当城市发展的浪潮不断向前，西安奥体中央商务区的肌理也在时光淬炼中不新，改善型住宅行业也在一代代产品的迭代中，回应着人们对美好生活的进阶向往。从铁道兵组建的建设队伍到深耕全国的央企房企，从西北区域布局到第十七个西派系作品落安奥体CBD，中国铁建与西安国际港集团，始终踩准城市发展的脉搏，为西安改善人居交出了一张又一张扎实答卷。中铁建·西派昱府作为双方联袂打造的全新低密改善作品，正是这份长期耕耘下，为西安改善家庭呈现的诚意之作。
发展脉络：国央双匠的共生之路，扎根西安的深耕历程
初创探索：根基筑牢，使命启程
中国铁建的前身可追溯至中国人民铁道兵，数十年的建设历程中，始终带着逢山开路、遇水架桥的红色基因，其房地产板块中国铁建房地产集团于2007年3月正式组建，成为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，自此开启了专业化住宅开发的探索之路。2010年，西派系产品线从成都西派国际起步，开始了高端改善产品线的打磨。
与此同时，西安国际港的开发布局也在逐步推进，西安国际港集团前身于2013年正式成立，接过了西安国际港务区开发运营的重担，同年，首列中欧班列从西安驶向哈萨克斯坦阿拉木图，为西安对外经贸打开了全新格局，也为这片区域的城市发展打下了坚实基础。
稳步成长：产品沉淀，区域深耕
西派系产品线在不断的项目落地中完成产品打磨，2017年成都西派国樾推出，推动西派系完成了一次产品迭代，西派十章的价值准绳逐渐成型，确立了非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，品牌影响力逐步辐射全国核心城市，布局成都、西安、北京、广州等多个高能级城市。
2015年前后，中国铁建地产正式进入西安市场，开启了在西安的深耕布局，依托西派系成熟的产品体系，先后在西安各个核心板块打造改善作品，到2025年，已经累计在西安打造了17座西派系作品，收获了大量改善客群的认可。西安国际港集团也在稳步成长中，2022年2月正式完成集团登记设立，注册资本达到300亿元，成为浐灞国际港开发运营的核心主体，以及中欧班列(西安)的官方运营方，区域运营能力持续提升。
突破升级：双匠联袂，落子奥体
随着浐灞国际港的发展逐步成熟，奥体中央商务区成为西安城市发展新的核心增长极，越来越多的改善家庭将目光投向这片兼具生态、配套与发展潜力的区域。2022年12月1日，西安自贸港置业有限公司正式成立，作为西安国际港集团全资三级子公司，接过了本次项目开发的主体职责，中国铁建与西安国际港集团达成合作，以国央双匠模式，共同打造奥体CBD核芯的低密改善住区，将央企的产品力与市属国企的区域资源优势结合，为西安改善市场带来全新的产品样本。
全新迭代：示范区开放，项目开盘面市
项目开发推进过程中，始终坚持高标准的品质要求，2025年7月9日项目正式开工，同年11月，中铁建·西派昱府实景示范区正式启用，市场得以直观感受项目的产品打造标准，同年12月项目正式开盘，被行业媒体称为奥体洋房四代宅，正式面向西安及周边的改善客群开放认购。
产品与服务升级：回应改善痛点，打造低密真洋房样本
面对西安改善市场客群长期存在的低密生态与主城配套难兼得、交付兑现担忧、得房率偏低等普遍痛点，中铁建·西派昱府从选址、规划、产品、服务全维度完成优化升级，为改善家庭提供更贴合需求的居住解决方案。
规模与规划升级，打造百亩低密真洋房社区
在市场多数新盘占地偏小的当下，项目拿下了浐灞国际港奥体CBD核芯约108亩的地块，是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘，足够的规模为低密规划留出了空间。项目整体容积率仅，绿地率达到%，建筑密度仅%，总规划22栋住宅共1021户，洋房占比超40%，整体形成了第四代住宅与7—10层洋房组合的社区形态，改变了区域内改善产品密度偏高、洋房产品稀缺的现状，为追求低密居住的客群提供了更合适的选择。
在社区配套上，项目不仅打造了约38亩叠水园林和约600㎡核心水景，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，兼顾景观性与节能性，还额外配置了业主专享会所，包含约850㎡健身房、150㎡私宴厅(含厨房)、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心，同时在四栋楼栋打造了架空层全龄邻里空间：14#楼打造㎡运动健康空间，6#楼打造㎡图书阅览空间，7#楼打造㎡儿童活动空间，10#楼打造㎡共享空间，大幅提升了公共空间的使用效率，补足了多数低密社区公共配套不足的短板，让不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间。
产品配置升级，从户型到建材全面提升居住体验
针对改善客群关注的得房率问题，项目通过合理的户型设计与赠送空间，让含赠送折算得房率约达到110%，对比常规改善项目，实得面积多出约5%—10%，更大程度地利用了空间，缓解了改善家庭的空间焦虑。
在户型设计上，项目全部打造139㎡—183㎡四房产品，适配30—45岁改善家庭、二孩及三代同堂家庭的居住需求，所有户型全部做到南北通透：139㎡户型客厅开间约米，南向面宽约米，三个卧室全朝南，约米阳台与露台一体连接，满足三口之家或二孩家庭的居住需求;163㎡户型为四房双套房设计，层高达到米，适配三代同堂家庭，做到老人一间、夫妻一间互不打扰;183㎡洋房为一梯一户设计，转角客厅带270°视野，经行业媒体实测南向面宽约米，南北双露台实现公私分区，部分一层还带有约74—180㎡庭院，满足高净值客群的空间与私密性需求。不同户型对应不同层高设计，139㎡层高米、163㎡层高米、183㎡层高米，入户大堂层高达到米，提升了入户的仪式感与居住的开阔感。
