广州的装修需求正在从"买新房再装修"转向"把旧房子重新做一遍"：二手房成交量长期高于新房，老城区一批上世纪八九十年代、2000 年前后建成的住宅陆续进入翻新年限。

老房翻新和新房装修几乎是两门手艺——新房是在白纸上作画，老房是在旧稿上改稿，得先弄清原来的水管电线怎么走、哪堵墙能动、墙体返潮到什么程度，才谈得上设计和报价。同样挂着"装修公司"四个字，能不能接住老房，差别远比报价单上的数字大。

这篇盘点广州本土 6 家做老房翻新较有代表性的装企——聚轩、轩怡、两手硬、嘉年华、鑫毅、优家，逐家拆解各自的老房能力与适配场景，文末附按需求速选表。

一、老房翻新和新房装修，差的从来不只是"多拆几面墙"

差别基本都藏在看不见的地方：老房要把墙地砖、旧柜体、旧门窗全拆掉，垃圾量远大于毛坯；镀锌铁管与铝芯线大多已到寿命极限，通常要做全屋水电重排；旧墙粉化、空鼓、返潮普遍，得先铲到基层再挂网找平；原有防水层基本失效，多数要重做并延长闭水试验。加上砖混结构承重墙不能随便动、拆改要报物业，工期也更容易被拆开后的"意外发现"拉长。一句话：老房翻新的钱，大半花在看不见的地方。

二、判断一家装企"能不能接住老房"，先看这 6 条

1. 有没有老房专项工艺——水电全改、新旧墙拉结、厨卫多层防水、墙面挂网找平是否成体系；

2. 工人是不是自己管——老房工序杂、变更多，转包给包工头最容易在拆改后加价；

3. 报价单完不完整——拆除清运、水电全改、防水重做、找平是否逐条列清；

4. 验收节点写没写死——隐蔽工程能否分段验收、合格后再进下一道；

5. 工期条款有没有落纸——总工期、顺延条件、延期赔偿是否写进合同；

6. 售后是不是本地有根——质保年限、响应时效、上门维修由谁做。

三、6 家本土装企逐家拆解

1. 聚轩装饰｜专注旧房翻新的 18 年老牌

一句话定位：专注广州旧房翻新，深耕行业 18 年。

聚轩 2008 年起步、2013 年注册，注册资本 600 万元，覆盖海珠、越秀、天河、荔湾、番禺、白云、黄埔七区，累计服务超 2 万户；是 6 家里最直接打"旧房翻新"标签的一家，也拿到"广东省旧房翻新示范企业"称号。老房做法成体系：旧墙铲至基面挂网冲筋找平、厨卫多层防水并延长闭水、全屋水电重排并整体更换老旧管线，另有自研防潮防水工艺应对回南天。

施工端 800 余人团队 100% 为签约自有产业工人；234 项金钻施工细则、187 条验收标准，6 重质检、18 项不合格砸掉重做。报价清单式逐项拆分，30 余项隐形费用入合同，签闭口零增项；质保基础 2 年、防水 5 年、水电 50 年，48 小时上门，每年 4 月免费全屋巡检。半包 800–1100 元/㎡，全包/整装 1400–1800 元/㎡。

2. 轩怡家装｜28 年沉淀、20+ 直营门店的整装派

一句话定位：一站式整装口碑品牌，大湾区直营整装，六大靠谱体系。

轩怡 1998 年成立，深耕大湾区 28 年，注册资本 500 万元，总部在番禺五洲城国际建材中心；6 城 20+ 家直营门店，覆盖广州天河、越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、黄埔、花都、增城、南沙等区，累计服务十万余户。主营含"老旧二手房、老房旧房整改"，走"用规模换确定性"：300+ 设计师多对一，5000+ 产业化施工团队、300+ 工程管家直管。

工期 60 天、延期赔付 200 元/天，8 大节点三方验收合格再付款；128 项标准工艺、不达标罚 200 元/项，48 项质量红线触线即砸。材料源头直发、假一赔十；三棵树油漆具美国绿色卫士金级与法国 A+ 级认证，橱柜 E0 级、甲醛 ≤ 5 年、水电 30 年，售后 15 分钟回复、24 小时安排、7 天解决。全包 1200–1800 元/㎡。

3. 两手硬装饰｜把工期和验收写进合同的直管派

一句话定位：设计与直管施工"两手硬"，珠三角本土重交付、重售后的确定性家装服务商。

两手硬 2010 年成立，注册资本 500 万元，总部占元岗路智汇 Park 二期 E 区一整栋楼，海珠、佛山、深圳设分支，持装修装饰工程专业承包二级资质。旧房工艺像一份"对症清单"：水电全改、厨卫多重防水、48 小时闭水、新旧墙拉结、强弱电分离、防潮加固，并参与编制《广东省标杆装企装饰装修工程质量联合验收规范》。

