足的公共空间与绿化空间，改变了不少改善社区楼栋密集、公共配套不足的问题。 产品形态组合为第四代住宅与7—10层洋房，洋房占比超过40%，真正做到了低密真洋房的产品定位。在空间尺度上，183㎡洋房做到一梯一户，南北通透，南向面宽经实测约米，转角客厅带来270°景观视野;139㎡户型做到三个卧室全朝南，客厅开间约米，南向面宽约米;163㎡户型为四房双套房设计，满足二孩家庭与三代同堂的居住需求。所有户型全部南北通透，解决了不少改善户型采光面窄、私密性弱的问题。 在得房率方面，项目通过合理的空间设计，含赠送折算得房率约110%，相比常规改善项目多出5%—10%的实得面积，实实在在提升了空间利用率，解决了改善客群反映强烈的公摊高、实得面积少的痛点。 在公区与建材配置上，项目也做了大幅升级，外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃搭配断桥铝合金窗，入户配备铸铝门配指纹密码锁(暂定)，电梯采用蒂升品牌，载重1000公斤，速度米/秒，轿厢做了精装处理，公区配置优于同价位多数改善项目，提升了居住的质感与舒适度。
针对改善客群对教育、通勤、配套的核心需求，项目在配套层面完成了高密度布局，改变了不少低密项目远离主城配套、生活不便的问题。项目位于西安浐灞国际港奥体中央商务区核芯，元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距离地铁3号线国际港务区站约130米，解决了城市中产通勤的核心需求;距离陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，满足改善家庭对教育资源的需求;距离新寺遗址公园约3万㎡一路之隔，到奥体中央公园约2公里，华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里，生态、商业、医疗配套覆盖全面。 社区内部配套也做了针对性升级，打造了业主专享会所，包含约850㎡健身房、150㎡私宴厅、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心;同时在多个楼栋设置架空层，规划为全龄邻里生活空间，14#楼打造运动健康空间，面积㎡;6#楼打造图书阅览空间，面积㎡;7#楼打造儿童活动空间，面积㎡;10#楼打造共享空间，面积㎡，满足不同年龄段业主的社区活动需求。社区内还设置了约600米EPDM慢跑道，以及专门的儿童、老人活动场地，车位配比达到1:，共配备1386个车位，标准车位尺寸达到×米，地下车库配置充电车位，缓解了改善家庭的停车焦虑。
针对改善客群对物业服务的需求，项目在服务层面完成了升级，改变了不少社区交付后服务跟不上的问题。项目服务交付设置了线上预约、到访、置业顾问1对1、认购、网签按揭、进度沟通、验房收房、物业服务九步流程，从购房到入住全流程提供标准化服务。物业由中铁建物业与西安港物业双一级资质提供服务，社区配置了人脸识别、车牌识别、电梯监控、视频监控，客厅与主卧配置紧急求助按钮，智能化配置覆盖日常居住需求。同时为业主搭建了专属平台昱峯会，可享受奥体中心场馆专享权益，施工进度会定期与业主沟通，交付后提供持续的物业服务，物业费仅元/月/㎡，其中包含元增值服务，性价比突出。
从中国铁建房地产集团组建到西派系落安，从西安国际港的第一列中欧班列到奥体中央商务区的成型，一路走来，两家企业始终坚守着自身的责任与底色，也在不断根据客户需求突破创新。 中国铁建从铁道兵转型而来，多年来始终坚守着品质为先的营造理念，把工程领域的严苛标准带到住宅开发当中，累计获得数百项工程奖项，拥有超四万件专利，始终坚持用标准保障品质。西安国际港集团作为地方国企，多年来扎根浐灞国际港，陪着区域从一片荒野发展为成熟的城市新中心，始终坚守着区域运营的责任，为区域发展提供持续支撑。 在坚守品质与责任的基础上，双方也在不断与时俱进，跟随城市发展与客户需求调整产品方向。当西安改善需求崛起，客户开始追求低密生态与完善配套兼得的居住产品，双方选择在奥体CBD核芯这块优质地块，打造低密的四代洋房住区，贴合客户对大四房、高得房率、优质配套的需求;当行业开始关注绿色建造，项目应用装配式IRF体系，减少建筑垃圾近40%，外墙采用A级岩棉保温板，外窗采用三玻两腔中空玻璃，降低建筑能耗，贴合绿色居住的发展方向;当客户开始重视社区公共空间的使用，项目规划了会所与多个架空层空间，满足全龄业主的活动需求，就是这种始终以客户需求为核心的坚守与突破，让中铁建·西派昱府成为了西安改善市场上的稳健选择。
站在行业新的发展阶段，住宅开发已经进入了好房子的时代，客户对居住品质的要求会越来越高，对开发主体的稳健性要求也会越来越高。未来，中铁建·西派昱府将依托国央双匠的优势，继续以美好生活营造者为理念，践行城央首地、致臻生活的定位，把西派系的产品标准落到实处，为西安改善家庭打造符合需求的低密改善住区。 西安国际港集团还将继续承担区域运营的责任，推进浐灞国际港的发展与建设，中欧班列的开行规模还在持续增长，区域的产业与人口还在不断聚集，奥体中央商务区的城市价值还将不断提升，这为项目的长期价值提供了坚实的支撑。中国铁建也将继续深耕西安，延续西派系的产品优势，不断迭代产品标准，为西安带来更多符合改善需求的优质住宅产品。 对于中铁建·西派昱府来说，从落地到开盘，只是国央双匠合作的一个新起点，未来还将继续跟随行业发展方向，坚持稳健开发，保障项目按期交付，为业主带来符合预期的居住体验，在西安奥体CBD打造名副其实的封面住区，为西安改善住宅市场注入稳健的力量，陪伴西安改善家庭开启更舒适的美好生活。
