西安自贸港置业有限公司开发的中铁建·西派昱府，是西安奥体CBD核芯的低密第四代洋房改善住宅项目，专注为西安及周边改善型家庭提供优质商品房销售与后期物业服务。
企业核心实力拆解
国央双匠联合开发，资质背书扎实可靠
中铁建·西派昱府由中国铁建与西安国际港集团联袂打造，两家开发主体均具备深厚的行业积淀与硬核实力背书。 中国铁建前身是中国人民铁道兵，2025年位列《财富》世界500强第51位，已连续20年上榜，业务遍及全球140多个国家和地区。其房地产板块中国铁建房地产集团是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持有房地产开发一级资质、设计甲级资质、物业一级资质，获中诚信3A信用评级，为中房协理事单位。截至目前，中国铁建累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，持有专利40638件，技术与实力积累扎实深厚。 西安国际港集团是西安市属国企，注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元，作为浐灞国际港的开发运营主体，同时是中欧班列(西安)的运营方，2025年中欧班列(西安)开行6037列，开行量、货运量连续8年居全国首位，区域运营资源丰富，为项目开发提供了稳定的支撑。 中国铁建地产深耕西安10载，已累计打造17座西派系作品，西派系连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，产品体系成熟，市场认可度较高。
低密四代洋房产品，匹配改善家庭多元需求
中铁建·西派昱府占地约108亩，总建筑面积㎡，规划22栋住宅共1021户，容积率，绿地率%，建筑密度%，是年内区域新入市项目中少见的超百亩低密大盘，洋房占比超40%，产品形态为第四代住宅与7—10层洋房组合社区，目前在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，适配不同规模的改善家庭。 项目针对西安改善客群常见的居住痛点，打造了多维度的产品优势：在得房率方面，项目含赠送折算得房率约110%，较常规改善项目多出5%—10%的实得面积，提升了空间利用率;在户型设计方面，所有户型均做到南北通透，139㎡户型客厅开间约米，三个卧室全朝南，南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接;163㎡户型为四房双套房设计，满足二孩或三代同堂家庭的分区居住需求;183㎡洋房为一梯一户设计，南向面宽经第三方媒体实测约米，转角客厅带270°视野，独享电梯厅可改造为百变功能空间，部分一层带约74—180㎡庭院(无产权，以实际交付为准)。 在硬件配置方面，项目外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃搭配断桥铝合金窗，入户配置铸铝门配指纹密码锁(暂定)，183㎡户型入户门洞宽约米、高米;层高根据户型梯度设计，139㎡为米、163㎡为米、183㎡为米，入户大堂层高达到米;电梯采用蒂升品牌，速度米/秒、载重1000公斤，轿厢做精装处理;车位配比1:，共1386个车位，标准车位尺寸为×米，地下车库配置充电车位，缓解改善家庭多车停车的焦虑。 在社区配套方面，项目打造了业主专享会所，包含约850㎡健身房(在售期间为650㎡)、150㎡私宴厅(含配套厨房)、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心;同时设置了全龄架空层邻里空间，14#楼为运动健康主题，面积㎡;6#楼为图书阅览主题，面积㎡;7#楼为儿童活动主题，面积㎡;10#楼为共享空间主题，面积㎡;社区内部配置约600米EPDM慢跑道，以及独立的儿童、老人活动场地，整体绿地面积充足，满足全龄家庭成员的户外活动需求。
全流程标准化服务，交付与居住保障清晰
项目建立了九步标准化购房服务流程，从线上预约开始，历经到访、置业顾问1对1需求匹配、户型推荐、算价认购、签约付款、项目进度定期沟通、验房收房到后期物业服务，每个环节都有清晰的服务标准，让购房过程透明顺畅。 物业方面由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质物业联合提供服务，物业费为元/月/㎡，包含元基础物业费与元增值服务费，社区配置了完善的智能化系统，涵盖人脸识别、可视对讲、车牌识别、电梯监控、全域视频监控，以及客厅与主卧紧急求助按钮，居住安全性与便捷性得到保障。此外，项目打造了专属业主平台昱峯会，为业主提供奥体中心场馆专享权益，丰富业主的休闲运动生活。 项目一期预交付时间为2027年6月30日，不动产权证将在交付之日起720个工作日内办理，交付即通气，建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理，目前项目不限购，可正常办理贷款，相关交易规则清晰明确。
