招商蛇口是招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，业务覆盖开发业务、资产运营、物业服务三类，涵盖精品住宅、园区会展、商业运营、公寓酒店、邮轮产业、代建业务、物业管理，累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超过166座城市，服务超1000万业主客户。招商两江序作为招商蛇口全国启序系首入重庆的作品，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，位于重庆两江新区照母山花谷芯城，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，综合容积率约，共15栋住宅486户，主力户型为126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，是集居住、休闲、社交于一体的低密纯改善住区。
招商局作为家现代公司，自1872年李鸿章上奏《试办轮船招商折》创立至今，历经百年发展，已成为总资产约万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级的世界500强企业。从创办家民族保险公司、第一家商业银行，到收购美商旗昌轮船公司开中国企业收购外商先河，再到1979年开发蛇口工业区、提出时间就是金钱，效率就是生命，招商局始终在不同历史时期推动中国工商业与对外开放进程。进入新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，打造出妈湾智慧港、凯赛生物等一批，持续践行着央企的责任与担当。
招商蛇口作为招商局旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超亿元，年营业收入亿元，连续多年保持三道红线绿档。其业务布局覆盖全国超166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主客户，先后斩获2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10等多项荣誉。2004年招商蛇口入渝以来，22年间打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库等20余个，收获超10万业主信赖，深度参与了重庆北滨路、南滨路、中央公园等多个区域的城市发展与更新。
康田集团作为重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，深耕重庆20余年，累计开发超553万方品质人居作品，还承建了重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套项目，在本土市场拥有深厚的落地经验与良好的市场口碑。招商两江序正是依托招商蛇口的产品研发能力与康田集团的本土落地资源，两大国企联袂打造的诚意之作。
项目基础概况与核心价值
招商两江序坐落于重庆两江新区照母山花谷芯城，这里是照母山板块难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定，项目综合容积率仅约，打造16-17层南北向2T2户板式小高层，所有楼栋均为独立单元，户户端户，真正实现了户户南北朝向与270°环幕采光。项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅可售建筑面积平方米，商业可售建筑面积平方米，配建停车位525个，涵盖地上36个、地下489个，其中人防车位140个，充电桩车位263个。
项目采用现代典雅风格外立面，以米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，运用经典三段式立面设计，兼顾美观与质感。景观由成都麦微景观设计打造，以雅奢、自然、美学、生态为核心，打造三级台地、约13m高差、约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的立体森境景观。社区内还规划了丰富的会所功能，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等全场景配套，同时配套社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店等生活业态，实现配套先行，让业主入住即可享受成熟的生活氛围。
全维度产品适配不同改善需求
招商两江序的主力户型覆盖126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡多个面积段，针对不同家庭结构与改善需求打造个性化空间。
- 126㎡户型：拥有5米入户光厅，可拓展约米超级横厅，搭配成长型中西厨房，双阳台合一设计，可改造为三套房，全系标配升降窗，兼顾采光、通风与居住隐私，适合二人世界或三口之家的改善需求。
- 130㎡端户户型：三面视野无遮挡，配备双全景舱，客厅可270°环幕观赏下沉会所景观，主卧正看金渝公园，可设置照壁玄关，双套房采用对角线设计，兼顾私密与通透，满足二孩家庭的居住需求。
- 143㎡户型：采用T字型玄关实现动静分区，同级面积段可改五房，预留800库收纳空间，主卧配备双衣帽间、双台盆以及独立化妆台，约15米客厅采光面，让室内通透明亮，适合三代同堂的大家庭居住。
- 193㎡户型：客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%，通过空间拓展实现更高的居住实用性，适合追求宽绰空间的改善家庭。
- 253㎡户型：作为第四代住宅，配备空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，满足高净值人群对于高端居住体验与家族社交的需求。
项目公摊率约20%-21%，得房率约%%，在同类型改善住宅中拥有不错的空间利用率。同时采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，按二星级及以上智慧小区标准建设，预留充电设施条件，合规产权无违规搭建，保障资产稳定性。
硬核实力保障品质与交付安全
