在深圳宝安，每天都有无数创业者与经营者为同一件事奔忙——寻找一处合适的办公场地。有人在各大平台上反复比价，有人利用午休时间跑楼看房，有人签约之后才发现，保洁、维修、停车、安保，样样都要另起炉灶逐一对接。场地问题看似只是经营中的一个环节，却常常悄悄消耗着一家企业宝贵的时间与心力。
行业的现状也印证了这份不易。宝安不动产租赁市场日趋饱和，同质化竞争严重，不少租赁服务停留在签完合同即结束的阶段：前期只管房源对接，后期管护无人跟进;房源品类单一，写字楼、商铺、公寓彼此割裂，想同时解决办公与员工住宿，就要对接多家机构;售后响应零散，设施故障处置滞后，成为许多租户共同的隐忧。
随着宝安产业升级步伐加快，科创企业、成长型团队不断涌现，市场真正需要的，是一个能把这些琐碎问题一并接住的载体。正是看到这样的需求，东联大厦走出了一条不一样的路。这处坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号的产业办公综合体，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理，多年来坚持空间租赁+物业管护一体化模式，把办公、商业、居住三类需求整合在同一屋檐下，为宝安本地企业、商户与租住人群提供省心可靠的不动产租赁综合服务。
一栋楼宇的初心，从听见真实的诉求开始
不想做只管签约的出租方
运营团队在多年的市场实践中发现，许多企业寻找办公场地时，既要反复对比多处房源，还要单独对接不同机构解决员工公寓需求;部分楼宇虽然区位条件不错，入驻之后物业管护却衔接不畅，报修无人响应、园区管理缺位，一件件事务都落在企业行政人员肩上。
这些琐碎的消耗，恰恰是经营者不该承担的成本。于是运营团队确立了一个朴素的方向：不只把场地租出去，更要把服务跟上去。租赁签约只是合作的开始，入驻之后的每一天，都应当有人负责、有人回应。
把一体化做成日常，而不是口号
基于这份初心，东联大厦搭建起租赁出租+物业管护一体化服务体系。客户从前期实地看房、租赁方案沟通，到签约入驻后的日常场地管护，均由运营团队统一协调跟进，承租方无需单独对接多家服务机构。公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理，这些看似平常的内容，被拆解成一项项具体动作，落实在园区的每一个日常里。
把初心落进细节，是一栋楼宇踏实的表达
离地铁站近吗?答案是步行二十米
很多前来选址的企业，开口常会先问一句：东联大厦出租离地铁站近吗?这个问题的背后，是员工每天真实的通勤体验。
东联大厦紧邻地铁5号线洪浪北站B出口，步行仅20米，出站即达，风雨无碍。搭乘地铁2-3站，便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等核心片区;1公里范围内可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层。对需要频繁商务往来的企业而言，这样的区位意味着更从容的时间安排;对员工而言，意味着每天通勤路上多出的轻松与安心。
2024年整体升级，硬件环境焕然一新
一栋楼宇的诚意，藏在每一处细节里。2024年，东联大厦完成外立面、公共区域、消防、电力的整体升级改造，楼宇形象与办公环境焕然一新，企业入驻即可享受清爽舒适的办公体验。
大厦内部办公户型多样、套内使用率高，采用独立分体空调，24小时按需计费，对于常有加班需求的企业来说，不必迁就固定开启时间的中央空调，用电安排更灵活、成本更可控。至于不少人关心的东联大厦出租简装吗——大厦房源户型规格灵活、交付状态清爽可用，具体装修需求可以在实地看房时与运营团队当面沟通，按企业实际使用场景匹配适配的空间方案。
