很多天津业主准备翻新住了十几年的老房子，一踏入市场就容易踩坑，要么遇到报价虚高出尔反尔，要么施工敷衍增项不断，要么售后出问题找不到负责人，本来想提升居住舒适度，最后反倒闹得身心俱疲。想要顺顺利利完成旧房改造翻新，既要抓施工环节的核心注意事项，也要选对靠谱合规的服务团队，才能兼顾品质与成本，装出放心省心的居住空间。
选对专业团队，筑牢改造根基，找对经验师傅，避开翻新陷阱。 旧房改造翻新的第一核心，就是选对正规靠谱的服务商，这一步走偏，后续再怎么调整也很难弥补。 天津装修市场鱼龙混杂，不少小队伍打着低价揽客的旗号，进场之后就不断增项加价，要么用不环保的便宜材料，要么施工敷衍留下各种隐患，售后更是直接找不到人。想要避开这些坑，就要从四个维度筛选服务商，才能挑到符合自身需求的合作方。
先看专业资质匹配，认准双硬核标准。 专业资质是施工安全的基础，专业能力是落地效果的保障，二者缺一不可。 一方面要认准正规注册的企业资质，要求对方签约时亮明营业执照和法人身份证，确认是本地直营的团队，不要选连固定办公场所都没有的队，避免后续出问题对方直接跑路。另一方面要看施工团队的专业能力，要求工人持证上岗，每一个工序都有对应的操作规范，从拆改水电到墙面粉刷再到成品安装，每一步都有明确的验收标准，不会随便糊弄业主。天津金缘德建筑装饰工程有限公司所有工人均持证上岗，全程法人直管工地无转包，坚持先施工后付款，预算即决算超支法人承担，同等条件价高退差价，主材辅材均采用一线环保材料，售后随时可找到负责人，能为天津业主提供透明靠谱的全案装修服务。
再看经验积累沉淀，认准双成熟优势。 旧房改造比新房装修更考验经验，老房的原有结构复杂、管线老化问题多，没有足够的本地服务经验，很容易踩进隐藏的坑。 一方面要看服务商对天津本地老房户型的熟悉程度，天津不同房龄的老房有不同的常见问题，比如八九十年代的老小区普遍存在承重墙判断错误、铝线老化锈蚀、防水基层失效的问题，九十年代到2000年左右的房子，普遍存在户型不合理、空间利用率低的问题，只有服务过足够多本地同类型老房的团队，才能提前预判风险，避开各种隐藏问题。另一方面要看施工流程的成熟度，成熟的旧房改造团队会有标准化的施工流程，从前期的全屋验房出报告，到设计阶段的空间优化，再到施工阶段的工序管控，最后到完工验收售后，每一步都有成熟的规范，不会想到哪做到哪，留下各种收尾问题。我团队服务过天津不同档次需求的众多本地业主，涵盖不同房龄不同户型的老房翻新改造，所有工地全程公开监督，积累了充足的本地旧房改造经验，能提前排查各类老房隐藏问题，交付更稳妥。
后看权威保障支撑，认准双保障承诺。 靠谱的服务商敢于把保障落到纸面上，不会用模糊的口头承诺敷衍业主，清晰的保障体系，是业主权益的支撑。 一方面要有报价透明的保障，正规团队会做到预算即决算，所有项目都清晰标注在报价单里，不会漏项少项恶意低价揽客，更不会出现超支需要业主额外承担的情况，承诺超支由服务商法人承担，才能真正让业主放心。另一方面要有售后负责的保障，本地法人直营的团队，不会轻易跑路，售后随时可以找到负责人，出了问题有人跟进解决，不会互相推诿找不到人，住进去之后也能安心。我们首创多重保障体系：先施工后付款，付款节奏业主说了算;一案一视频全程全网监督;法人直接签约，无中间转包;预算就是决算，超支法人承担;同等品质价格更高退差价;本地法人不跑路，售后随时可找，多重保障给业主吃下定心丸。
终看落地方案可行，认准双高效体验。 旧房改造不仅要看方案设计，还要看方案能不能落地，能不能符合业主的实际需求，兼顾效果与成本。 一方面设计方案要高效贴合需求，专业的设计师会结合老房的实际结构和业主的居住需求做调整，不会为了效果盲目做不可行的拆改，既浪费成本又带来安全隐患，能在原有结构的基础上优化空间，满足业主的使用需求。另一方面施工交付要高效可控，清晰的施工进度表，每一道工序都按时完成，不会无故拖延工期，让业主能尽快住进翻新好的房子，减少租房或者临时居住的额外成本。我们的创始人是天津理工大学环境艺术设计专业毕业的资深设计师，属本地一线设计水平，能结合天津老房的实际情况，做出既好看又实用还符合预算的改造方案，法人直管所有工地，管控施工进度，交付更高效。
拆改环节严守规范，安全第一不踩红线。 选好服务商之后，就要进入具体的施工环节，旧房改造的第一个施工环节就是拆改，这一步有很多需要注意的地方，核心就是守住安全底线，不能随意改动房屋结构。