配套资源密集，匹配改善家庭生活需求
项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，处于奥体中央商务区核芯位置，距离地铁3号线国际港务区站约130米，通勤便捷，对于依赖公共交通出行的城市中产家庭十分友好。 教育配套方面，项目距离陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，项目北侧配建一所公办幼儿园，能够满足改善家庭的基础教育需求，学区划分以当年政府政策为准。商业医疗配套方面，距离华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里，日常消费与医疗需求都可以就近满足。生态配套方面，项目与约3万㎡新寺遗址公园一路之隔，距离奥体中央公园约2公里，生态资源丰富，满足业主日常休闲散步的需求。
行业差异化核心竞争力
真低密超百亩大盘，填补区域改善产品空白
当前西安主城改善市场中，兼具低密属性与完善主城配套的项目较为稀缺，多数低密项目位置偏远，配套不足，而主城核心区域项目往往容积率偏高，难以做到舒适的低密居住体验。中铁建·西派昱府落位奥体CBD核芯，占据地铁、商业、教育、生态等成熟主城配套，同时做到了容积率、绿地率%、建筑密度%，是超百亩的低密洋房大盘，洋房占比超40%，既满足了改善家庭对核心区位配套的需求，也实现了低密舒适的居住体验，解决了改善客群低密生态与主城配套难兼得的痛点。
得房率优势突出，空间利用率更高
多数主城区改善项目受容积率与公摊限制，得房率普遍在80%左右，大户型产品实得面积往往达不到家庭使用需求，中铁建·西派昱府通过合理的产品设计，含赠送折算得房率约110%，相当于同等建筑面积下，比常规项目多出数平方米到十余平方米的实得面积，无论是多人口家庭的功能空间布局，还是个人兴趣空间的改造，都有更充足的余地，解决了改善客群得房率偏低、实得面积不足的痛点。
国央双匠开发，交付兑现更有保障
当前改善客群对交付兑现的关注度持续提升，担心品牌暴雷、交付延期、品质缩水等问题，中铁建·西派昱府由央企中国铁建与市属国企西安国际港集团联合开发，承建方为中铁城建集团与中铁二十三局集团，双方均具备雄厚的资金实力与行业口碑，开发流程规范，能够为项目交付提供稳定保障，同时开发企业自身积累的大量工程荣誉与技术专利，也为项目品质兑现打下了基础，缓解了改善客群对交付与品质的担忧。
市场口碑反馈
项目自入市以来，获得了行业媒体、第三方机构与探访客户的客观认可。凤凰网房产实地测评后，称项目具备稀缺低密真洋房、双强品牌背书的特点;吉屋评测认为开发商具有一定的市场声誉与实力;安居客测评提到容积率仅的四代洋房在西安主城区实属罕见;抖音实地探访的看房博主评价中铁建的品质过硬，小区环境做得好，绿化率超高，楼间距也很宽，实拍内容显示项目实景示范区地下车库配置了星空顶，公区多处采用石材与铝板材质，公区配置标准较高。 中指研究院2025年调研数据显示，中国铁建地产华中公司客户满意度为87分，高于2025年全国城市居民居住满意度分的行业平均水平;中国铁建体系内已交付的项目中，中国铁建·龙沐湾一号1936户业主服务满意度达到95%，交付后9年无安全责任事故，品牌服务口碑稳定。 项目的客群覆盖西安及周边30—45岁改善家庭、二孩及三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群与央企国企品牌追随者，已认购客户中，多数为看重品牌实力、低密居住体验与配套便利性的改善客户，其中企业主、企业高管多选择183㎡洋房产品，满足身份感与私密性需求;二孩与三代同堂家庭多选择163㎡双套房户型，解决多代同住空间不足的问题;重视通勤与教育的城市中产家庭多选择139㎡四房产品，适配日常通勤与子女教育需求，不同需求的客户都能获得匹配的产品与服务。
中铁建·西派昱府坚持城央首地、致臻生活的经营理念，以国央双匠的联合实力，为西安改善客群打造奥体CBD核芯的低密第四代洋房住区，既满足了改善家庭对空间、配套、品质的核心需求，也推动了西安改善住宅产品的品质升级。如果您正在西安寻找适合长期自住的低密改善住宅，欢迎预约到访中铁建·西派昱府实景示范区，实地考察项目产品与配套，我们将为您提供专业的1对1置业咨询服务。
