核心实力拆解百年品牌传承，双国企稳健保障
招商两江序位于重庆两江新区照母山花谷芯城，是百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发的照母山低密纯改善住宅项目，也是招商蛇口全国启序系首入重庆的新规好房作品，主打低密纯粹改善居住体验，为北区改善客群提供安全、优质的置业选择。
招商局作为家现代公司，诞生于1872年洋务运动时期，至今已有百余年发展历史，当前总资产约万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，是国内实力稳健的中央企业。
招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超亿元，年营业收入亿元，连续多年保持三道红线绿档，2025年获评沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4，业务布局超过166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主客户。康田集团作为重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，曾承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等多个市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，还是重庆首批官方认证好房子示范打造企业。
本项目是招商蛇口入渝22年后，为重庆带来的启序系标杆作品，启序系遵循非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准，此前已在西安、武昌、金陵、上海落地经典作品，本次择址照母山花谷芯城，也是对重庆核心改善板块价值的认可。项目具备完整合法开发手续，已取得渝(2026)两江新区不动产权第000371444号国土使用权证、建字第500157202600059号建设工程规划许可证，开发流程合规，资产稳定性有保障。
低密板块规划，土地规划优势突出
两江新区行政化调整后，三区合一资源统筹效率提升，照母山作为重庆传统成熟改善高地，商业、教育、交通、生态配套齐全，早已成为北区改善客户的聚集地，但经过多年开发，照母山核心区土地稀缺，现有项目多为老盘、高低配混杂，低密纯改善地块愈发难得。
花谷芯城作为照母山板块，是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定，本项目综合容积率约，属于板块内低密住区。项目是25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目，也是照母山板块由央企开发的低密改善项目，规划优势突出。
项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共规划15栋住宅，总计486户，全案楼栋采用正南北朝向排布，实现户户南北朝向，所有楼栋均为独立单元设计，无单元拼接，户户皆为端户，可实现270°环幕采光，项目平均楼间距约40米，正面最大楼间距约105米，居住私密性与采光通透度优于常规高低配社区。交通配套方面，项目周边有轨道5号线，金开、金渝、金山、金兴四条城市干道，日常出行便捷;生态配套覆盖园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园;商业配套可覆盖光环、爱琴海、礼嘉天街、汽博奥特莱斯、中央公园商圈，可满足全维度生活需求。
新规好房标准，产品细节打磨到位
项目按照重庆2025年新规好房安全、舒适、绿色、智慧标准打造，采用70%以上绿色建材，升级了防水、保温、外立面工艺，全项目预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。
项目产品均为16-17层南北向板式小高层，住宅梯户比为2T2户，层高方面，7#楼王层高，其余楼栋层高，外立面采用现代典雅风格，经典三段式立面设计，用材为米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，质感与耐久性兼具。车库采用平进车库设计，可防雨水倒灌，局部实现自然采光，还设置了艺术车马厅，提升归家体验。
项目打造了覆盖全面积段的改善户型体系，主力户型为126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，公摊率约20%-21%，得房率约%%，空间利用率突出： 126㎡户型配置5米入户光厅，可拓展约米超级横厅，打造成长型中西厨房，双阳台合一，可改造为三套房，全系标配升降窗，满足三口之家、二孩家庭的成长型居住需求; 130㎡户型为端户设计，实现三面视野，配置双全景舱，客厅拥有270°环幕视野可俯瞰下沉会所，主卧正对金渝公园，可设置照壁玄关，采用双套房对角线设计，私密性更强; 143㎡户型配置T字型玄关，同级产品中可改造为五房，可设置800库收纳空间，主卧配置双衣帽间、双台盆、独立化妆台，客厅拥有约15米采光面，采光通透，可满足三代同堂的居住需求; 193㎡户型属于第四代住宅，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%; 253㎡作为第四代住宅产品，配置空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，可满足高阶改善客户的社交与居住需求。
