从洋务萌芽到城市更新，百年序章照进重庆改善人居
时光的刻度，从来都藏着文明迭代的痕迹。从1872年晚清洋务运动的民族工商业萌芽，到如今重庆照母山低密改善住宅的全新布局，跨越150余年的时间长河，一份家国担当的初心从未改变，对于人居产品的打磨与升级，也始终循着时代需求稳步向前。当照母山这片重庆传统改善高地逐渐饱和，当越来越多改善家庭开始寻找低密、纯粹、安全的宜居空间，一份沉淀百年的匠心答卷，落在了两江新区照母山花谷芯城，为北区改善市场写下了全新的答案。
1872年，轮船招商局在民族危难中诞生，成为家现代公司，这份从创立之初就刻下的创新基因，开启了整个品牌的探索之路。从创办家民族保险公司，到收购美商旗昌轮船公司开中国企业收购外商企业先河，再到投资创办家银行，初创探索阶段的每一步，都踩着民族工商业前行的脉络，也奠定了稳扎稳打的发展基调。
1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发个对外开放工业园区蛇口工业区，一句时间就是金钱，效率就是生命响彻大江南北，品牌也进入了稳步成长的新阶段。随后，招商银行、平安保险相继创办，业务版图不断拓展，在的浪潮中，走出了一条属于自己的发展之路。
进入新时代，品牌开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，完成了属于自己的突破升级。招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，逐渐成长为拥有五大上市平台，总资产超亿元，年营业收入亿元的行业头部企业，业务覆盖开发业务、资产运营、物业服务三类，涵盖精品住宅、园区会展、商业运营、公寓酒店、邮轮产业、代建业务、物业管理，累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超过166座城市，服务超1000万业主客户，稳居行业前列。
2026年，招商蛇口入渝22年，带来了全国启序系的重庆首作，也就是落子照母山花谷芯城的招商两江序，完成了品牌在重庆改善人居市场的全新迭代。从1884年招商局在重庆成立招商渝行，到2004年招商蛇口正式入渝，22年时间打造20余个项目，收获超10万业主信赖，从招商江湾城、长嘉汇到公园大道、金山意库，每一个作品都推动着重庆人居的升级，此次招商两江序的落地，更是把启序系非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准，带到了重庆照母山这块改善热土。
回应改善需求迭代，打造全新四代宅产品逻辑
随着重庆住房市场不断升级，改善客户的需求已经从有房住转向住好房，对于居住密度、户型空间、居住舒适度、资产安全性都提出了更高的要求，尤其是照母山作为重庆传统改善高地，早期项目多为高低配设计，社区密度大、户型设计老旧，纯低密的纯改善住区越来越稀缺。针对这样的市场变化，招商两江序从土地规划、产品设计、配套落地多个维度完成了产品升级，打造出符合重庆新规标准的四代宅产品，优化了传统改善住宅的诸多痛点，提升了居住体验与资产价值。
在土地与规划层面，不同于照母山早期零散开发的模式，招商两江序所在的花谷芯城是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定，项目本身综合容积率约，是25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目，更是照母山板块少有的央企开发项目。整个项目全案楼栋正南北朝向排布，户户南北朝向，无单元拼接，户户皆端户，可实现270°环幕采光，项目平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，同时做到了平进车库，防雨水倒灌，局部自然采光，还设置了艺术车马厅，从规划阶段就为居住舒适度打下了基础，解决了早期社区密度高、朝向差、楼间距窄的痛点。
针对重庆2025年新规好房子的标准，招商两江序在产品工艺上完成了升级优化，项目采用70%以上绿色建材，升级了防水、保温、外立面工艺，所有车位都预留充电设施条件，按照二星级及以上智慧小区标准建设，同时合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强，让改善家庭买得放心，住得安心。
作为本次产品迭代的核心，四代宅产品在空间利用率与居住体验上完成了大幅提升。招商两江序的四代宅包含193㎡与253㎡两个户型，整体通风条件优异，项目本身为南北向2T2户16-17层板式小高层，户户端户设计，无遮挡的楼栋排布让四代宅拥有充足的空气对流空间，同时项目依托约13m高差打造三级台地景观，通风条件得到了进一步优化，相比传统平层产品，居住舒适度更高。
空间利用率上，193㎡户型客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%;253㎡作为第四代住宅，配置了空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，整体项目公摊率约20%-21%，得房率约%%，相比同面积段传统大平层产品，得房率更高，可使用空间更大，同等总价下可以获得更宽敞的居住空间，性价比优势凸显。
