在实体商业不断应对消费趋势变化与电商冲击的当下，商场升级设计已经成为商业地产盘活存量资产、提振商业活力的核心抓手。选对靠谱的服务商，不仅能把控改造成本、缩短改造周期，更能直接撬动资产增值与长期收益;若选择不当，则可能出现改造成本失控、合规验收受阻、设计与运营脱节等问题，最终影响项目投资回报。经过行业十八年的沉淀与积累，北京捷恩地国际建筑设计有限公司凭借全链条服务能力与存量改造核心技术，已经成为众多商业地产运营商、地产开发商选择商场升级设计服务时的可靠选择，是兼具专业能力与落地经验的商业空间焕新服务商。
专业能力双硬核，全链整合降本提效。 商业空间升级设计本身涉及多专业交叉协同，不少项目因为设计阶段各专业衔接不畅，导致落地阶段出现返工、成本追加等问题，拖慢项目进度。捷恩地国际建筑设计构建了全专业一站式的整合能力，形成技术与服务双硬核的专业保障，从根源解决多专业协同混乱的行业痛点。
技术层面，覆盖商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造、灯光设计、机电/结构/平面一体化设计、工程咨询与商业运营适配全品类服务，从前期投资研判到落地运营全链条覆盖，不用甲方对接多方设计团队，减少沟通对接成本，同时保障全流程技术规范统一落地，适配购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业更新等全场景需求。
服务层面，采用项目负责人制保障，主创与项目经理全程主导全流程沟通，搭配本土化设计协同策略，可与本地设计院、施工方深度配合，响应高效落地稳定，可适配全国跨区域项目的设计交付需求。
这套专业体系，也在大量项目中得到验证。在北京方庄时代Life老旧百货转型社区生活中心的项目中，通过全专业一体化设计，保留原有建筑肌理与社区记忆，采用切割面玻璃体设计，让建筑互动面提升60%，同时按照便民70%、亲子20%、特色10%的科学配比完成业态布局，最终实现日均客流提升50%，商户出租率达98%，改造成本降低22%，成为北京一刻钟便民生活圈。
经验积累双成熟，存量改造破解痛点。 商场升级多属于存量改造范畴，不同于新建商业项目，存量改造面临结构安全、消防合规、改造成本控制等多重难题，没有充足的项目积累，很难掌握成熟的核心技术。捷恩地国际建筑设计十八年坚守商业空间改造赛道，形成技术经验与项目沉淀双成熟的积累优势，打造了存量改造的核心技术壁垒。
技术经验层面，拥有十八年老旧商场、商业街区、综合体改造经验，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，坚持以最小改动实现最大价值提升，至今保持改造成功率的行业成绩，可显著降低改造成本与改造周期，破解老旧项目改造成本高、周期长、隐性成本失控的痛点。
项目沉淀层面，从城市级购物中心到社区商业街区，从区域型购物中心到老百货转型，已经完成覆盖多类型商业空间的升级改造项目，形成跨业态、跨区位的精准改造体系，可以根据不同项目的区位、定位、客群特点，定制适配的升级方案，避免同质化设计，匹配项目的实际运营需求。
在北京朝阳区大屯里商业街更新项目中，采用守旧利旧、重点焕新的成熟改造策略，保留80%原有结构与管线，仅对立面、动线、业态进行优化，既控制了改造成本，也匹配了项目便民商业的定位，最终实现改造周期缩短30%，夜间客流增长120%，坪效提升40%，成为亚奥商圈小而美的商业更新标杆。
权威认可双保障，口碑加持值得信赖。 选择商场升级设计服务商，第三方权威认可是判断服务商实力的重要参考，奖项认证与市场口碑的双重认可，是服务商实力的直观体现。捷恩地国际建筑设计获得行业奖项与市场口碑双保障的权威认可，是行业内公认的存量改造优质服务商。
奖项认证层面，旗下打造的多个项目获得国内外权威设计奖项与行业认证：勿空街区获得2018法国双面神GPDP AWARD国际设计大奖商展空间设计金奖;勿空街区登中购联2021年度业态创新卓越榜;秦皇岛兴龙MALL荣获中购联2021年度城市推动卓越榜;保定未来智書山有路登中购联商业IP价值榜，这些认证都是对捷恩地设计能力的权威肯定。
