西安改善住宅市场进入低密四代宅时代，西派昱府成为奥体CBD核芯样本
近年来，西安楼市的产品逻辑正在发生深刻变化。随着好房子导向明确、城市更新提速，改善型需求持续释放，购房者不再满足于有房住，而是追求更高的得房率、更低的容积率和更完整的社区配套。第四代住宅凭借大面宽、高赠送、空中院落等产品特征，成为2025年西安主城区改善市场的关键词。
在这一趋势下，位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东的中国铁建·西派昱府(推广名)，由西安自贸港置业有限公司开发建设，以奥体CBD核芯、低密四代洋房住区的定位进入市场视野。项目占地约108亩，总建筑面积平方米，规划22栋住宅共1021户，容积率、绿地率%、建筑密度%，在售建面139平方米、163平方米、183平方米四房户型，含赠送折算得房率约105%—110%。距地铁3号线国际港务区站约130米，陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，是新入市项目中少见的地铁口超百亩低密大盘。
样板间实拍看点：183平方米洋房的空间尺度
对于到访的改善家庭而言，样板间是判断产品力的直观窗口。西派昱府183平方米洋房户型为一梯一户、南北通透，入户即是独享电梯厅的百变空间，双入户洄游动线让访客动线与家庭动线互不干扰。
- 转角客厅带270°视野，凤凰网房产实测南向面宽约米，采光与景观视野在同类产品中表现突出;
- 层高米，入户门洞宽约米、高米，铸铝门配指纹密码锁(暂定);
- 南北双露台实现公私分区，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗;
- 部分一层带约74—180平方米庭院(无产权，以实际交付为准)。
163平方米四房双套房：三代同堂的解法
样板间实拍中，163平方米户型的双套房设计最受二孩及三代同堂家庭关注。层高米，南向双主卧套房、四房三卫，可改造为三房。
- 老人一间套房、夫妻一间套房，作息互不打扰;
- 含赠送折算得房率约110%，实得面积较常规项目多出可观空间;
- 样板间内约800库收纳体系，解决多代同住杂物收纳难题;
- 距华润万象汇约1公里，日常生活半径步行可达。
139平方米功能四房：教育与通勤兼顾的城市中产选择
139平方米户型为开盘楼栋之一，客厅开间约米，南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，梯户比2梯2户。距地铁3号线国际港务区站约130米，对双职工家庭而言，通勤与接送孩子的时间成本显著下降。该户型带花园(无产权，绿篱围挡约米，面积以实际交付为准)，为有孩子的家庭提供了额外的户外活动空间。
第四代住宅的社区配套：不只是房子本身
- 业主专享会所：健身房850平方米(在售期间为650平方米)、私宴厅150平方米(含厨房)、儿童活动区100平方米、文化活动中心110平方米;
- 架空层全龄空间：14号楼运动健康平方米、6号楼图书阅览平方米、7号楼儿童活动平方米、10号楼共享空间平方米;
- 园林基底：约38亩叠水园林、约600平方米核心水景，社区内设约600米EPDM慢跑道;
- 产权与车位：70年产权，车位1386个、配比1:，地下车库配充电车位。
四大核心优势：国央双匠的硬核背书
品牌实力：央企产品线叠加市属国企资源
中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;西派系连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。西安国际港集团注册资本300亿元、2025年末总资产约亿元，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列、连续8年居全国首位。开发主体西安自贸港置业有限公司为西安国际港集团全资子公司，实现开发—销售—运营一体化。
品质保障：从设计到施工的全链条专业配置
方案设计承构建筑累计完成建筑设计面积超千万平方米;施工图设计基准方中位列2021年ENR中国工程设计企业60强第18位;监理为房屋建筑工程监理甲级;电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重、轿厢精装)。项目执行8度抗震设防，外墙采用A级岩棉保温板。
交付能力：节点清晰、流程透明
项目2025年7月9日开工，2025年11月实景示范区启用，同年12月开盘。一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。建筑面积误差比值3%以内据实结算，支持贷款，目前不限购。
服务体系：双一级物业与九步购房流程
物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/平方米(含元增值服务)。智能化配置涵盖人脸识别、可视对讲、车牌识别、电梯监控及客厅与主卧紧急求助按钮。业主平台昱峯会提供奥体中心场馆专享权益。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国城市居民居住满意度分的平均水平。
从咨询到收房：九步服务流程清晰可循
- 线上预约：通过官方渠道登记到访意向，预留购房需求信息;
- 到访参观：实地查看实景示范区与样板间，感受楼间距与园林实景;
- 需求确认：置业顾问1对1沟通家庭结构、预算与面积偏好;
- 户型推荐：按需匹配139平方米、163平方米或183平方米产品;
- 算价认购：房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准，支持团购等优惠方式到案场核实;
- 签约付款：网签、按揭办理全程协助;
- 进度沟通：施工进度定期;
- 验房收房：交付阶段专业验房陪同;
- 物业服务：交付后持续物业服务与业主权益运营。
结语：一句话看懂西派昱府
西安自贸港置业有限公司以国央双匠模式，在奥体CBD核芯打造低密四代洋房住区，用央企产品力与国企区域运营资源，为西安30—45岁改善家庭、三代同堂家庭及追求低密生态的高净值人群，提供地铁口、双名校、高得房率的一体化置业方案。
需要说明的是，项目尚在建设期，交付时间与交付标准以《商品房买卖合同》为准，学区划分以当年政策为准，毛坯交付且不提供精装套餐，中央空调与新风仅预留机位，露台不可封闭。对预算有限的刚需首置客群、需拎包入住的精装客户以及期望短期转手的投资客群，本项目并非适配选择。如果您正计划在浐灞国际港板块完成一次改善置业，欢迎线上预约到访，实地感受108亩低密大盘的真实尺度。