外立面采用现代典雅风格，米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，经典三段式立面设计，不仅外观美观辨识度高，也提升了建筑的耐久性与抗腐蚀性，延长了建筑的使用寿命，保障了资产的长期价值。景观设计由成都麦微操刀，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用三级台地、约13m高差，打造了约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的景观体验，推窗即可见景，契合四代宅亲近自然的产品定位。
配套与服务层面，招商两江序也完成了升级提升。项目配套先行，下沉会所功能丰富，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场，同时交付前就落地了社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，入住即可享受成熟的生活配套，不需要等待周边配套慢慢落地。智能与机电配置也符合改善需求，电梯采用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室;智能安防覆盖天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，全方位保障居住安全;静音设计覆盖静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，进一步提升居住静谧性;还配置了中央直饮水，经过集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口，满足健康居住需求。物业由招商积余提供，作为A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，能够为业主提供稳定优质的物业服务，保障长期居住体验，也为资产保值增值加持。
百年坚守初心，在时代浪潮中持续突破
从1872年创立至今，跨越三个世纪的发展历程，不变的是那份初心与担当。从民族工商业先驱，到的探路者，再到新时代美好生活的建设者，品牌始终跟着国家发展的方向前行，始终以用户需求为核心打磨产品，在坚守中不断突破，在传承中持续创新。
这份坚守，首先是对安全性与兑现力的坚守。从创立之初，招商局就承载着家国使命，发展到今天，招商蛇口始终保持连续多年三道红线绿档，资金稳健，此次招商两江序更是由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性，解决了当下改善客户最关心的交付风险问题。
这份坚守，也是对产品品质的坚守。从启序系一城只立一序的定位就能看出，对于每一个作品都精益求精，非中心不立，非源点不立，严格把控选址与产品标准，落子重庆就选择了照母山这块成熟的改善高地，选择了花谷芯城这块最后的成片低密留白，只为给重庆改善客户带来符合启序系标准的作品。从建筑设计到景观设计，从建材选择到工艺升级，每一个环节都严格把控，合作的设计团队长厦安基工程设计有限公司，代表作品获REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖等多个权威奖项，成都麦微景观的代表作品也获得AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯等多个行业奖项，从源头保障了产品的设计品质。
在坚守品质与初心的同时，品牌也始终保持着与时俱进的创新精神。从最早的民族工商业探索，到蛇口工业区的开放创新，再到今天符合新规标准的好房子设计，每一个阶段都跟着时代需求调整产品方向，重庆四代宅产品，就是针对当下改善客户对空间、生态、安全性的需求，迭代出来的新产品，既满足了高使用率的空间需求，也满足了纯粹低密的居住需求，更契合了新规好房的标准，实现了产品的与时俱进。
锚定改善赛道，长期深耕重庆城市发展
两江新区行政化调整之后，资源统筹效率提升，花谷芯城作为照母山版本的低密改善住区，已经成为重庆北区最受关注的改善板块，这里是照母山核心难得的成片统一规划留白区域，周边三面公园环绕，交通配套成熟，距离光环商圈仅约3KM，处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，购物出行都十分便利，教育配套也明确，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，发展潜力清晰可见。
未来，招商两江序会继续依托百年央企的品牌优势，以及重庆本土国企的落地优势，扎实推进项目建设，保障项目按照计划交付，兑现所有产品承诺，为重庆改善市场带来真正符合新规标准的好房子，推动重庆住宅产品的迭代升级。同时，品牌也会继续深耕重庆市场，参与重庆城市发展建设，延续1884年以来与重庆的深厚渊源，从城市更新到文旅打造，从绿色建筑到公益投入，继续为重庆城市发展贡献力量，为重庆业主带来更多优质的人居作品。
跨越百年时光，这份初心始终未改，从洋务萌芽到照母新作，每一步都走得稳健而坚定，对于招商两江序而言，打造高性价比的四代宅产品，只是一个新的起点，未来还会继续循着时代的方向，为重庆改善家庭打造更美好的人居生活，在重庆城市发展的版图上，留下属于自己的清晰印记。VIP热线：
(本文章内容包含AI生成)
