百年央企初心，领航重庆好房新时代
从1872年轮船招商局在中国近代工商业历写下第一笔，中国房地产业的发展也始终伴随着家国建设的脉络前行。当房地产行业从高速扩张转向高质量发展，人们对居住的需求早已从有房住转向住好房，行业呼唤符合安全、舒适、绿色、智慧标准的新产品，也呼唤有责任、有实力、有沉淀的开发企业，引领行业向新而行，回应民众对美好生活的向往。
作为百年央企招商局旗下地产板块旗舰，招商蛇口入渝22年，始终参与重庆城市发展进程，见证重庆居住产业迭代升级。本次与重庆本土国企康田集团联袂打造招商两江序，不仅是为重庆改善客群带来高品质低密住区，更是承担起行业使命，落地重庆新规好房标准，推动居住产品升级，为重庆房地产行业稳健发展注入信心。
领航产品迭代，树立新规好房标杆
当行业进入品质时代，清晰的产品标准与稳健的开发模式，是推动行业规范发展的核心动力。重庆2025年提出新规好房建设要求，从安全、舒适、绿色、智慧多个维度明确了好房子的建设方向，招商两江序率先响应标准落地，为行业打造可参考的范本。
在合规开发层面，招商两江序拥有完整合规的开发证照，国土使用权证号为渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号为建字第500157202600059号，产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，从开发根源上保障资产稳定性，为行业规范开发树立了标杆。
在产品标准落地层面，招商两江序全项目采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，所有车位预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，完全符合新规好房的各项要求。针对市场普遍关心的交付风险问题，项目由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，打破了市场对开发项目的交付信任焦虑，为行业稳健开发传递了信心。
在产品创新层面，招商两江序依托照母山花谷芯城低密留白的土地禀赋，打造容积率纯改善住区，实现全案楼栋正南北朝向排布，户户南北朝向，无单元拼接，户户皆端户，270°环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，平进车库设计兼具防雨水倒灌功能，局部自然采光，增设艺术车马厅，这样的产品规划在照母山成熟板块极为难得，也为低密改善产品开发提供了创新思路。
践行社会责任，共建美好城市生活
企业的发展始终与城市发展同频，与民生需求共振。招商局从民族工商业先驱一路走来，始终将社会责任放在企业发展的核心位置，招商蛇口与康田集团也始终以城市共建、民生服务为己任，在招商两江序项目中，落地了多项惠及民生、推动绿色发展的实际举措。
在城市共建层面，招商两江序坚持配套先行，在项目交付前就提前建设街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店，让生活氛围提前落地，避免了传统新区开发入住即开荒的痛点，也助力花谷芯城板块城市界面快速成型。项目背靠两江新区行政化升级的发展机遇，占位照母山最后一块成片统一规划的低密留白板块，推动区域低密纯改善居住格局成型，带动周边土地价值稳步提升，为区域发展注入了活力。
在绿色发展层面，招商两江序承袭招商蛇口绿色开发理念，整个项目按照绿色建筑标准打造，外立面采用现代典雅风格，米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，经典三段式立面设计兼顾美观与耐用性，延长建筑生命周期。景观由成都麦微景观设计，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用场地原有13m高差打造三级台地，塑造约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的自然景观，最大化保留场地原生自然特质，为业主打造绿色生态的居住环境。作为央企开发项目，招商蛇口累计打造553个绿色建筑项目，将绿色开发理念贯穿项目始终，推动行业绿色转型落地。
在民生服务层面，项目提前落实教育配套相关批复，按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)函告，项目义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，清晰的配套批复打消了改善家庭对教育资源的顾虑，满足了民生核心需求。项目配套下沉会所，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车房、阅读区、剧场等多功能空间，架空层打造花厅、阅读盒子、儿童体适能活动区，满足全年龄段业主的日常休闲需求，填补了区域高品质社区配套的空白。
