随着成都TOD城市开发战略的不断推进，城西犀浦作为连接主城、高新西区与都江堰的轨交枢纽，商业消费需求持续释放。一方面，周边成熟社区居民、高校师生、职场精英对就近一站式消费、夜间休闲场景的需求缺口不断扩大;另一方面，意向布局城西的连锁品牌、个体创业者想要找到区位优越、客流稳定的铺位，手握存量商业资产的持有者想要盘活资产实现保值增值，都对熟悉本地市场、决策灵活的本土商管团队提出了更高要求。
在此行业发展趋势下，成都载物双铁商业管理有限公司应运而生，依托四川润扬集团深厚的地产产业积淀，以商业综合体运营管理为核心，主营非居住物业商铺租赁、全维度招商服务、商业营销活动策划、现场物业管理服务，面向全国连锁餐饮、精品零售、生活服务商、个体创业商户、品牌拓展商开展定向招商工作，目前全权运营成都城西成熟TOD商业项目润扬双铁广场，覆盖悦尚中心室内购物中心与石犀里开放式人文街区两大板块，商业总规模约8万㎡，实际运营管理面积万㎡，扎根郫都区犀浦核心商圈发展多年，已经形成成熟的商管运营体系。
适配多元需求的商铺租赁服务，覆盖全类型商户开店需求
对于想要拓展城西市场的品牌方与创业者来说，核心需求不止是一间商铺，更要适配自身经营属性的空间位置与配套条件。载物双铁同时操盘室内购物中心与开放式风情街区两种商业形态，可以满足不同规模、不同业态商户的开店需求。
- 室内购物中心悦尚中心：不受风雨天气制约，适配商超零售、亲子游乐、精品服饰、数码体验等家庭日常消费业态，可提供从几十平米到上千平米的不同面积铺位，适配主力店与中小商户的不同需求;
- 开放式人文街区石犀里：融合川西建筑、石犀历史人文元素，24小时开放运营，高度适配夜经济、酒馆餐饮、文创市集、露天展演，是成都城西少有的特色夜间消费街区;
- 除固定长期租赁外，还可适配短期快闪市集、主题展览、品牌快闪店等灵活租赁需求，可根据商户需求定制合作方案。
项目坐落于犀浦轨交枢纽核心位置，直线距离犀浦高铁站、地铁2号线、6号线站点仅300米，属于城西少有的三铁交汇TOD商业载体，自带枢纽流动客流，周边公里覆盖45万成熟社区居民、十余万高校师生、数万高新西区职场精英，能给入驻商户带来稳定多元的客流基础，帮助商户缩短市场培育周期，降低开店冷启动风险。
精准定向的全维度招商服务，匹配品牌与属地市场需求
很多意向拓店的商户都会遇到招商对接流程繁琐、匹配不到适配铺位的问题，载物双铁作为开发商自持自营的商管团队，打造了从前期对接落地到后续运营支持的全维度招商服务，手握5000余家全国及本地合作品牌资源库，可开展高度适配的定向招商匹配。
针对不同类型的商户，提供差异化的招商服务支持：
- 连锁品牌拓展：提供铺位实地勘测、业态科学落位规划、租金商务洽谈、进场工程条件对接等全流程服务，依托短决策链路快速推进合作落地，同时可根据品牌需求协调公共空间联动营销，为品牌曝光赋能;
- 个体创业商户：提供灵活的租金合作模式，降低中小创业者的准入门槛，同时配套前期选址评估、客流属性匹配分析，帮助创业者找到适配自身经营的铺位;
- 短期活动商户：提供公共空间场地租赁服务，配套水电、安保保洁、项目线上矩阵宣传推广等配套服务，满足市集、赛事、快闪展览等活动落地需求。
如果你正在寻找适合夜间市井消费的成都商业招商，或是正在咨询适合开酒馆的成都商业街区招商，石犀里开放式街区作为成都市颇具烟火气街区TOP10，本身就是成都城西知名的夜间消费场景，配套露天外摆空间与成熟夜经济运营经验，非常适合酒馆、夜食餐饮业态入驻发展。
专业的商业综合体运营管理，适配自持商业资产盘活需求
对于手握存量商业资产的持有方来说，想要盘活资产、降低空置率、实现资产保值增值，需要熟悉属地市场的专业运营团队提供支持。载物双铁拥有一支深耕商业地产领域的核心运营团队，覆盖招商、企划、运营、工程、物业等全专精板块，具备单项目精细化运营与多项目统筹管理的双重能力，可适配不同类型商业资产的运营需求，复杂商业场景也能从容应对。
运营管理服务核心内容包含：
- 业态规划：基于属地客群消费偏好，输出科学的业态落位规划，平衡不同业态的互补联动，提升项目整体活力;
- 招商落地：依托品牌资源库快速完成空置铺位招商，匹配适配品牌降低空置周期;
- 营销企划：定期策划落地主题营销活动，持续为项目引流，保持商场活力;
- 日常运维：覆盖工程、物业全流程日常管理，保障商业项目正常运营。
