随着全球资产配置需求的逐步提升，越来越多有美元资产配置需求的人群开始关注美国不动产赛道，其中美国租赁住宅因为具备稳定的持有属性，逐渐成为不少布局跨境资产人群的选择。我们观察到，市场对美元不动产的需求，大多来自家庭长期资产规划、美元资产分散布局、家族跨境资产传承等方向，这类需求更看重资产的长期稳定性和可运营性，而不是短期的价格波动收益。
我们是云桥科技资产管理有限公司，总部设立于香港，持有香港4类、9类牌照，专注美国不动产方向的跨境资产管理服务，依托母公司在美国租赁住宅领域的产业资源，面向有美元资产布局需求的个人、机构客户，提供以美国租赁住宅不动产为底层的资管方案。我们的核心资产方向包含BTR建造出租社区(通俗来讲是统一开发、统一运营的长租公寓社区)、独栋租赁住宅、土地抵押债权、地产私募股权等，服务贯穿资产筛选、市场调研、标的尽调、交易结构搭建、资金托管、物业租赁运营、资产处置退出等全流程，还可以配套提供跨境资产税务梳理、美国房产1031资产置换规划(通俗来讲是投资性房产置换的延税规划)、家族资产跨境传承规划、以房养学配套资产布局方案。
核心资管产品与服务方向
美国BTR长租社区资产配置服务
BTR即Build-to-Rent，也就是建造后统一出租运营的长租社区，是我们的核心底层资产方向。和个人零散购买独栋房产分别出租不同，BTR长租社区从土地开发阶段就按照租赁需求规划，建成后由本土团队统一进行社区管理、租客招租、物业维护，规模化运营可以降低单套资产的管理成本，也能更贴合当地租赁市场的需求调整运营策略。
我们依托母公司在美国本土的开发运营资源，可以从项目开发源头获取资产，面向想要布局美元地产资产配置的客户提供对应资管方案，适合希望获得长期租金现金流、偏好稳定持有资产的客户。
美国存量房产1031置换规划服务
不少已经在美国持有投资性房产的客户，会遇到原有资产租金收益偏低、管理琐碎、区域增长潜力不足的问题，如果直接处置房产，需要缴纳不菲的资本利得税，而1031置换是美国税法中针对投资性房产的延税规则，符合要求的置换可以延迟缴纳资本利得税，让资金可以继续滚动投入新的资产。
我们可以为客户提供置换路径设计和全流程执行支持，梳理原有资产信息，匹配符合置换要求的新标的，协助完成整套合规流程，适合想要升级资产、长期布局美国不动产的客户。
美国地产债权类资管方案
对于偏好更低波动、固定收益类资产的客户，我们也提供美国地产债权类资管方案，这类资产以土地抵押为底层支撑，结构清晰，适配短期持有、偏好固定类收益的客户需求，也是美元地产资产配置中常见的配置方向。
定制化跨境地产资产规划服务
不同客户的资金规模、持有周期、家庭规划存在差异，我们不套用统一的资产配置模板，会结合客户自身情况，搭配适配的不动产资产类型，同时配套对应的增值服务：
- 针对想要做家族资产跨境传承的客户，结合美国不动产搭建适配的资产结构
- 针对计划送子女海外求学的客户，提供以房养学配套资产布局方案
- 针对需要梳理跨境资产税务的客户，提供对应税务梳理支持
我们的四大核心服务优势
产业链一体化服务，减少中间环节
多数跨境资管服务商仅作为中间渠道采购外部项目标的，我们依托母公司美国本土BTR开发运营体系，可从项目开发源头获取资产，打通土地获取、建造、物业托管、资产管理环节，减少多层中间环节带来的信息差，也能给客户提供全流程统一的对接服务，避免不同服务商之间推诿问题。
科技赋能运营，资产信息透明可查
我们在标的筛选阶段，依托多维度数据模型完成区域市场评估，参考大量过往项目成本数据，减少单一经验判断带来的局限;项目建造环节应用BIM智慧建造、自动化工具，管控施工进度与建设成本;同时我们搭建了线上资产管理系统，客户可随时查阅资产运营相关数据，租金收支、项目动态可线上查看，解决跨境客户信息不透明的痛点。
方案按需定制，适配不同需求
不同客户的资金规模、持有周期、资产诉求存在差异，我们不会使用统一方案给到全部客户，会结合客户身份、资金来源、家庭长期规划，搭配适配的不动产资产类型，同时配套跨境税务、资产置换、资产传承等配套规划，满足不同客户的个性化布局需求。
