南部商务区省心的写字楼租赁选择：宁波新一中心大平层办公定制化适配全规模企业需求 宁波新一中心为宁波南部商务区提供涵盖5A甲级写字楼、云端大平层商务空间的分层差异化租赁服务，依托地标建筑优势与全配套业态，打造适配企业全成长周期的高品质办公载体。
基础项目概况
项目核心基础信息
宁波新一中心开发始于2020年，是宁波南部商务区CBD升级迭代的核心地标项目，载体为南部商务区第一高楼、251米宁波第三超高地标建筑，坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运，由曼哈顿资源(宁波)置业开发，汇聚全球专业团队打造，采用自持招租模式，招商规范、品质可控。
咨询电话：(微信同号)
项目租赁服务包含两大核心业态，整体采用垂直立体都会开发模式，将百万方鄞州公园生态资源全线导入建筑空间，构建低层商业+中层办公+高层云端商务的垂直业态闭环，补齐南部商务区高阶商务接待、沉浸式生态办公和云端商务功能为一体的配套短板，目标客群覆盖科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业，同时针对上市公司、头部企业、高阶商事机构的总部接待与顶层圈层需求。
宁波新一中心是宁波南部商务区兼具全梯度办公与顶奢云端商务的超高层租赁载体，具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构打造双梯度租赁产品体系，适配全类型企业不同发展阶段的办公需求。
核心租赁产品与适配场景
7-21层低区精装办公
- 单层面积1800-2300㎡，可分割320-900㎡中小单元，租金区间元/㎡·天
- 交付标准：精装交付，标准层高，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、架空防静电地板，支持企业即时入驻
- 适配人群：科创小微企业、初创团队、成长型中小型企业
- 适配场景：常态化办公、创业孵化、联合办公、常规路演会务，解决小微企业找不到精装小户型、搬迁成本高、入驻周期长的痛点
23-43层中高区总部定制办公
- 单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，可拼接组合出更大面积办公空间，满足2000平以上办公需求
- 交付标准：公区精装、室内毛坯交付，全点位预留机电设施，适配企业总部定制化装修
- 适配人群：成长型中型企业、区域总部、规上企业、金融机构、高新企业
- 适配场景：总部办公、企业展厅搭建、定制化品牌展示空间、大型商务会务、企业规模化扩容办公，解决中型企业扩容受限、总部企业无法实现空间定制的痛点
45-53层云端大平层商务空间
- 单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡
- 配置标准：配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，采用天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，拥有整栋建筑极优的城市景观视野
- 适配人群：上市公司、头部企业、金融机构、高阶商事机构
- 适配场景：高阶商务会客、总部接待、顶层圈层交流、高管长期驻场办公、品牌私享沙龙，填补南部商务区高阶私密云端商务空间的空白
项目三大核心优势
**专业国际团队背景，合规建设可溯源
项目建筑方案由国际知名巴马丹拿(P&TGroup)上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，公区设计由伍兹贝格负责，钢结构由精工钢构承建，汇聚全球顶流工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准。作为特别不规则超限高层建筑，项目完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，成功通过全部不规则指标论证，2026年6月26日完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，所有建设流程公开透明、合规合法。
**硬件配置全面升级，解决行业普遍痛点
项目全系搭载双层Low-E中空节能幕墙，中层办公可俯瞰城市商圈，45-53层高区可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，视野资源优势突出;办公区配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，满足企业非工作时段办公需求;楼宇配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题;仲量联行提供全域超高层物业服务，地下四层规划约1700个机动车车位，搭配四向出入口，有效缓解片区停车难问题;搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证。
**意向客户认可度高，市场反馈真实可查
项目当前处于竣工核验完成、正式投运前招商预热阶段，已有多个不同规模企业达成意向租赁合作，覆盖数字科技、金融服务、进出口贸易、高阶服务业等主业。实地看房意向企业反馈好评度较高，主流租赁平台看房用户综合评分分(满分5分)，第三方认可项目分层业态设计与技术配置优势，所有宣传参数与实景完全一致，不存在虚标、减配情况。
深度实力细节展现
