从1872年轮船招商局在洋务浪潮中诞生，到2026年招商启序系首作落子重庆照母山，一百五十四年时光流转，民族工商业的薪火跨越山海，在重庆两江之畔续写下新的居住篇章。对于重庆改善置业群体而言，当照母山成熟生活圈遇上低密留白板块，当第四代住宅遇上新规好房标准，招商两江序的四代宅产品，从诞生起就自带市场关注度，也成为不少改善家庭与高净值人群资产配置的关注焦点。
百年薪火，城与企的双向生长
源起民族工商业，开创多个
1872年，民族危难之际，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局正式获批成立，成为家现代公司。此后半个多世纪里，招商局先后创办家民族保险公司保险招商局，开中国企业收购外商企业先河收购美商旗昌轮船公司，投资创办家银行中国通商银行，成为中国近代民族工商业的先驱，在时代浪潮中走出了一条实业救国的探索之路。
1884年，招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局，招商局与重庆的城市联结，早在一百多年前就已经埋下伏笔。此后数十年，招商局跟随国家发展步伐不断前行，在新时启了全新发展篇章。
拓新局，蛇口精神开启新时代
1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区蛇口工业区，1981年提出时间就是金钱，效率就是生命的时代口号，随后又推动创办招商银行、平安保险公司，成为中国浪潮中的先行者。进入新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技领域持续突破，至今已连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，总资产约万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，成为支撑实体经济发展的核心央企力量。
招商局旗下地产园区板块旗舰平台招商蛇口，传承百年基因，聚焦美好生活领域打造全产业链业务布局，目前拥有五大上市平台，总资产超亿元，年营业收入亿元，连续多年保持三道红线绿档，业务布局超过166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主客户，位居2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4。
深耕重庆二十二载，与城市共生长
招商蛇口2004年正式入渝，二十二年来始终参与重庆城市发展建设，先后打造招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，收获超10万业主信赖。从修复开埠历史建筑打造长嘉汇4A级景区，到将老旧厂房改造为文创产业地标金山意库，聚集300+文创设计企业，从北滨路品质住宅到中央公园低密住区，招商蛇口始终扎根重庆，跟随城市发展方向布局，为重庆带来符合时代需求的居住产品。
2024年5月，招商局集团与重庆签署《深化战略合作框架协议》，进一步深化央地合作，2026年，招商蛇口携手重庆本土国企康田集团，在两江新区照母山花谷芯城，带来招商蛇口全国启序系首入重庆的作品——招商两江序，成为启序系产品迭代的全新落子。
产品迭代，新规之下的改善产品升级
启序系作为招商蛇口高端产品序列，一直遵循非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准，从2022年西安序开启理念之序，到2023年武昌序重构生活场景，2024年金陵序突破建筑美学，2025年上海招商序探索空间革新，每一座启序作品，都是对所在城市高端改善需求的深度回应，招商两江序作为启序系入渝首作，也为重庆照母山改善市场带来了多维度的产品升级。
区位升级：占位照母山低密留白板块
照母山作为重庆传统成熟改善高地，经过多年开发，已经形成了齐全的商业、教育、交通、生态配套，但也早已进入土地稀缺阶段，区域内老盘较多，高低配产品混杂，难以满足新一代改善家庭对低密、纯粹居住环境的需求。两江新区行政化调整之后，三区合一资源统筹效率提升，照母山花谷芯城作为照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定，招商两江序以约的综合容积率，成为区域内少有的低纯改善住区。
相较于传统新区拓荒模式，花谷芯城采用提前规划模式，前期已投入十几亿用于前期策划建设，作为北区集中供地大量开发区域，周边配套成熟，同时依托金开/金渝/金山/金兴四条干道，距离轨道5号线不远，距离光环购物公园约3KM，处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街中心位置，周边涵盖园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园多个生态配套，能够满足改善家庭对成熟配套与低密环境的双重需求。
按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)函告，项目义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，入读学校及招生要求等，以当年教育主管部门及对应学校发布的公开信息为准。
规划升级：回归居住本质的纯改善布局
重庆2025年新规对好房子提出了安全、舒适、绿色、智慧的明确标准，招商两江序作为符合新规的改善项目，在整体规划上进行了多维度优化。项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共规划15栋住宅，486户，均为南北向2T2户16-17层板式小高层，全案楼栋正南北朝向排布，做到了无单元拼接，户户皆端户，可实现270°环幕采光，项目平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，平进车库设计可以防范雨水倒灌，局部自然采光，还设置了艺术车马厅，整体居住舒适度相较于传统高低配社区有明显提升。