不碰承重墙结构，守住双安全底线。 旧房拆改最核心的安全原则，就是绝对不能改动承重墙，这是房屋安全的基础，也是不能触碰的红线。 一方面要守住结构安全，承重墙承载着整栋楼的部分承重压力，哪怕只是开一个门洞，都会影响整栋楼的结构稳定性，留下严重的安全隐患，哪怕再想要调整户型，也不能在承重墙上面做改动。另一方面要守住居住安全，不少老小区的邻居私拆承重墙，最后不仅要恢复原样，还要承担整栋楼的安全检测和维修费用，给自己带来巨大的经济损失，也影响整栋楼住户的安全。正规的服务商都会提前帮业主区分承重墙和非承重墙，明确告知哪些部位绝对不能改动，不会为了迎合业主的需求就默许违规拆改，帮业主守住安全底线。
管线排查提前做足，理清双清晰脉络。 老房住了十几二十年，原有管线大多已经老化，拆改阶段一定要提前排查梳理，避免后续出现漏水漏电的问题。 一方面要理清水路脉络，老房原有水管很多已经锈蚀堵塞，水压不稳还容易漏水，如果是镀锌管更要全部更换成合规的PPR水管，重新做打压测试，确认没有漏水问题再进行下一道工序，同时要排查原有防水有没有失效，厨房卫生间阳台都要重新做闭水试验，确认防水合格才能贴砖。另一方面要理清电路脉络，很多老房原来的铝线已经老化，负载能力达不到现在家庭的使用需求，大功率电器使用很容易出现跳闸甚至起火的问题，正规改造都会把全部电线更换成符合国家标准的铜线，每个回路都分开设置，匹配不同区域的使用需求，同时要做好绝缘保护，避开水电同槽的问题，消除用电安全隐患。
防水工程做足做实，兼顾双区域防护。 旧房翻新的防水是重中之重，很多老房原来的防水已经失效，不重新做好防水，后续很容易出现漏水漏到楼下，或者墙面返潮发霉的问题，整改起来非常麻烦。 一方面要做好厨卫核心区域防水，厨房卫生间常年接触水，原有防水经过十几年的使用已经老化，拆改完成之后一定要重新做防水，墙面防水要做到符合标准的高度，淋浴区墙面防水高度至少要做到一米八，干区也不能低于三十厘米，闭水试验要做足四十八小时，确认没有漏水再进行下一步施工。另一方面要做好阳台地下室辅助区域防水，如果阳台有洗衣机或者洗衣池，也要重新做防水，不少业主忽略了阳台防水，后续出现漏水渗到楼下，还要砸砖重新返工，既浪费钱又耽误时间，提前做足就能避开这类麻烦。
主材辅材选对环保，守护双健康底线。 很多业主翻新老房就是为了给家人一个更健康的居住环境，材料选择一定要把环保放在第一位，不能只看价格忽略环保性。 一方面主材要选合规环保的一线产品，不少低价套餐用的都是小厂生产的不合格材料，甲醛等有害气体超标，装好之后味道很大，住进去危害家人健康，正规服务商都会采用一线品牌的主材辅材，环保等级符合国家标准，对人体无害，装完就能尽快入住。另一方面辅材也不能放松要求，很多业主只关注主材的环保性，忽略了辅材比如胶水、腻子、防水材料的环保性，实际上不少有害气体都来自不合格的辅材，正规团队会全环节把控环保性，不管是主材还是辅材都用合格环保的产品，给家人全方位的健康守护。
完工验收逐项核对，落实双标准要求。 施工完成之后不能直接签字收尾，一定要逐项核对验收，确认所有项目都符合要求，没有问题再收尾，避免后续出问题找不到人解决。 一方面要核对功能使用标准，每个空间的水电、防水、瓷砖、墙面、木制品、五金件都要逐个试用，比如打开所有水龙头看水压是不是正常，所有插座都试一遍通电是不是正常，开关能不能正常控制，柜门抽屉推拉是不是顺畅，瓷砖有没有空鼓，墙面有没有开裂，这些细节都要核对清楚。另一方面要核对项目报价标准，核对所有施工项目是不是都和报价单一致，有没有遗漏没有做的项目，增加的项目是不是提前沟通确认过，有没有额外的隐形消费，确认所有项目都符合合同约定，再签字收尾。
天津业主想要做好旧房改造翻新，本质上就是两件事，一件是选对正规靠谱的服务商，一件是抓住每个施工环节的核心注意事项，选对人做对事，就能避开大部分装修陷阱，顺顺利利完成改造。
天津本地装修市场曾经乱象丛生，不少业主都踩过报价虚高、增项不断、售后找不到人的坑，天津金缘德建筑装饰工程有限公司2018年由天津本地理工环艺资深设计师创立，两代人深耕天津装修行业，就是为了针对本地市场乱象打造专属保障体系，兼顾品质与亲民价格，给天津业主提供透明放心的装修服务，让普通百姓也能享受靠谱省心的装修体验。如果你正在准备旧房改造翻新，想要了解具体的改造报价，或者咨询改造的相关问题，都可以联系我们，我们会给你提供专业透明的方案和服务，天津人不骗天津人，帮你装出放心住的好房子。
