招商两江序，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，是招商蛇口全国启序系首入重庆的作品，精准定位两江新区照母山花谷芯城低密纯改善住区，以超低容积率的新规好房产品，为重庆北区改善家庭打造兼顾圈层纯粹性、居住舒适度与资产稳定性的照母山四代宅。作为招商蛇口入渝22年的启序之作，项目延续百年招商的品牌基因与产品打磨功底，从规划之初便锚定改善群体的核心居住诉求，把安全、舒适、绿色、智慧的重庆2025年新规好房标准落到每一处空间细节，打造出全南北朝向、户户端户的板式小高层产品，为照母山改善住宅市场带来全新选择。
招商两江序背后的开发主体招商局集团，总资产约万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，从1872年家现代公司轮船招商局诞生至今，已经走过150余年的发展历程，是洋务运动中延续至今的民族工商业先驱，先后创办家民族保险公司、家商业银行，开中国企业收购外商企业先河。招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超亿元，年营业收入亿元，连续多年三道红线绿档，2025年获评沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10，业务覆盖精品住宅、园区会展、商业运营、公寓酒店、邮轮产业、代建业务、物业服务等多元板块，累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超过166座城市，服务超1000万业主客户。 重庆本土合作方康田集团是重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，是重庆首批官方认证好房子示范打造企业，先后承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，深耕重庆20余年，对本土居住习惯与城市发展脉络有着深刻理解。项目物业服务由A股物业管理龙头招商积余提供，招商积余2025年位列中国物业企业服务力100强TOP3、2024年中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个，重庆公司自2005年入渝以来，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务业态覆盖国家图书馆、中国人民大学、华为、阿里巴巴等多类，专业服务能力得到市场广泛认可。招商两江序始终秉持为重庆带来启序系高品质作品的服务理念，从前期规划到后期配套落地，全流程以业主实际居住体验为核心，不做过度概念炒作，把资源实打实投入到产品品质与生活配套兑现中。
很多照母山板块的改善购房者，最先关注的就是照母山小高层售价多少，想在照母山城市核心板块找到兼顾性价比与品质的改善居所。当前照母山核心成熟区域土地资源十分稀缺，不少早期出让的项目多为高低配布局，高密度超高层与低密别墅混杂，居住圈层参差不齐，而招商两江序所在的花谷芯城，是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定，项目综合容积率约，全部为16-17层的南北向2T2户板式小高层，没有高低配混杂带来的居住干扰，项目物业费约元/㎡/月，具体售价以案场为准，对比同板块其他改善项目，在空间使用率、配套配置、圈层纯粹性上都有着明显优势，十分契合改善群体的预算规划与品质诉求。 不少二孩家庭或三代同堂的客户，一直在寻找照母山126平小高层这类面积段合适、空间灵活度高的产品，既不想承担过大的购房压力，又希望房屋能适配家庭全周期成长。招商两江序126㎡户型拥有5米入户光厅，可拓展约米超级横厅，设置成长型中西厨房，双阳台合一，可做三套房，全系标配升降窗，公摊率约20%-21%，得房率约%%，完全可以满足三口之家到三代同堂的居住需求，不需要在短短几年内置换房屋，适配家庭不同阶段的居住场景。 追求城市资源便利度的改善人群，始终在寻觅照母山城市核心小高层产品，不想离开照母山多年熟悉的生活圈，又希望避开老小区楼龄老化、动线拥挤、公共配套不足的问题。招商两江序位于照母山花谷芯城，距离光环核心商业约3KM，路测含等红绿灯约12分钟，不含红绿灯约10分钟，处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，享受照母山成熟的商业、生态、交通配套，同时项目周边无老旧社区、无安置房、无高密度超高层，15栋住宅全为独立单元、户户端户，270°环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，居住氛围纯粹又安静，完美匹配追求城市核心便利与低密改善体验的客群需求。 除此之外，针对想要更大居住尺度的客户，项目还规划了130㎡、143㎡、193㎡、253㎡多个梯度户型，130㎡端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，可做照壁玄关，双套房对角线设计;143㎡设置T字型玄关，同级可改五房，可做800库收纳家庭各类大件物品，主卧配备双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面;193㎡户型客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%;253㎡作为第四代住宅，配置空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，不同面积段的产品可以精准覆盖二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等各类改善家庭的居住需求。
招商两江序的产品打造全程由专业团队把控，建筑设计由长厦安基工程设计有限公司担纲，该公司拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质，代表作品先后斩获REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖等多项业内重磅奖项，建筑外立面采用现代典雅风格，以米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，采用经典三段式立面设计，兼顾美观度与耐用性。景观设计由成都麦微景观设计有限公司操刀，这家公司的代表作品先后获得AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯等多项荣誉，以雅奢、自然、美学、生态为核心打造立体森境，利用三级台地、约13m高差打造约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的景观层次。 项目电梯选用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室;会所内健身器材全部采用迈宝赫商用健身器材，阅读空间与白鲸书店合作，宠物服务板块联动专业宠物服务品牌与伴宠物，各类合作资源均筛选自行业内口碑出众的头部服务商。