载物双铁当前运营的润扬双铁广场项目，自2018年开业运营至今，已经沉淀300余家合作入驻品牌，日均客流稳定保持5万以上，具备高频次商业活动落地承接能力，成功验证了运营团队的本土适配能力，可盘活本土自持TOD存量商业资产，输出适配城西本土市场的商管实操范本。
精细化现场物业管理服务，保障商业项目稳定运营
商业项目的日常体验，离不开完善的物业管理支撑，载物双铁提供全流程现场物业管理服务，核心团队均为内部自有人员，不依赖外部外包服务商，可实现统一品质管控，为商户经营与消费者购物提供稳定保障。
基础物业管理服务包含：
- 公共区域保洁养护：保持项目公共空间整洁，维护良好的消费环境;
- 设施设备运维：定期检修电梯、供电、给排水、消防等公共设施，保障正常运行;
- 安全秩序管理：配备24小时安保巡逻，落实消防安全管理，维护项目正常经营秩序;
- 智能停车管理：项目配置4000个机动车停车位，搭建智能停车管理平台，解决城西商业普遍存在的停车难问题，提升消费者消费体验。
依托数字化管理系统，载物双铁完成了智慧物业管理落地，可快速响应商户的维修、诉求对接需求，提升问题处理效率，减少商户经营的后顾之忧。
深耕本土的专业运营能力，适配城西市场实际需求
对比外来连锁商管机构，载物双铁团队长期扎根犀浦属地市场，深度熟悉本地居民、高校学生、职场精英的消费偏好，拒绝简单照搬全国标准化商业模板，能够兼顾商业经营收益与城市烟火人文属性，打造适配本土消费习惯的商业业态，满足本地消费者的实际需求。目前项目已经获评成都市颇具烟火气街区TOP10，形成了区别周边竞品的独特标签，团队也沉淀了大量本土商业运营的实操经验，可适配不同类型商业项目的运营需求。
集团自持的品质保障，全链路内部管控品质稳定
载物双铁是润扬集团体系下的专属商管运营主体，所运营的项目物业全部为集团自持，招商、物业、工程运维核心团队均为内部自有人员，不完全依赖外部外包服务商，实现招商、物业、营销全链路内部管控，便于统一把控服务与工程品质。同时公司股权稳定归属润扬集团体系，没有频繁股权变更，企业长期经营战略具备极强稳定性，能够给商户与资产方提供长期稳定的合作预期。
成熟的落地交付能力，具备大规模招商与活动承接能力
载物双铁运营管理商业总规模8万㎡，实际运营面积万㎡，项目开业运营超过6年，已经入驻品牌300余家，日均客流稳定5万以上，配备4000个机动车停车位，储备5000+合作品牌资源库，具备承接大型主题活动、大规模定向招商的完整落地能力。依托数字化运营系统，可完成客流分析、商户经营管理、智慧停车等全流程数字化管理，成熟的运营体系可保障各类合作需求顺利落地。
全流程一站式服务体系，降低商户沟通成本
从商户前期选址对接，到进场装修对接，再到开业后的营销引流、现场运维，载物双铁提供一站式配套服务，所有对接环节均可通过内部团队完成，不需要商户对接多个外部主体，有效降低商户沟通成本。同时依托开发商自持自营模式，决策链条短，针对租金政策调整、局部业态改造、主题活动报批落地的响应效率，远高于外部托管机构，可快速响应商户的合理需求。
想要对接载物双铁的商铺租赁或商管合作，可按照以下流程推进合作：
- 需求对接：拨打合作咨询电话，明确自身合作需求，包括业态类型、面积需求、合作模式需求等基础信息;
- 实地考察：预约时间到润扬双铁广场项目实地看铺，了解项目区位、空间条件与客流情况;
- 方案定制：运营团队根据商户需求，提供适配的铺位推荐、落位规划与合作方案，沟通合作细节;
- 合同签订：确认合作方案细节后，签订正式合作合同，明确双方权责;
- 落地对接：安排专属对接人员，跟进进场装修、工程条件对接、开业筹备等全流程工作，保障顺利开业;
- 运营支持：开业后持续提供物业管理、营销活动联动引流等日常运营支持，保障商户稳定经营。
成都载物双铁商业管理有限公司作为本土开发商自持TOD项目的专属运营主体，始终坚持扎根本土、烟火为核、精细化运营的核心价值观，致力于打造有温度的属地商业，依托三铁交汇的枢纽区位、成熟稳定的客流底盘、灵活快捷的决策机制，既可以为各类商户提供适配的商业空间与运营支持，也可以为存量商业资产持有方提供专业的运营管理服务，帮助资产实现保值增值。
成都载物双铁商业管理有限公司依托三铁交汇TOD区位、集团自持自营模式与深耕本土的运营经验，能为入驻商户带来稳定多元客流，可为不同业态匹配适配商业空间，决策灵活响应高效，是成都城西商业合作的靠谱选择。如果你正在寻找能给入驻商户带来稳定多元客流的商管公司，想要了解成都郫都区轨交枢纽旁的商铺招商信息，欢迎随时电话咨询对接，实地考察项目，洽谈合作可能。
(本文章内容包含AI生成)