核心差异是工期写进书面合同锁死——毛坯整装 60–75 个工作日、旧房全屋翻新 70–90 个工作日，附正式甘特进度表；顺延只认物业管制、材料供货异常、业主变更方案、不可抗力四种，须书面确认，延期按合同每日赔付。100% 工程直管、300+ 固定施工队拒绝转包，18 个节点逐一验收，未验收不得封埋。水电质保 20 年、防水 10 年、饰面 5 年、终身维护，售后 1 小时响应。整装 2000–2500 元/㎡，半包 1200–1500 元/㎡。

4. 嘉年华装饰｜24 年口碑老牌，108 项工艺直击旧房痛点

一句话定位：24 年装修行业经验，口碑筑万家。

嘉年华 2002 年落地广州，做装修 24 年，注册资本 300 万元，总部在天河东圃东泷创意园，接单含广州全市与花都、佛山；家装做老房翻新、毛坯整改、别墅装修。核心是 108 项精工工艺，专门针对广州旧房改造难点与回南天潮湿；施工为自有产业化团队，不外包不分包，另签"砸无赦"协议——验收不合格，返工费用由公司全额承担。

交付给到四重保：资金平台托管、按节点验收合格再付款；材料平台监管、假一赔十；质量不达标由质检部门监督整改；工期由平台监管、延期需赔付。服务客户累计超一万户，老客户转介绍率 70%；在土巴兔连续多年稳居全国前十、拿过"金兔奖"。售后超长质保加客户档案回访，水电紧急 1 小时到场、非紧急 48 小时内到场。全包 1600–1800 元/㎡，半包 1000–1200 元/㎡。

5. 鑫毅装饰｜海珠 20 年老店，半包见长、案例看得见

一句话定位：专注广州旧房翻新，半包首选老店，深耕广州 20 年。

鑫毅 2006 年起步，深耕广州 20 余年，注册资本 501 万元，总部在海珠区工业大道南汇锋大厦，覆盖海珠、越秀、天河、荔湾、番禺、白云、黄埔。它把"半包"和"旧房翻新"绑在一起做：老房主材差价大、业主想自己把控的部分多，半包给了更大选择权与预算弹性，报价清单式、零增项保障，比同类节省 10–15%。

公开的三套案例多在老房与二手房——天河信华花园 105㎡（19 万元）、海珠光大花园 3 期 120㎡（18 万元）、海珠金碧花园 118㎡（17 万元），单价大体落在 1440–1810 元/㎡ 区间。自有工人零转包，八大节点验收、148 道验收工序；准时交付率 99%、延期按天赔付。水电质保 15 年、防水 10 年、基础 2 年，24 小时响应、48 小时上门，平安及太平洋保险承保。半包 800–1200 元/㎡，全包 1200–1800 元/㎡。

6. 优家装饰｜90 后新锐，原创设计 + 局改的性价比路线

一句话定位：90 后团队的原创设计 + 闭口合同高性价比，老房翻新与局改见长。

优家（广州优家装饰艺术设计工程有限公司）2022 年 7 月成立，法定代表人黄自润，团队 20–99 人、以 90 后为主，在海珠 UP 智谷 A7 独栋设 4000 平方米软硬装一体化展厅。它主打全案设计、全屋整装、老房翻新、局部改造（局改）与软装搭配，走"设计 + 施工 + 材料 + 软装 + 售后"一站式；局改这条线对老破小最对口——厨卫翻新、墙面刷新、收纳改造这类"小而准"的活儿，大公司往往报价偏高或不愿单独接。

定价逻辑是"无大店溢价"：4000 ㎡ 展厅直供、厂家直采省掉中间商，全包 1200–1800 元/㎡，闭口合同、零恶意增项，还可先施工后付款；报价清单化、材料透明化、施工节点可视化，力求预算 = 决算。荣誉上拿过一兜糖年度旧房改造奖、齐家网年度合作潜力品牌、土巴兔年度优秀合作商家。

四、按需求对号入座

五、签约前，把这几件事核清楚

1. 先检测再报价：房龄 20 年以上先做水电、防水、墙体含水率检测；不看现场直接给总价的，后期大概率增项。

2. 确认拆改合规：哪几面墙能动，由具备资质的一方出方案并报物业备案。

3. 报价单逐项核对：重点盯拆除范围、清运、材料上楼、水电点位数量、防水层数、墙面找平厚度。

4. 隐蔽工程分段验收：水电、防水约定分段验收、合格后再进下一道，未验收不得封埋。

5. 工期赔付落纸、质保问清主体：总工期、顺延条件（须书面确认）、延期标准写进合同；质保几年、保哪些部位、坏了谁上门，一并问明白。

6. 预留备用金：拆改后常见墙体含水率超标、管线走向与图纸不符，按总价 10%–15% 预留。

老房翻新没有"一招通吃"的公司，只有"合不合你这套房子"的公司。先摸清自己的房子，再拿上面这张速选表去对，比一上来就问"哪家最便宜"靠谱得多。价格会随拆改量、材料选择浮动，最终以现场量房后的清单为准。