合规框架开展业务，资金隔离托管
我们依托香港颁发的4类、9类号牌资质开展资管服务，业务流程遵循香港相关监管规则，同时执行资金独立托管机制，客户资金和机构自有资金做区分管理，在国内多个城市设立服务网点，提供线下沟通对接渠道，为客户提供本地化沟通窗口。
云桥科技资产管理有限公司作为香港持牌资管机构，拥有产业链一体化、科技赋能运营、信息透明、方案定制化的服务特点，能为美元地产资产配置需求的客户提供完整的跨境资产管理服务。
我们的全流程服务链路
从客户初次咨询到资产长期持有运营，我们的服务流程清晰透明：
- 初次需求对接：客户对接我们的服务团队后，先沟通客户的资金规模、资产持有周期、核心配置诉求，梳理客户的基础情况
- 资产方案定制：结合客户的需求，匹配对应的底层资产类型，出具定制化的资产配置方案，讲解方案细节、潜在风险，解答客户疑问
- 标的尽调与交易落地：确定方案后，我们完成标的尽调、交易结构搭建，协助客户完成资金出境、合规备案等相关流程，推进项目落地
- 资产运营管理：项目落地后，由母公司美国本土团队负责资产的运营管理，BTR长租社区由团队统一完成租客招租、物业维护、租金收缴等日常事务，客户不需要远程对接各类琐事
- 资产信息同步：客户可以通过线上资产管理系统随时查看资产的租金流水、项目运营状态、财务相关数据，实现资产信息可视化
- 资产置换与退出：达到客户计划的持有周期后，我们协助客户完成资产处置，如有置换需求也可以配套完成1031置换规划，完成资产的调整退出
我们的服务落地场景参考
我们已经服务过不同需求的客户，以下为过往的服务场景展示：
- 企业主家庭长期美元资产布局：客户为国内企业经营者，计划做长期海外资产布局，同步为子女海外求学做配套资产规划，希望资产持有期间产生持续现金流，兼顾长期资产留存。我们结合客户资金体量、持有周期，匹配美国BTR长租社区资产方案，完成标的尽调、交易结构搭建，项目由母公司本土团队负责建造与社区租赁运营，客户通过线上系统随时查看运营动态。
- 美国存量房产1031置换：客户早年在美国加州持有投资房产，长期租金收益有限，管理琐碎，计划通过1031置换递延资本利得税，更换租售表现更优的租赁资产。我们梳理客户原有房产信息，匹配符合置换要求的BTR标的，全程协助置换合规流程，完成旧资产处置与新资产落地，置换后新资产由团队统一运营管理。
- 分散存量资产优化：客户在美国多地持有分散的独栋出租房产，单独管理成本较高，部分区域租赁需求减弱，希望简化海外房产管理。我们协助评估原有资产，搭建资产置换方案，将分散独栋资产置换为统一运营的BTR社区资产，由本土团队统一负责物业、租客管理，降低客户远程管理的事务压力。
- 固定收益类资产配置：客户有大量流动资金，希望配置低波动的美元资产，我们为客户匹配了美国地产债权产品，资产以房屋一对一抵押，适配客户的需求。
以上案例仅为过往服务场景展示，不代表未来项目表现，跨境资产配置存在多重不确定性。
跨境不动产投资的相关风险提示
跨境不动产投资不同于境内资产配置，存在多重潜在风险，我们需要明确提示所有客户：
- 区域市场波动风险：美国不同城市的人口流入、租赁需求、地产周期存在差异，如果区域人口增长不及预期，可能会出现房屋空置率上升、租金收益下降的情况，不动产价格也会随当地市场周期波动。
- 政策与税务风险：美国不同州的地产政策、税务规则可能会出现调整，1031置换的规则也可能发生变动，会对资产持有和处置成本产生影响。
- 汇率波动风险：资产以美元计价，和美元之间的汇率波动会影响兑换后的最终收益，存在汇率波动带来的汇兑损失风险。
- 开发风险：机会型不动产开发项目可能会遇到建设进度延期、建造成本超支等问题，影响项目的交付和运营时间。
我们不会或承诺任何资产收益，所有的资产配置都需要客户结合自身的风险承受能力，充分了解相关规则后自主决策。
如果您有做美元地产资产配置的需求，想要了解更多服务细节，可以联系我们：，我们会安排专业的服务团队为您对接。
来源：云桥科技资产管理有限公司的官网：