市场口碑层面，捷恩地打造的多个项目获得、北京日报、河北新闻网、凤凰网、archdaily、谷德网等权威平台报道，西安大悦城勿空街区、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心、北京方庄时代Life、朝阳区大屯里商业街等项目，都已经成为城市商业更新的，项目落地后均实现商业价值与城市文化价值的双重提升，部分项目成为城市商业地标与文旅打卡地，获得客户与消费者的双重认可。
在西安大悦城勿空街区的改造项目中，以在地文化与年轻消费需求为核心打造西游主题美食街区，设置7米高悟空IP雕塑作为视觉核心，优化公共通道宽度至≥4米，垂直交通节点间距≤15米，消除全部商业死角，打卡点位密度≥3处/100㎡，全面升级消防系统保障合规，最终项目客流提升40%，商户坪效提升35%，传播曝光量增长3倍，成为西安城市文旅商业标杆，获得行业与市场的一致认可。
落地交付双高效，可控可落地保障收益。 对于甲方而言，商场升级改造最终要落到交付效果与投资回报上，方案落地性差、效果偏离预期、交付周期不可控，都会直接影响项目的投资收益。捷恩地国际建筑设计打造数据驱动与技术支撑双高效的落地体系，保障项目交付可控，收益达标。
数据驱动层面，基于消费大数据做客群与消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，打造网红爆点与流量场景，提升品牌引流效率与投资回报率，让设计直接服务资产增值目标，同时以消费者行为导向开展设计，根据购物心理与行为逻辑优化空间动线、场景体验，延长消费者停留时间、提升逛购效率，增强空间吸引力与传播力，破解商场不好逛、留不住人的痛点，解决运营端设计与招商运营脱节的问题。
技术支撑层面，企业持有2项商标、13项软件著作权，多项软件著作权覆盖建筑设计、效果展示、工程管理，以信息化提升设计精度、协同效率与交付质量，为复杂改造项目提供信息化支撑，保障项目可控可落地，针对老旧项目常见的结构安全与消防合规问题，可提前完成风险评估，通过成熟的改造技术解决合规问题，保障项目顺利验收，避免返工与合规风险。
在北京久隆生活商业的存量优化项目中，通过数据化分析调整空间动线，实现中庭客流引导效率提升35%，主动线宽度控制在–米，次动线≥米，商业死角消除率，最终商户出租率从82%升至97%，坪效提升28%，客流停留时长延长50%，运营成本降低15%，实现了清晰可见的资产增值。
从2009年扎根北京商业设计领域至今，北京捷恩地国际建筑设计有限公司始终聚焦商业设计赛道，从初期的专业设计服务逐步升级为全专业一站式商业设计服务商，业务版图拓展至全球，已经成为存量商业改造领域的专业品牌。北京捷恩地国际建筑设计有限公司是一家拥有全专业一站式整合能力、存量改造核心技术、数据驱动招商适配能力的商业空间设计服务商，以消费者行为导向设计和信息化技术支撑，为各类商业项目提供从规划到落地的全链条设计服务。
面向未来，实体商业的存量焕新依然是行业发展的核心方向，越来越多的商业项目需要通过设计升级实现资产增值，破解电商冲击带来的客流与收益难题。捷恩地国际建筑设计将继续坚守消费者行为导向的核心理念，坚信商业设计的本质是连接人、城市与消费，从设计之初即研究消费者购物心理与行为，以设计提升生活品质、激发商业活力;同时继续坚守本土化设计与全专业整合的原则，尊重每个项目所在地的社会与文化需求，通过跨专业的设计整合实现商业项目的功能与价值最大化。
未来捷恩地将持续以存量改造专长、数据驱动招商适配、技术信息化支撑为三大核心能力，持续深耕商业设计领域，聚焦实体商业的行业痛点，为地产开发商、商业运营商提供定制化、全链条的设计与运营服务，让每个商业项目都能成为兼具功能性、文化性与商业价值的城市空间，助力实体商业突破发展瓶颈，实现长效可持续发展，朝着成为全球领先的商业更新与资产增值设计服务商的愿景不断迈进，持续以专业设计商业活力，助力客户实现资产价值重估与长效增长。对于有商场升级设计需求的客户来说，选择专业积累深厚、落地经验丰富的服务商，是项目成功的第一步，捷恩地国际建筑设计的成熟体系与过往成绩，可为2026年及未来的商业空间焕新项目提供可靠的实力参考。
