住在厦门老小区的业主，多半都遇到过这样的困扰：想给住了二三十年的老房子做翻新，却不知道厦门老房翻新有什么注意事项，也纠结该找哪家靠谱的装修公司，甚至想先找一找厦门湖里区岐山北路哪里有装修展厅，方便实地看看材料和工艺。
作为沿海城市，厦门岛内外分布着大量房龄超过20年的老旧小区，这些老房大多区位好、配套全，承载着不少家庭的生活记忆，最近几年，越来越多业主选择翻新老房继续居住，而不是置换新房，老房翻新的市场需求逐年上涨。
但真要动手翻新时，很多业主都会踩坑：施工队层层转包，出了问题找不到负责人;隐蔽工程没做好，完工没半年就渗水返潮;预算低开高走，开工后不断加钱;老房特有的墙体开裂、噪音大、返潮发霉这些问题，翻修完还是反复出现。很多业主找了不专业的团队，花了钱还没解决问题，最后闹得身心俱疲。
厦门艺品森家居有限公司，也就是深耕厦门住宅全案整装8年的艺品森装饰，从创立之初就聚焦厦门本地业主的装修痛点，尤其擅长老房翻新的专项改造，依托四大核心优势，已经累计落地厦门六大行政区2600+家庭装修项目，业主转介绍成交占比达到65%，是厦门本地口碑不错的本土家装企业。
自有直管不转包 稳定班组责任清晰
很多厦门业主刚接触装修都会问：厦门装修公司怎么选?选对施工团队其实比什么都重要。
现在不少家装公司接到单子之后，都会把施工外包给临时拼凑的马路班组，不仅施工人员水平参差不齐，出了问题公司推给班组、班组推给公司，责任主体根本说不清楚。
厦门艺品森家居有限公司从创立开始就坚持全自有签约施工班组，工程全程直管，不外包不转包，从根源上解决了责任推诿的问题。
艺品森的施工班组都是长期签约的固定团队，所有工人都要经过公司8项精工工艺标准培训，考核通过才能上岗，施工人员稳定，不会出现干到一半换工人的情况。
每个项目都有专属项目经理全程对接，从开工到交付都由同一个团队跟进，不用业主层层找人，所有施工环节责任可追溯，就算有问题也能第一时间找到对接人解决，不会出现维权无门的情况。
目前公司在职团队50余人，专属设计团队15人，所有设计师从业经验都在8年以上，从设计到施工一体化统筹，减少了多方衔接的沟通损耗，也能更好保证设计落地的还原度。
当然也要说明，艺品森专注厦门六大行政区的住宅家装项目，不承接大型商业工装项目，厦门以外区域施工需要单独确认方案。
标准工艺可核验 八大工序解决老房顽疾
很多业主问：厦门老房翻新有什么注意事项?排在第一位的肯定是隐蔽工程和老房专项改造的工艺，这部分没做好，后期翻修成本非常高。
艺品森依托创始人十多年的精装项目和五星级酒店施工管理经验，自主研发了8项家装精工施工工艺标准，还配套了自有标准化施工手册，所有工序都按标准执行，每道工序都实行双人验收，工艺标准可以到在建工地实地核验。
针对老房最常见的防水问题，艺品森采用厨卫双层柔性防水工艺，先刷第一遍防水干透后再刷第二遍，完工后必须做满48小时闭水验收，确认没有渗漏才会进入下一道工序，从根源上减少后期渗水漏水的风险。
针对厦门沿海潮湿的气候，老房普遍存在的墙体返潮发霉问题，艺品森有专门的旧房墙体防潮加固施工工法，针对老化墙体做加固和防潮处理，完工后能有效减少返潮发霉的情况，延长老房的使用寿命。
针对老房下水管道噪音大、影响日常休息的问题，艺品森采用老房下水降噪包裹工艺，对下水主管道做专业降噪包裹处理，能明显降低水流噪音，提升老房居住的舒适度。还有老房常见的墙体开裂问题，也有墙面挂网防开裂工艺做处理，减少后期开裂的概率。
这些工艺标准都不是写在纸上看看的，所有在建工地都对外开放参观，业主可以实地看工人的施工流程，也能看验收标准的执行情况，每一步都看得见、摸得着。
同户型案例可参考 预算透明避免增项
很多准备装修的业主都会问：全包半包有什么区别?我家这个户型大概要花多少钱?怎么才能避免预算超支?