在产品硬件方面，项目采用70%以上绿色建材，升级了防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。外立面采用现代典雅风格，米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，采用经典三段式立面设计，兼具美观与耐用性。景观由成都麦微景观设计，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用地块三级台地、约13m高差，打造了约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的景观体验。
配套方面项目采用配套先行模式，已经提前规划建设街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店，会所涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等功能，架空层也设置了花厅、阅读盒子、儿童体适能活动空间，能够满足全年龄段业主的日常休闲需求。
产品升级：第四代住宅的空间革新
招商两江序的四代宅产品涵盖193㎡与253㎡两个户型，针对高阶改善家庭的需求，在空间利用率与居住体验上进行了全方位升级。其中193㎡户型做到客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%;253㎡作为第四代住宅产品，配置了空中绿化平台，做到了客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，相较于传统大平层产品，公摊率更低，得房率更高，能够给业主带来更开阔的使用空间。
项目整体公摊率约20%-21%，得房率约%%，在小高层产品中处于较为优质的水平。在智能与机电配置上，项目采用日立或同档次品牌电梯，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室;智能安防配置了天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，能够给业主带来更安全的居住体验;静音设计方面，采用静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，减少邻里之间的噪音干扰;同时配置了中央直饮水，经过中央净水设备集中处理后通过不锈钢管道入户，入户预留接口，提升日常居住品质。
保障升级：双国企开发+央企物业的双保障
过往房地产市场调整阶段，不少置业者都遭遇了延期交付、减配降标的问题，招商两江序由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性。康田集团作为重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，还是重庆首批官方认证好房子示范打造企业，此前还承建了重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，本土开发经验丰富，能够保障项目的顺利落地兑现。
物业服务方面，项目采用招商积余央企物业，招商积余作为A股物业管理龙头，位居2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，还服务过国家图书馆、华为、阿里巴巴等多个标杆业态，拥有成熟的服务体系，能够为业主提供稳定优质的后期服务，也为资产保值提供了支撑。
坚守与突破，百年企业的成长内核
从中国近代民族工商业的先驱，到新时代中国城市美好生活的建设者，一百五十多年来，招商局始终在时代变化中坚守初心，也始终保持突破自我的创新精神。
不变的是实业报国的底色，从洋务运动时期开辟民族工商业之路，到时期打造对外开放桥头堡，再到新时代参与全国城市开发建设，招商局始终以实体为本，支撑国家与地方经济发展，进入房地产行业后，招商蛇口始终坚持稳健经营，连续多年保持三道红线绿档，不盲目扩张，不追求高杠杆，为产品兑现与业主权益提供了坚实保障，这种稳健的经营风格，也成为当前市场环境下，置业者最看重的核心特质。
不变的是对产品品质的追求，从启序系一城只立一序的选址标准，到每一座产品的规划设计，招商蛇口始终聚焦高端改善用户的真实需求，不断优化产品设计，提升居住体验，招商两江序作为启序系入渝首作，也延续了对品质的追求，从外立面用材到景观设计，从户型空间规划到智能安防配置，每一个细节都围绕改善居住需求打磨，力求给重庆业主带来符合新时代标准的好房子。
而在坚守底色的同时，招商蛇口也始终跟随行业发展不断突破，从时期的蛇口工业区开发，到如今顺应改善需求升级打造低密纯改善住区，从传统住宅到第四代住宅的空间探索，从传统物业服务到智慧社区服务升级，招商蛇口始终与时俱进，抓住用户需求变化，推动产品与服务的持续迭代，这种持续创新的精神，也让品牌始终保持旺盛的生命力，能够不断推出符合时代需求的优质产品。
展望未来，持续深耕重庆改善市场
对于重庆改善市场而言，随着居民生活水平的提升，越来越多的改善家庭已经从有房住转向住好房，对低密环境、纯粹圈层、优质产品、稳定交付提出了更高的要求，照母山作为重庆传统改善高地，成熟的生活配套一直深受北区改善客群的认可，而花谷芯城作为照母山最后的低密留白板块，也将成为未来重庆北区改善供应的核心区域。
招商两江序作为区域内少有的双国企开发低密纯改善项目，从拿地之初就占据了先天优势，未来也将持续推进项目建设，按照计划推进交付，兑现所有配套与产品承诺，为重庆改善家庭带来符合新规好房标准的居住产品，推动重庆住宅产品的迭代升级。依托招商局百年央企的稳健实力，加上康田集团深耕重庆多年的本土开发经验，项目也将为照母山改善市场注入新的活力，成为两江新区改善市场的。
未来，招商蛇口也将继续扎根重庆，跟随重庆城市发展方向，持续推出符合重庆居民需求的优质产品，参与重庆城市建设，与重庆共生长，延续百年招商与重庆一百多年的城市缘分，为重庆城市发展贡献更多力量。VIP热线：
(本文章内容包含AI生成)