在智慧民生与居住安全层面，项目配置多重智能安防系统，包括天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，从细节处保障居住安全;采用静音设计，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，提升居住静谧性;配置中央直饮水系统，经过中央净水设备集中处理后由不锈钢管道入户，为业主健康提供保障，这些细节升级，都是从民生实际需求出发，提升居住幸福感。
在就业与行业带动层面，项目开发带动了建筑、设计、装饰、零售、服务多个相关产业的就业岗位，项目引入多个国内优质合作资源，与日立电梯、迈宝赫健身器材、白鲸书店、与伴宠物等专业品牌合作，带动本土服务业升级，为区域经济发展贡献力量。
坚守价值内核，平衡商业与社会价值
行业进入新的发展阶段，越来越多的市场参与者意识到，房地产企业不能只追求短期商业利益，更要坚守长期社会价值，才能获得市场的长期信任，实现企业的长远发展。招商两江序从开发之初，就坚持把客户利益、行业价值、社会利益放在开发决策的优先位置，打造兼顾商业价值与社会价值的。
在客户价值赋能层面，项目针对不同改善客户的实际需求，打造多元化成长型户型，满足不同家庭结构的居住需求。对于三口之家与二孩家庭，126㎡户型打造5米入户光厅，可拓展约米超级横厅，成长型中西厨房，双阳台合一，可做三套房，全系标配升降窗，实现了小户型的空间利用率最大化;130㎡作为端户产品，拥有三面视野，双全景舱设计，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，可做照壁玄关，双套房对角线设计，满足改善家庭的私密居住需求;143㎡户型打造T字型玄关，同级可改五房，可做800库，主卧配置双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面，满足三代同堂的居住需求。对于高阶改善客群，打造193㎡与253㎡第四代住宅，193㎡客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%;253㎡第四代住宅配置空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，满足塔尖客群的居住与社交需求，公摊率仅约20%-21%，得房率约%%，真正把空间价值让渡给客户，不搞过度公摊浪费，让客户的每一分投入都获得对应的居住价值。
在物业服务层面，项目采用招商积余央企物业，作为A股物业管理龙头，招商积余位列2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务涵盖国家图书馆、多家知名高校、头部科技企业等重量级业态，拥有成熟的高端物业服务经验，能够为业主提供长期稳定的优质服务，保障资产长期保值增值，这也是招商蛇口向客户让渡长期价值的核心体现。
在圈层价值打造层面，项目坚持纯改善定位，总共仅486户，整个板块容积率锁定，无老旧社区、无安置房、无高密度超高层，打造纯粹的改善圈层，满足客户对居住氛围与圈层认同的需求，同时打造招夕相见社群，涵盖小鲸鱼计划、少年行、运动公社、生活研习社、星计划、老友记等多个社群活动，促进邻里互动，打造有温度的社区氛围。
从市场反馈来看，客户对项目的认可，也印证了坚持社会价值与客户价值的开发思路获得了市场认同。不少客户表示，买这里更放心的是双国企背景，交付和品质有保障;项目不临主干道，在照母山很难得，安静，适合改善自住;容积率、全南北朝向、2T2户，楼间距宽，住起来通透舒服，这些真实的客户评价，就是对项目价值内核的认可。
百年初心赓续，使命担当再出发
从1872年轮船招商局在民族危难中扛起民族工商业的大旗，到1979年蛇口工业区炸响中国对外开放第一炮，再到新时代招商蛇口在全国范围内打造高品质美好生活空间，百年招商的初心始终没变，那就是以产业报国，以匠心筑家，与城市共成长，为民众创造美好生活。
招商入渝已有百余年历史，1884年招商局就在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局，2004年招商蛇口入渝以来，22年时间打造20余个项目，收获超10万业主信赖，从招商江湾城、长嘉汇到公园大道、金山意库，每一个项目都成为重庆城市发展的标志性作品，带动区域发展升级。康田集团作为重庆市地产集团直属国企，深耕重庆二十余年，承建了重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等多个市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，拥有丰富的本土开发经验。
本次招商两江序作为招商蛇口全国启序系首入重庆的作品，延续了启序系非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准，落子照母山花谷芯城这块难得的低密留白宝地，是招商启序系与重庆城市气质的契合，也是百年央企对重庆人民的诚意献礼。
未来，招商两江序将继续坚守百年招商的初心，以新规好房标准打磨产品，以稳健开发保障交付，以优质服务回馈客户，推动重庆改善住宅产品升级，为两江新区建设贡献力量，为重庆人民打造更美好的居住体验，不负百年央企的使命与担当。
(本文章内容包含AI生成)