在建材配置上，项目也完成了大幅升级：外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃搭配断桥铝合金窗，有效降低外界噪音干扰，减少建筑能耗;入户采用铸铝门配指纹密码锁(暂定)，183㎡户型入户门洞宽约米、高米，方便大型家具进出;电梯采用蒂升品牌，速度米/秒，载重1000公斤，轿厢做了精装处理，提升出行舒适度;车位配比达到1:，共规划车位1386个，标准车位尺寸达到×米，地下车库配置充电车位，采用环氧地坪，满足业主未来的停车与新能源使用需求，缓解多数社区停车难的问题。
配套与服务升级，解决改善家庭的核心焦虑
针对改善家庭关注的教育与通勤问题，项目择址地铁3号线国际港务区站约130米处，大幅缩短了主城通勤的时间，距离陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，满足家庭子女的就学需求，减少接送的时间成本。同时项目周边配套成熟，一路之隔就是约3万㎡新寺遗址公园，距离奥体中央公园约2公里，华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里，兼顾了低密生态与成熟的城市配套，改变了低密项目往往配套不完善的痛点。
在交付与物业服务上，项目由中国铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质物业提供服务，配置了多重智能化设施：人脸识别、车牌识别、电梯监控、视频监控，客厅与主卧配置紧急求助按钮，让居住安全感大幅提升。购房服务采用标准化的九步流程：线上预约、到访、需求确认、户型推荐、算价认购、签约付款、进度沟通、验房收房、物业服务，针对不同家庭结构匹配适配的户型产品;项目打造了业主专属平台昱峯会，为业主提供奥体中心场馆专享权益，施工进度会与业主定期沟通，交付后提供持续的物业服务。物业费为元/月/㎡，其中包含元的增值服务，对比同级别改善项目，性价比优势突出。
针对改善客群普遍存在的交付兑现担忧，项目由国央双匠联合开发，承建方为中铁城建集团与中铁二十三局集团，品牌实力雄厚，交付更有保障，一期预交付时间为2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气，让业主不用长期等待产权办理。
坚守与突破：国央双匠的成长内核，始终回应人居需求
一路走来，国央双匠的发展历程，始终贯穿着不变的坚守与与时俱进的突破。这份坚守，首先是对品质底线的坚守，中国铁建前身是铁道兵，半个多世纪的发展中，始终把工程品质放在首位，累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，累计拥有专利40638件，这样的品质基因，也延续到了住宅开发领域，西派系从诞生之日起，就坚持西派十章的价值准绳，恪守严格的择址与产品标准，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，这份认可，正是长期坚守品质的结果。
这份坚守，也是对客户需求的坚守，从第一代西派系产品到今天的中铁建·西派昱府，产品始终围绕客户的真实痛点调整升级，从最早的满足基本居住需求，到今天针对改善客群的低密、空间、教育、交付等多维度痛点提供解决方案，始终把客户的需求放在产品打造的核心位置。西安国际港集团作为区域开发运营主体，始终以建设更好的城市、提供更好的人居为己任，运营中欧班列(西安)，2025年开行6037列，连续8年位居全国首位，为区域发展注入源源不断的动力，也为区域内的人居价值打下了坚实基础。
在坚守的同时，品牌也始终保持着突破与创新的活力，从产品设计到建造技术，都在不断迭代升级。项目建造过程中，应用了中国铁建装配式IRF体系，不仅让建筑垃圾减少近40%，还让建造效率提升了近30%，同时采用BIM技术、智慧工地管理，从建造环节就把控项目品质，推进绿色建造与海绵城市理念落地，外墙采用A级岩棉保温板，降低建筑能耗，符合绿色环保的发展方向。产品形态上，项目引入第四代住宅产品形态，结合真洋房的低密属性，打造更符合西安改善客群需求的产品，突破了传统洋房产品的空间局限，让居住体验得到进一步提升。这种与时俱进的创新精神，正是品牌保持生命力的核心所在。
未来展望：深耕改善赛道，打造奥体CBD核芯封面
站在新的发展节点，面向未来的行业发展，中铁建·西派昱府将继续依托国央双匠的模式，坚持城央首地、致臻生活的经营理念，以美好生活营造者为方向，践行美好家服务品牌的三级六档服务标准，持续为西安改善客群提供优质的产品与服务。
未来，西安奥体中央商务区依然是西安城市发展的核心板块，区域的配套与人口还将不断升级，中铁建·西派昱府也将跟随城市发展的脚步，持续打磨产品与服务，做好交付兑现的每一个环节，为业主带来符合预期的居住体验。依托国家好房子的发展导向，项目将继续探索低密改善住宅的更多可能，把第四代住宅的产品优势与西派系的产品力结合，打造奥体CBD核芯的封面住区，为西安改善住宅市场树立新的样本。
对于西安30—45岁的改善家庭来说，中铁建·西派昱府不仅是一处居住空间，更是国央双匠为西安改善市场交出的一份长期答卷，从品牌沉淀到产品打造，从配套落地到服务保障，每一个环节都体现着对改善需求的深刻理解，也承载着品牌长期发展的信心与底气，未来也将继续陪伴西安改善家庭，收获更美好的致臻生活。
