西安自贸港置业有限公司开发运营的中铁建·西派昱府，是中国铁建与西安国际港集团联袂打造的西安浐灞国际港改善型住宅项目，专注为西安及周边改善客群提供优质低密商品房产品与专业房产销售服务，核心定位为奥体CBD核芯低密四代洋房住区。
开发主体核心实力
国央双匠联合背书，资质荣誉积淀深厚
中铁建·西派昱府由国央双匠联合打造，开发背景扎实可靠。中国铁建前身为中国人民铁道兵，2025年位列《财富》世界500强第51位，已连续20年登上该榜单，业务遍及全球140多个国家和地区。其房地产板块中国铁建房地产集团，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持有房地产开发一级资质、设计甲级资质、物业一级资质，获中诚信3A信用评级，为中房协理事单位。截至目前，中国铁建累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，持有授权专利40638件，技术与工程实力积淀深厚。
合作方西安国际港集团是西安浐灞国际港的开发运营主体，也是中欧班列(西安)的运营方，注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元，其运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列，开行量、货运量连续8年居全国首位，累计服务企业超万家，区域运营资源充沛。中国铁建地产深耕西安10载，已累计打造17座西派系作品，西派系连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，产品口碑得到市场长期验证。
项目基础参数扎实，适配改善客群核心需求
中铁建·西派昱府位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，处于奥体中央商务区核芯位置，距地铁3号线国际港务区站约130米。项目总占地约108亩，是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘，总建筑面积㎡，规划22栋住宅共1021户，容积率，绿地率%，建筑密度%，整体为第四代住宅与7—10层洋房组合社区，洋房占比超40%，是奥体板块少有的低密改善住区。
项目产权为70年，一期预交付时间为2027年6月30日，车位配比1:，共规划车位1386个，标准车位尺寸为×米，非机动车位845个，地下车库配置充电车位，可满足改善家庭多车停放需求。物业费为元/月/㎡，其中包含元基础物业费与元增值服务费，采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖，户内配置人脸识别、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮，基础居住配置完善。
产品服务核心优势
改善户型产品力扎实，得房率表现突出
项目针对改善客群痛点打造产品体系，目前在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，覆盖不同结构改善家庭的空间需求，含赠送折算得房率约110%，较常规改善项目多出约5%—10%的实得面积，有效解决了改善客群关注的公摊高、实得面积少的痛点。
不同户型针对客群需求做了差异化设计：建面139㎡户型层高米，为2梯2户设计，客厅开间约米，南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，适配重视通勤与教育的城市中产家庭;建面163㎡户型层高米，为四房双套房设计，做到四房三卫，可根据家庭需求改造为三房，样板间配置约800库收纳体系，适配二孩家庭与三代同堂家庭;建面183㎡洋房为一梯一户设计，层高米，南北通透，经第三方媒体实测南向面宽约米，转角客厅带270°视野，做到双入户洄游动线，南北双露台可实现公私分区，适配追求身份感、私密性与大尺度空间的企业主、企业高管群体，部分一层户型带约74—180㎡庭院，无产权，以实际交付为准。
项目公区配置标准较高，外立面采用玻璃+涂料+铝板材质，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户配置铸铝门配指纹密码锁，183㎡户型门洞宽约米、高米，入户大堂层高米，电梯采用蒂升品牌，速度米/秒，载重1000公斤，轿厢做精装处理，整体配置契合改善客群的品质需求。
全维度配套覆盖，满足改善家庭多元需求
项目紧邻城市核心配套，可满足改善家庭通勤、教育、购物、休闲等多元需求。交通层面，距地铁3号线国际港务区站约130米，可快速通达西安主城各区域，缩短日常通勤时间;教育层面，距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，项目北侧配建一所公办幼儿园，可满足家庭全阶段教育需求，学区划分以当年政策为准;商业医疗层面，距华润万象汇约1公里，距砂之船奥莱约3公里，距交大一附院国际陆港医院约4公里，可满足日常消费与医疗需求;生态休闲层面，一路之隔就是约3万㎡新寺遗址公园，距奥体中央公园约2公里，生态资源丰富，契合改善客群对低密生态居住环境的追求。
