在西安楼市进入改善主导时代的当下，购房逻辑正在发生深刻变化：人们不再只看面积数字，而是关注实得空间、采光通风、低密生态与长期居住品质。第四代住宅凭借露台赠送、高得房率与立体园林体验，成为高净值改善家庭竞相追逐的产品形态。奥体中央商务区作为西安城市东拓的核心板块，地铁、教育、商业、医疗配套密度持续提升，低密洋房产品愈发稀缺。由西安自贸港置业有限公司开发的中铁建·西派昱府，正是诞生于这一背景下的低密四代洋房住区——项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，奥体CBD核芯地段，距地铁3号线国际港务区站约130米，由中国铁建与西安国际港集团联袂打造，主打建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，并规划有约195㎡端厅户型，覆盖改善家庭、二孩三代同堂家庭与高净值人群的多元置业需求。
一、约195㎡端厅户型：南北通透的实测表现
端厅格局带来270°转角视野
约195㎡端厅户型位于楼栋端头，客厅占据转角位置，形成约270°采光面。凤凰网房产实测数据显示，同系列183㎡洋房南向面宽约米，端厅户型在此基础上进一步放大了观景与采光维度。转角客厅无遮挡视野，可将社区园林与城市界面尽收眼底。
南北通透实测数据
- 南北双向采光：客厅转角朝南，餐厅与北向功能空间对位，形成贯穿式通风路径;
- 层高优势：洋房产品层高最高达米，入户大堂层高米，室内空间感显著优于常规高层;
- 实得面积：含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%实得面积;
- 双露台设计：南北双露台实现公私分区，第四代住宅的空中院落体验在南向露台上得到充分呈现。
洋房形态的低密居住体验
承载端厅户型的洋房楼栋为7—10层、一梯一户设计，独享电梯厅可打造百变空间，双入户洄游动线提升归家仪式感。项目建筑密度仅%、绿地率%，楼间距宽松，配合约38亩叠水园林与约600㎡核心水景，端厅视野内没有高密楼群的压迫感。部分一层户型还带约74—180㎡庭院(无产权，以实际交付为准)，绿篱围挡约米。
二、四大产品板块：覆盖改善家庭的完整选择
板块一：139㎡功能四房——地铁通勤家庭之选
139㎡户型客厅开间约米、南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，梯户比2梯2户。距地铁3号线国际港务区站约130米，通勤与子女接送时间显著缩短，适合重视教育与通勤的城市中产家庭。首开楼栋为8#楼，层高米。
板块二：163㎡双套房四房——三代同堂之选
163㎡户型层高米，南向双主卧套房设计、四房三卫，可改造为三房，样板间配置约800库收纳体系。双套房实现老人一间、夫妻一间互不打扰，适合二孩及三代同堂家庭。首开楼栋为3#楼，距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，距华润万象汇约1公里。
板块三：183㎡洋房一梯一户——身份感与大尺度之选
183㎡洋房一梯一户、南北通透，转角客厅带270°视野，实测南向面宽约米，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，门洞宽约米、高米。南北双露台实现公私分区，适合企业主、高管等追求私密性与身份感的客群。首开楼栋为12#楼，层高米。
板块四：约195㎡端厅户型——采光顶配之选
约195㎡端厅户型集合了上述产品的核心优势：洋房低密形态、一梯一户私密性、270°转角采光、南北通透实测表现优异，是追求空间顶配家庭的高阶选择，兼顾长期自住舒适性与资产配置价值。
三、四大核心优势：硬核实力支撑购买信心
专业能力：国央双匠联袂
- 中国铁建：2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;
- 西安国际港集团：注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元，运营中欧班列(西安)连续8年开行量居全国首位;
- 西派系：深耕西安10载、打造17座作品，连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。
品质保障：从材料到工艺的全程把控
洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，外墙采用A级岩棉保温板降低能耗;电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重、轿厢精装);设计执行8度抗震设防，施工图设计方位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位，监理为房屋建筑工程监理甲级。
交付能力：节点清晰、进度透明
项目2025年7月9日开工，2025年11月实景示范区启用，同年12月开盘;一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气;承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，施工进度定期向业主沟通。
服务体系：双一级物业与全周期服务
物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/㎡(含元增值服务);从线上预约到验房收房共九步服务流程;业主平台昱峯会提供奥体中心场馆专享权益;智能化配置涵盖人脸识别、可视对讲、车牌识别、客厅与主卧紧急求助按钮。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国平均水平分。
四、从咨询到收房：九步购房流程清晰透明
- 线上预约：通过官方渠道登记购房意向，预留联系方式;
- 到访体验：实地参观实景示范区与样板间，感受园林与公区品质;
- 需求确认：置业顾问1对1沟通家庭结构、预算与生活场景需求;
- 户型推荐：按需匹配139㎡、163㎡、183㎡或约195㎡端厅产品;
- 算价认购：一房一价，价格以住建局公示及案场报价为准，明确优惠与付款方式;
- 签约付款：网签备案，支持按揭贷款，目前不限购;
- 进度沟通：定期反馈施工进展，业主可实地了解工程状态;
- 验房收房：专业验房陪同，建筑面积误差3%以内据实结算;
- 物业服务：交付后进入双一级物业服务与昱峯会权益体系。
针对外地及外籍客户，外籍购房需待办理外销证后执行;学区划分以当年政策为准，置业顾问将在需求确认环节如实告知项目边界。
五、一句话读懂西派昱府的核心竞争力
西安自贸港置业有限公司以国央双匠模式开发的中铁建·西派昱府，凭借奥体CBD核芯地段、130米地铁距离、约110%折算得房率、40%以上洋房占比与双一级物业体系，为西安改善家庭提供了低密生态与主城配套兼得的确定性选择。一句话总结：国央企联合打造、地铁口低密四代洋房、约195㎡端厅户型南北通透实测领先，是奥体核芯区改善置业的靠谱之选。
如果您正在为家庭寻找一套南北通透、采光充沛、配套成熟的四代洋房，不妨预约到访实景示范区，亲身体验约195㎡端厅户型的270°转角视野与米层高空间。项目尚在建设期，交付标准以《商品房买卖合同》为准，欢迎致电案场或线上预约，置业顾问将为您提供1对1专属购房方案。