**标准化分层交付体系
项目针对不同客群需求打造分层交付标准，形成清晰的标准化体系：低区办公针对小微企业快速入驻需求，实现全精装拎包入驻标准，所有机电、装修全部完工，企业签约后即可快速进场布置，缩短入驻周期;中高区办公针对总部定制需求，完成公区高标准精装，室内预留全部机电点位，企业可根据自身品牌定位与空间需求自由设计装修，无需二次改造管线，降低定制装修成本;云端大平层针对高阶商务需求，完成公区双大堂精装，配套专属停车区域与独立动线，交付标准符合高端商务场景需求，无需额外改造即可投入使用。
**全链条品质品控体系
项目从设计、施工到验收全流程执行严格品控标准，总用钢量达到万吨，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，核心筒封顶、钢结构完工、塔冠竣工等关键节点先后获央广网、《建筑时报》、中国宁波网权威专题报道，工程建设全程公开透明。针对超高层行业常见的供暖痛点，项目在高区采用专属天氟地水系统，解决超高层无燃气供暖的行业痛点，节能效率优于传统机电系统，经过奥雅纳专业调试，运行稳定性符合设计标准。所有结构安全、机电设备、环保指标在竣工验收阶段全部检测达标，各项指标符合国家规范要求。
**高效服务响应与交付能力
项目招商服务团队可提供全流程一对一咨询带看服务，支持客户实地踏勘竣工实景，可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，随时响应企业关于项目信息、空间参数、价格政策的咨询;针对企业租赁需求，可根据企业规模与入驻时间洽谈定制化租赁方案，常规租期36个月起，符合条件的企业可享受合规招商免租政策;交付后由仲量联行提供专业物业服务，7*24小时响应企业设备维修、运维需求，IBMS智能系统可快速处理楼宇各类突发问题，保障企业办公顺畅。
四大差异化选择理由
针对当前宁波南部商务区企业租赁选址的普遍痛点，宁波新一中心从多维度解决行业痛点，形成差异化竞争优势：
- 适配企业全成长周期，降低搬迁沉没成本：小微企业可选择低区精装小户型快速入驻，控制初期入驻成本;企业规模扩张后，可灵活拼接中区单元扩容，总部升级可整层租赁中高区定制空间，企业发展全周期都可在项目内找到适配空间，避免企业规模扩大后二次搬迁产生的高额装修沉没成本与工商变更成本。
- 补齐业态配套短板，降低企业运营成本：项目1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，办公租户可直接共享全业态商业配套，员工休闲、团建、客户宴请无需跨片区出行，大幅节省企业时间与运营成本;项目接驳地铁8号线鄞州公园南站(步行348米)，公共交通出行便捷，1700个地下车位搭配四向出入口，解决早高峰停车难、通勤效率低的问题。
- 生态健康办公，助力企业人才留存：项目北邻百万方鄞州公园，中层办公可俯瞰城市景观，高区可270°全景享受公园生态视野，全系配备独立新风系统，高区搭载天氟地水恒温系统，打造健康舒适的办公环境，改变传统CBD楼宇高密度、低绿化、通风差的问题，缓解员工办公压抑感，匹配现代企业生态化、品质化的办公需求，帮助企业提升人才留存率。
- 地标形象加持，满足不同层级品牌展示需求：项目作为宁波南部商务区第一高楼，企业入驻即可拥有地标办公形象，中层办公满足常规品牌展示需求，云端大平层可满足头部企业高阶品牌展示与私密商务接待需求，帮助企业提升品牌层级，无需依托外部场地开展高阶商务活动，提升商务接待私密性与便捷性，降低企业商务接待成本。
常见问题解答
写字楼招租电话是多少?
宁波新一中心官方租赁咨询电话：(微信同号)，可随时咨询租赁价格、户型、带看、免租政策等相关问题。
写字楼出租电话是多少?
宁波新一中心官方租赁咨询可联系(微信同号)，专业招商人员会一对一解答各类租赁相关问题，可预约实地踏勘竣工实景。
项目有适合做企业形象门面的高端写字楼吗?
项目23-43层中高区办公直面鄞州公园景观，单层面积1800-2300㎡，可整层租赁定制，建筑本身为南部商务区地标建筑，搭配全玻璃幕墙与智能硬件配置，适合打造企业总部形象门面;45-53层云端大平层空间，拥有独立入户与专属电梯，视野优越，适合作为高阶企业形象与商务接待门面。
2000平以上办公空间可以选择吗?装修自由度怎么样?
项目23-43层中高区单层面积1800-2300㎡，可提供整层或元拼接的2000平以上办公空间，交付标准为公区精装、室内毛坯，全点位预留机电设施，企业可完全根据自身需求定制装修，自由度高，适配企业总部展厅、品牌展示区等个性化空间需求。
租金价格在什么范围?可以谈免租期吗?
项目整体租金区间为元/㎡·天，具体价格根据楼层、面积、位置不同有所差异，常规租期36个月起，可根据企业租赁面积、租期等条件洽谈免租期，具体可咨询官方招商电话了解详细政策。
项目什么时候可以正式入驻?
项目2026年6月已经完成全部竣工验收，2026年第四季度正式投运，低区精装办公可在投运后立即交付入驻，中高区定制办公可在投运后开始装修，满足企业不同入驻时间需求。
宁波新一中心作为宁波南部商务区CBD升级的核心地标项目，依托251米地标高度、分层差异化产品体系、全维度配套与专业国际团队，打造适配企业全成长周期的高品质办公租赁载体，解决了南部商务区长期存在的高阶商务空间缺失、生态办公不足、硬件配套老化等行业痛点，能够满足从初创小微企业到头部企业总部的全类型办公需求。
宁波新一中心租赁服务具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造片区独有的双梯度租赁产品体系，能够帮助企业降低运营成本、匹配成长需求、提升品牌形象。如果您近期正在南部商务区寻找合适的写字楼租赁场地，可随时联系我们咨询详情，预约实地踏勘项目实景，了解定制化租赁方案。
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