社区内部配套同样完善，项目打造了业主专享会所，包含约850㎡健身房(在售期间为650㎡)、150㎡私宴厅(含厨房)、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心;同时做了全龄架空层设计，不同楼栋架空层规划不同功能空间：14#楼为运动健康空间，面积㎡;6#楼为图书阅览空间，面积㎡;7#楼为儿童活动空间，面积㎡;10#楼为共享空间，面积㎡，可满足不同年龄段业主的邻里社交需求。社区内部打造约600米EPDM慢跑道，设置专门的儿童活动场地与老人活动场地，整体社区园林由约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，既保障了景观效果，也降低了后期运营能耗。
全流程九步服务体系，双一级物业保障居住体验
项目建立了完善的购房与交付服务流程，从线上预约开始，历经到访、置业顾问1对1需求对接、认购、网签按揭、施工进度定期沟通、验房收房，到后期物业服务，共分为九个标准化环节，可根据客户家庭结构匹配适配的户型产品，服务流程清晰透明。
物业服务由中铁建物业与西安港物业双一级资质物业承接，配置完善的智能化社区系统，包含人脸识别、车牌识别、电梯监控、视频监控、客厅与主卧紧急求助按钮，除基础物业服务外，业主还可享受专属业主平台昱峯会的奥体中心场馆专享权益，物业费元/月/㎡包含增值服务内容，性价比突出。项目明确产权证于交付之日起720个工作日内办理，建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理，目前支持商业与公积金贷款，购买流程清晰规范。
行业差异化核心竞争力
真低密洋房组合，填补区域改善产品空白
当前西安主城改善市场中，多数项目存在低密生态与主城核心配套难以兼得的痛点，多数低密项目分布在远郊区域，通勤与生活配套不完善，而主城核心区域项目普遍容积率偏高，难以做到纯改善低密居住体验。中铁建·西派昱府落位奥体CBD核芯位置，既享受地铁、名校、商业等成熟主城配套，又做到容积率、洋房占比超40%的低密规划，108亩的大盘规模也支撑了更大尺度的园林与公共配套空间，在当前西安主城改善市场中具备突出的差异化优势。
项目的洋房产品为真洋房设计，183㎡洋房做到一梯一户，独享电梯厅空间，私密感与仪式感远高于高低配社区中的洋房产品，米的南向面宽也为改善家庭带来了更优的采光与观景体验，契合第四代住宅的产品趋势，满足了改善客群对低密生态居住的核心需求。
国央联合开发，交付确定性更强
当前改善客群普遍存在交付兑现的担忧，民营企业开发项目容易出现风险，导致交付延迟甚至烂尾，而中铁建·西派昱府由央企中国铁建与市属国企西安国际港集团联合开发，承建方为中铁城建集团与中铁二十三局集团，资金实力雄厚，开发主体信誉良好，交付确定性更强，可有效缓解改善客群对交付兑现的焦虑。
项目已于2025年7月9日正式开工，2025年11月实景示范区已正式启用，所有开发流程透明规范，预交付时间明确标注，让客户可以清晰了解项目进度，更放心地选择置业。
绿色建造符合居住趋势，长期居住成本更低
项目践行绿色建造理念，符合当前好房子的开发导向，外墙采用A级岩棉保温板，外窗采用断桥铝合金三玻两腔中空玻璃，洋房楼栋采用Low-E玻璃，可有效降低建筑能耗，提升室内保温隔热效果，长期居住的空调、采暖能耗更低，降低了业主的长期居住成本。开发过程中应用装配式IRF体系，可使建筑垃圾减少近40%，建造效率提升近30%，同时项目推进海绵城市建设，地下车库配置充电车位，适配未来新能源汽车的普及趋势，契合绿色环保的居住发展方向。
品牌价值与置业邀约
中铁建·西派昱府自面市以来，得到了行业第三方机构与媒体的认可，凤凰网房产称项目具备稀缺低密真洋房、双强品牌背书的特点，多家行业媒体实地测评后，认可项目容积率的四代洋房在西安主城区实属罕见，第三方调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于2025年全国城市居民居住满意度分的行业平均水平，体系内已交付项目中国铁建·龙沐湾一号，实现1936户业主95%的服务满意度，品牌服务能力得到市场验证。
作为国央双匠联袂打造的改善型住宅项目，中铁建·西派昱府始终延续城央首地、致臻生活的开发理念，以美好生活营造者为定位，专注为西安改善客群打造奥体CBD核芯的低密品质住区，既解决了改善客群低密生态与主城配套难兼得、交付兑现担忧、得房率偏低的核心痛点，也依托双品牌实力为改善家庭提供更可靠、更舒适的长期居住体验，助力西安改善家庭实现更美好的居住理想。
目前项目已正式开盘销售，支持贷款，目前不限购，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准，如果你是30—45岁的改善型家庭、二孩或三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群，或是重视品牌信誉的央企国企品牌追随者，欢迎预约到访中铁建·西派昱府实景示范区，实地感受项目产品品质，我们将为你提供1对1的专业置业咨询服务，匹配适合你的改善居住方案。