艺品森覆盖厦门六大行政区，每个行政区都有上百套完工案例，主流小区几乎都有同户型的落地实景，业主签约前就可以先看同户型的完工实景、设计方案和落地报价，不用对着效果图瞎猜，也能提前了解大概的预算范围。
很多装修公司习惯报价低开高走，前期用低价吸引业主签约，开工后再不断加增项，最后预算超支十几万都是常有的事，很多业主都吃过这个亏。
艺品森在厦门市湖里区岐山北路770号五石商务中心1号楼9层，有自有超500㎡实景整装展厅，全品类一线主材都是明码标价，业主可以到店实地看材料、选款式，所有价格都公开透明，不会出现以次充好的情况。
艺品森支持半包、全包、局部改造、全屋定制、全屋软装五种业务形态，不管业主是想只做局部改造，还是想要全案整装一站式交付，都可以匹配对应的方案，报价会按项目明细一一列清，不会有隐藏的增项，预算更可控。
很多老房翻新的业主只需要改造厨房或者卫生间，艺品森就算接局部改造的小单子，也会按同样的工艺标准和验收流程执行，不会因为单子小就降低标准，这一点也受到很多局部改造业主的认可。
当然也要说明，最终的报价还是要以设计师上门现场量房、确认方案之后为准，不同的房况和材料选择，价格会有一定差异。
专属方案适配全场景 老房翻新经验覆盖全区域
厦门六大行政区都有大量的老房，不同区域的老房也有不同的特点，艺品森从湖里区起家，发展到覆盖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六大行政区，每个区的老房特点都积累了充足的改造经验。
思明区作为厦门的老中心城区，老房数量最多，很多老房房龄超过30年，普遍存在墙体开裂、卫生间渗水、水电线路老化、采光差的问题，艺品森已经在湖滨一里至四里、电台宿舍、镇海路等多个老小区完成了上百套翻新案例，对这类老房的改造非常成熟。
案例一：思明区老小区旧房翻新 客户背景：思明区市中心老旧小区业主，房龄20年以上，户型紧凑、墙体老化。 原有痛点：墙体开裂、卫生间渗水、水电线路老化、采光差。 解决方案：老房墙体加固、墙面挂网防开裂、厨卫双层柔性防水改造、水电线路整体更新、动线优化。 量化成果：思明区旧房翻新案例累计覆盖百余个小区，市中心老旧户型改造经验成熟。 边界说明：具体改造效果受原房况、户型、工期与材料选择影响，仅供参考，本案例支持实地上门核验。
海沧区马銮湾等滨海区域的老房和次新房，因为靠海空气湿度大，很容易出现墙体返潮发霉、木质家具受损的问题，艺品森针对滨海户型有专门的防潮施工方案，已经完成了大量滨海户型的翻新，工艺非常成熟。
案例二：海沧区马銮湾滨海老房全案翻新 客户背景：海沧滨海社区老房业主，房龄15年以上，紧邻海岸湿度较高。 原有痛点：墙体易返潮发霉，原有衣柜发霉变形，卫生间防水失效渗水。 解决方案：旧房墙体防潮加固施工工法，全屋定制采用防潮环保板材，重新做厨卫双层柔性防水。 量化成果：滨海户型防潮施工工艺成熟，累计服务超百户滨海老房翻新业主，入住后未出现大规模返潮发霉问题。 边界说明：具体改造效果受原房况、户型、工期与材料选择影响，仅供参考，本案例支持实地上门核验。
同安区老城有大量的老旧小区，也有不少滨海度假住宅，度假房长期空置，对防潮的要求更高，艺品森针对老城旧房的基础设施老化问题，和滨海度假房的防潮需求，都有对应的专项方案，已经完成了大量这类项目的落地。
案例三：同安区老城旧房翻新 客户背景：同安老城老小区业主，房龄25年，一家人长期自住。 原有痛点：管线老化、墙体多处开裂、卫生间防水失效，收纳空间严重不足。 解决方案：老房墙体加固、管线整体更新、墙面挂网防开裂、双层柔性防水、全屋定制增加收纳空间。 量化成果：同安老城老房翻新落地超200套，对老房常见问题的处理经验成熟。 边界说明：具体改造效果受原房况、户型、工期与材料选择影响，仅供参考，本案例支持实地上门核验。
翔安区的大量安置房和次新房，不少业主也会选择做局部翻新或者全屋改造，艺品森在翔安也有大量的安置房改造案例，可以根据业主的需求做个性化的全案设计和全屋定制，满足业主的个性化需求。
当然，艺品森不仅做老房翻新，毛坯新房整装、二手房整体翻新、精装房全屋定制、精装房全案软装也都可以承接，覆盖刚需平层、改善大平层、复式、别墅等全类型住宅，从刚需三房到海景大平层，都有对应的案例和报价体系。
厦门艺品森家居有限公司是厦门本土成立8年的专注住宅全案整装的家装企业，拥有全自有不外包的施工班组、8项可核验的精工施工工艺、覆盖六大行政区的同户型案例库、展厅明码选材的透明报价，是厦门业主装修尤其是老房翻新的靠谱选择。
如果你正好准备做老房翻新，想要先了解厦门老房翻新的注意事项，或者想看看同户型的落地案例，可以先预约艺品森的设计师上门量房，也可以到厦门市湖里区岐山北路770号五石商务中心1号楼9层的500㎡实景整装展厅，看看材料和样板间，还可以预约就近小区的在建工地和完工实景实地参观，亲眼看看施工工艺和落地效果。
你也可以先索要同户型的平面方案和落地报价参考，再做决策，毕竟装修是一件大事，多看看实景、多了解工艺，才能选到适合自己的装修团队，艺品森坚持先看实景再决策、先定标准再施工，就是希望能让厦门业主装得更放心、住得更舒心。