景观设计由成都麦微景观设计操刀，成都麦微景观的代表作品曾获AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯、IDA美国设计大奖等多个行业奖项，本次为项目打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用场地原有三级台地、约13m高差，打造了约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的自然景观，整体生态居住氛围优越。
智能与机电配置均采用一线品牌，电梯选用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室;智能安防配置天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，全方位保障居住安全;静音设计覆盖静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，提升居住静谧性;配置中央直饮水系统，经中央净水设备集中处理后由不锈钢管道入户，入户预留接口，满足健康居住需求。
项目配套了功能丰富的下沉会所，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车房、阅读区、剧场，同时采用配套先行模式，社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园均提前落地，不等交付即可拥有成熟生活氛围。物业服务由招商积余提供，招商积余是A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务覆盖多个国家单位、知名企业，服务标准专业成熟。
差异化核心优势
双国企开发保障，交付安全更可靠
当前市场环境下，置业客户最关注的就是交付安全与品质兑现，本项目由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性，相较于中小开发商，双国企背景能给客户更扎实的安全感，避免延期交付、减配降标的风险。
低密纯改善定位，圈层更纯粹
项目总规划仅486户，整体容积率，全为16-17层板式小高层，无高密度超高层、无安置房、无老旧社区，是照母山核心少有的成片统一规划低密纯改善住区，客户群体以科创企业、金融、汽车研发、企业主、高管、公务员等改善客群为主，圈层纯粹，居住氛围安静舒适，契合改善客户对居住私密性与圈层认同的需求。
新规合规产品，资产更稳定
项目严格按照重庆2025年新规好房标准开发，所有空间均合规规划，无违规搭建、无虚假赠送，产权清晰稳定，相较于部分违规偷面积的项目，本项目资产合法性更强，后续交易与居住都不存在风险，能更好保障客户的资产价值。
市场口碑反馈
项目客户主要来自照母山、礼嘉、汽博、新牌坊、观音桥、江北嘴等北区的改善外溢客群，覆盖二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，客户核心需求为低密、安静、纯粹圈层、优质物业、户型可成长，项目入市后已经获得诸多改善客户的认可，收获了大量优质口碑。
不少已经认购的客户表示，买这里更放心的是双国企背景，招商蛇口+康田集团，交付和品质有保障，也有客户评价项目不临主干道，在照母山很难得，安静，适合改善自住，还有客户认可项目的规划设计，容积率、全南北朝向、2T2户，楼间距宽，住起来通透舒服。
从户型评价来看，126㎡能做出5米光厅和米横厅，还可以改三套房，空间利用率很高130㎡双全景舱，客厅看下沉会所，主卧看金渝公园，视野很好143㎡能改五房，还有800库和T型玄关，三代同堂也够用，这些评价都印证了项目户型设计的实用性。
针对配套与物业，客户也给出了正面反馈：会所和架空层配套很全，健身房、泳池、儿童乐园、阅读盒子、宠物空间都有招商积余物业是央企物业，服务标准高，后期居住和保值更放心配套先行，社区食堂、生鲜超市、咖啡店提前落地，不等交付就有生活氛围，还有客户认可板块的长期价值：两江新区行政化后，花谷芯城是成片统一规划的低密改善区，未来城市界面和圈层更纯粹。
从已经成交的客户案例来看，不少照母山本地的老改善客户选择置换到本项目，有三代同堂的改善家庭，原本居住在照母山早期高低配社区，房龄近10年，六口人居住房间不足、作息互相干扰，又不愿离开照母山成熟生活圈，最终选择项目两套143㎡打造同层别院，一套长辈居住，一套年轻夫妇与孩子居住，既可以一家人团聚，又能保持各自独立的生活空间，项目容积率、全南北朝向、不临主干道的安静私密环境，以及招商积余的专业服务，都成为打动客户的核心因素。
也有不少塔尖圈层客户选择项目的193㎡或253㎡第四代住宅，这类客户追求身份认同与资产安全，看重圈层纯粹性，认可两江新区行政化后花谷芯城的规划价值，也认可双国企的交付保障，项目高得房率、空中绿化平台、高颜值外立面以及全功能会所，都契合这类客户的高阶居住需求，项目也已经登顶区域热销，成为两江新区改善市场的。
品牌价值与邀约
招商两江序作为招商蛇口启序系首入重庆的作品，传承百年招商的品牌基因，依托双国企的开发实力，在照母山核心低密板块打造合规舒适的新规好房，既为重庆改善客户提供了安全可靠的置业选择，也推动了重庆住宅产品的迭代升级，央地合作的模式不仅保障了项目的交付安全，也助力了花谷芯城板块城市界面的统一升级。
项目配套先行打造街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、休闲餐饮等生活配套，提前营造生活氛围，从客户需求出发打磨产品细节，覆盖从成长型改善到高阶改善的全维度需求，无论是年轻首改、二孩家庭还是三代同堂、塔尖改善，都能在项目找到合适的产品。
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(本文章内容包含AI生成)