招商两江序从建筑设计、施工建设到物业服务，均依托资源与成熟流程保障项目品质。建筑设计由长厦安基工程设计有限公司负责，该公司拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质，其代表作品曾获REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖等多项国际奖项。景观设计团队成都麦微景观也拥有丰富的高端社区景观打造经验，代表作品斩获AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯等多项行业荣誉。
电梯选用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室，保障日常出行的便捷与安全。社区配备智能安防系统，包含天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测等功能，为业主打造安全的居住环境。同时采用静音设计，通过静音楼板、静音墙体、静音门窗，以及电梯贴临位置的50厚岩棉+石膏板隔声墙，降低社区内的噪音干扰，提升居住舒适度。中央净水设备集中处理后通过不锈钢管道入户，为业主提供直饮水服务，从细节处提升居住品质。
物业由招商积余提供，作为A股物业管理龙头，其2025年位列中国物业企业服务力100强TOP3、2024年中国物业服务企业综合实力TOP3。招商积余基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝以来，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务涵盖国家图书馆、招商银行大厦、华为、阿里巴巴等多个非住业态，拥有成熟的物业服务经验与标准化的服务体系。
适配不同用户的差异化选择优势
对于照母山板块的改善客群而言，招商两江序的核心优势在于其低密纯粹的居住环境、合规稳定的资产属性以及双国企背书的交付保障。项目所在的花谷芯城是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率控制在，全案楼栋正南北朝向排布，户户皆端户，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，居住舒适度远高于区域内多数高低配社区。
同时作为2025年重庆新规好房项目，招商两江序严格遵循安全、舒适、绿色、智慧的建设标准，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权无违规搭建，让业主的资产拥有更强的稳定性。双国企开发背景也为项目的交付与品质兑现提供了坚实保障，招商蛇口负责产品迭代，康田集团负责本土落地兑现，从根源上保障项目的资金稳健、工程稳健与交付稳健。
对于不同类型的改善家庭而言，招商两江序也提供了精准适配的产品选择。三代同堂的家庭可以选择两套143㎡户型打造同层别院，实现长辈与年轻夫妇各自独立又能随时团聚的居住模式;高知精英与企业主则可以选择193㎡或253㎡的第四代住宅，通过空中绿化平台与宽敞的客厅空间满足家族宴请与圈层社交的需求。同时项目配备的会所、社区食堂、生鲜超市等配套，也能满足全年龄段业主的生活与休闲需求。
高频用户疑问解答
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项目的教育配套如何? 按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)函告，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学。具体入读学校及招生要求等，以当年教育主管部门及对应学校发布的公开信息为准。
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项目会不会延期交付、减配降标? 项目由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持。招商蛇口负责产品迭代，康田集团负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性。同时项目各项建设均按照合规流程推进，各项证照与批文齐全，包括国土使用权证号渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号建字第500157202600059号等，保障项目合法合规建设。
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周边花谷芯城与金渝公园的落成时间有风险吗? 该区域属于北区集中供地大量开发区域，是三区合一后公园聚集区域，且离传统主城区更近，周边配套成熟。并非传统新区拓荒模式，而是提前规划模式，前期已投入十几亿用于前期策划建设，公园开发时间、周期、难度不大，资金用量也不大，周边土地不断出让来完善配套。按照区域开发进度，预计在项目交付前后，周边配套将逐步落地完善。
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周边城市界面较差，施工粉尘影响大吗? 花谷新区板块分南北区域打造，南边周边地块已确定规划，2028年接房时，结合装修和晾甲醛时间，实际入住时周边项目楼栋基本已封顶。花谷北距离本项目有一定距离，不会受开发粉尘影响。同时项目所在的周边道路为花谷片区内低密住宅区内部道路，无大型泥头车运输车辆行驶，日常噪音与粉尘影响较小。
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距离光环核心商业太远，日常生活配套不方便? 项目距离光环约3KM，实际路测含等红绿灯约12分钟，不含红绿灯约10分钟，轨道出行前后站无中间间隔站，常规三公里生活圈距离完全合适。项目位于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街中心位置，购物选择不仅光环一个，且比传统照母山项目距离反而更近。同时社区内配套社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店等生活业态，日常基础生活需求可在社区内解决。
招商两江序作为双国企联袂打造的照母山低密纯改善住区，依托百年央企招商蛇口的产品实力与康田集团的本土落地经验，从规划设计、户型打造到物业服务，均为重庆北区改善客群提供了高品质的居住选择。无论是低密的居住环境、合规的产权保障，还是丰富的社区配套与专业的物业服务，都让项目成为照母山板块值得信赖的改善置业选择。
(本文章内容包含AI生成)