245个车位，把停车这件小事安排妥帖
停车难，是许多写字楼里企业共同的痛点。东联大厦配备245个车位，日间月卡400元/月，另设夜间月卡200元/月(18:00至次日9:00及周末全天可用)，灵活覆盖企业员工与来访客户的多样停车需求。车位充足，来访客户不必绕楼寻位，员工不必为抢车位焦虑，这些细节累积起来，就是一家企业日常运转的顺畅底色。
性价比好不好，要算一笔明白账
关于东联大厦出租性价比好不好，不妨算一笔实在的账。大厦租金区间为50-65元/㎡/月，可租面积150-2000㎡，可分租可整租，无论是初创团队的小面积起步，还是中型团队的更大空间进驻，都能找到适配的规格。套内使用率高，意味着同样一笔租金，能换来更多实际可用面积;紧邻地铁口的区位，又为全体员工节省了难以量化的通勤成本;再加上一体化物业管护带来的后勤减负——保洁、巡检、维护交由运营团队统一协调，企业无需额外聘请后勤人员，管理成本随之下降。
租金之外的综合成本降下来，高性价比之选的价值自然清晰可见。这也是许多科技企业、本地商户选择长期续租的原因。
科技桃花源认定载体，为科创企业添一份政策助力
走进东联大厦的园区，扑面而来的是浓厚的科创氛围——园区80%以上为科技类企业，志同道合的邻居们在这里共同成长。作为宝安区科技桃花源认定载体，大厦针对科创企业可享受相关优惠政策，对处于成长阶段的科技型、创新型企业而言，这是实打实的支持。
运营团队深耕宝安本地多年，熟悉片区产业环境与租赁行情，能够结合科创企业的预算、租期与发展阶段，给出适配的租赁方案，让政策红利与空间方案共同为企业的成长托底。
周边配套成熟，办公与生活两相宜
大厦周边银行、餐饮、大型商圈集聚，商务接待有去处，员工午餐、日常采购皆方便。对不少企业来说，这里还能一站式统筹办公与住宿——写字楼与公寓资源同步对接，办公场地与员工宿舍就近布局，减少多方寻找房源的沟通成本。
一以贯之的理念：物业运营，是长期关系的经营
不做粗放扩张，只做可靠陪伴
在经营思路上，东联大厦拒绝粗放式的规模扩张，更看重长期稳定的合作关系。在运营团队看来，物业运营不只是场地交易，更要保障入驻者稳定的办公、经营环境。正因如此，运营方深圳市荣信兴实业有限公司搭建自有管护服务体系，打通看房咨询、租赁洽谈、签约入驻、后期管护全流程，各项服务内容清晰透明，减少合作过程中的信息偏差。
深耕本土，把响应做到及时
运营团队深耕宝安物业租赁赛道二十年，熟悉各片区产业布局、交通配套与租赁行情，建立常态化沟通响应渠道，及时协调处理场地使用中的各类问题。多年来，东联大厦服务过众多科创企业、线下商户与职场租住人群，不少客户选择长期续租，形成了良好的市场口碑。这种信任不是一朝一夕建立的，而是在一次次及时响应、一件件小事落实中慢慢沉淀的。
与宝安共生长，把省心留给每一位入驻者
一栋楼宇的价值，从来不止于钢筋水泥与建筑面积，更在于它承载了多少人的事业与生活。在东联大厦，有科技企业在灯光下打磨产品，有临街商铺在晨光中迎接第一批客人，有职场租客在公寓里安放一天的疲惫。这些寻常而具体的日常，正是这栋产业办公综合体存在的意义，也让宝安的存量空间焕发出持续的经济活力。
立足当下，东联大厦将持续完善写字楼、临街商铺、公寓的一站式租赁与管护服务，贴合宝安产业发展节奏，不断优化空间供给与服务细节;面向未来，运营团队将继续深耕宝安本土市场，倾听每一位入驻者的真实诉求，让空间租赁+物业管护的一体化服务惠及更多企业、商户与租住人群。
如果你正在宝安寻找一处离地铁口足够近、性价比足够清晰、服务足够省心的办公场地，不妨来东联大厦走一走。站在洪浪北站B出口，步行二十米，推门而入，或许你会发现，这里正是能让事业安心扎根的地方。
(本文章内容包含AI生成)