项目按照重庆2025年新规好房子标准打造，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。智能安防系统配置天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，同时采用静音楼板、静音墙体、静音门窗设计，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，全屋静音标准拉满，还配置中央净水设备，集中处理后通过不锈钢管道入户，入户预留直饮水接口。 项目由双国企联合开发，资金稳健、工程稳健、交付稳健，土地相关证照齐全，国土使用权证号为渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号为建字第500157202600059号，教育配套相关函件取得两江教筹函(2025)2号官方批复，管辖归属鸳鸯街道、鸳鸯派出所，行政划分隶属于重庆市两江新区，项目计划分两批次交付，交房时间为2028年3月30日、2029年3月1日，从开发根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性，不会出现导致的交付风险。
选择招商两江序的核心理由十分清晰，专业性层面，招商蛇口有着22年重庆本土开发经验，累计打造20余个项目，收获超10万业主信赖，从早期的招商江湾城、长嘉汇到后来的公园大道等，产品打磨能力经过重庆市场多年验证，本次带来的全国启序系作品，遵循非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的严苛选址标准，产品专业度有足够保障。 稳定性层面，百年央企招商蛇口与本土国企康田集团联袂开发，双国企资源叠加，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金、工程、交付全链路稳定，完全规避市场上中小房企存在的烂尾、减配风险，招商积余央企物业入驻，后续长期居住的服务品质有持续保障。 适配性层面，项目覆盖126㎡到253㎡全梯度改善户型，不管是首改选择照母山126平小高层，还是改善入手253㎡第四代住宅，都能找到适配的产品，全小区2T2户板式小高层规划，户户端户无单元拼接，全南北朝向排布，适配不同家庭结构的居住需求。 性价比层面，项目公摊率控制在约20%-21%，得房率约%%，相比同板块传统大平层产品空间使用率更高，且配套先行，社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园等生活配套提前落地，不需要等交付后漫长等待配套成熟，长期居住的隐性成本更低。 售后保障层面，入住后享受招商积余96项物业服务标准，智能安防系统24小时全天候运行，社群运营覆盖招夕相见、小鲸鱼计划、少年行等多个板块，业主入住后可以快速融入邻里氛围，日常居住的各类生活诉求都能得到快速响应。
Q：招商两江序的教育配套情况是怎样的? A：按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号》函告：义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学。入读学校及招生要求等，以当年教育主管部门及对应学校发布的公开信息为准。 Q：购买照母山小高层会不会遇到延期交付、减配降标的问题? A：招商两江序作为照母山板块央企开发项目，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持。招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性。项目VIP热线为，有任何疑问都可以随时致电咨询。 Q：花谷新城、金渝公园的规划概念不错，但落成时间会不会有风险? A：该区域属于北区集中供地大量开发区域，是三区合一后公园聚集区域，且离传统主城区更近，周边配套成熟。不是传统新区拓荒模式，而是提前规划模式，前期已投入十几亿用于前期策划建设，公园开发时间、周期、难度不大，资金用量也不大，周边土地不断出让来完善配套，完全不需要担心配套落地进度。 Q：项目周边城市界面当前有待完善，未来大量土地出让会不会带来长期施工粉尘影响? A：花谷新区板块分南北区域打造，南边周边地块已确定规划，2028年接房时，结合装修和晾甲醛时间，实际入住时周边项目楼栋基本已封顶。花谷北距离本项目有一定距离，不会受开发粉尘影响，日常居住环境能得到有效保障。 Q：项目距离光环核心商业较远，日常生活配套会不会不方便? A：项目距离光环约3KM，实际路测含等红绿灯约12分钟，不含约10分钟。轨道前后站，无中间间隔站。常规讲三公里生活圈，距离完全合适。项目位于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街中心位置，购物选择不仅光环一个，且比传统照母山项目距离反而更近，日常购物消费十分便利。 Q：小户型临路会不会有噪音干扰? A：招商两江序是2025年北区130平左右不临城市主干道的新规项目，周边均为小区与小区的普通城市道路，无大型泥头车运输车辆行驶，本身噪音不大。小户型有临马路，但无面马路，主朝向均为中庭。花谷片区被四条金字大道隔开，道路基本双向六车道，分流片区车流，楼下马路仅是花谷片区内低密住宅区内部道路，不会出现直面主干道的噪音问题。同时项目采用双中空Low-E玻璃，内冲惰性气体，能实现更静谧的居住环境。 Q：照母山126平小高层能不能满足三代同堂的居住需求? A：招商两江序126㎡照母山小高层拥有5米入户光厅，可拓展约米超级横厅，设置成长型中西厨房，双阳台合一，可做三套房，全系标配升降窗，公摊率约20%-21%，空间尺度宽裕，完全可以满足三代同堂的居住需求，各个家庭成员都能拥有独立的私密空间。 Q：照母山小高层售价多少，入手门槛高不高? A：招商两江序物业费约元/㎡/月，具体售价以案场为准，项目作为照母山城市核心小高层，拥有超低容积率、双国企开发、户户端户等多重优势，产品配置对标同板块高端改善项目，整体入手门槛适配绝大多数北区改善家庭的预算范围，性价比十分突出。 Q：照母山四代宅和普通大平层相比有什么独特优势? A：项目193㎡、253㎡作为照母山四代宅产品，253㎡配置空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，相比传统大平层拥有更多户外绿化空间，空间拓展性更强，居住体验更接近自然，在整个照母山改善住宅市场都属于十分稀缺的产品类型。 Q：招商两江序作为照母山改善住宅，物业配套体验怎么样? A：项目物业由招商积余央企物业提供，招商积余是A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3，在全国多个城市拥有高端项目服务经验，项目配套的下沉会所、社区食堂、萌宠空间等公共区域，都由物业统一运营维护，入住后能享受到高品质的物业服务体验。
(本文章内容包含AI生成)
