伴随深圳宝安四十余年产业发展浪潮，城市商务空间载体也在不断迭代更新，从最初满足基础办公的零星场地，到如今适配科创成长、兼顾配套服务的产业综合体，每一轮更新都呼应着本土企业发展的真实诉求。东联大厦作为宝安新安片区扎根多年的产业办公载体，见证了片区科创产业从萌芽到集聚的全过程，二十余年来始终贴合本土企业需求打磨空间与服务，成为不少成长型科创企业落地发展的可靠选择。
历程：跟随宝安产业脚步的迭代之路
初创探索：锚定本土企业空间需求
宝安区作为深圳产业发展的核心阵地，民营经济活跃、科创企业增量突出，早年间大量初创、成长型企业就面临着办公场地供需错配的问题——核心区位高端写字楼租金高企，普通物业配套不完善、服务跟不上。东联大厦在发展初期，就锚定宝安本土成长型企业的真实需求，以适配中小团队办公为核心方向，逐步整合园区内写字楼、临街商铺、公寓多元空间资源，为早期落地宝安的企业提供高性价比的场地选择，就此开启了在宝安租赁市场的探索之路。
稳步成长：聚焦科创集聚培育产业氛围
随着宝安产业规划不断清晰，科创产业逐步成为片区发展核心动能，东联大厦也顺势调整园区定位，侧重面向科技型企业招商，逐步形成了鲜明的科创集聚特色。截至2023年，园区入驻企业中80%以上均为科技类主体，浓厚的科创产业氛围吸引了更多同赛道企业入驻，形成了产业联动、资源共享的园区生态，也顺利获评宝安区科技桃花源认定载体，正式进入政策扶持科创企业发展的新阶段，园区影响力在宝安本土科创圈逐步提升。
突破升级：完成硬件与服务的全面焕新
进入产业发展新阶段，企业对办公硬件、配套服务的要求不断提升，原有部分设施已经难以匹配当下企业的使用需求。2024年，东联大厦启动全方位升级改造工程，完成外立面、公共区域、消防系统、电力系统的整体改造，硬件设施焕然一新，同时进一步优化服务体系，正式确立空间租赁+物业管护一体化运营方向，从单一的场地出租转向全流程配套服务，实现了从硬件到服务的全面突破升级，以全新姿态迎接宝安企业的空间需求。
焕新：适配市场需求的六大核心升级
此次整体升级，东联大厦围绕企业用户反映集中的痛点问题，从区位配套到硬件服务逐一优化，六大核心优势精准匹配当前科创企业、经营商户、职场租客的多元需求。
地铁口极致通勤，多维路网衔接全城
区位交通是企业选址的核心考量，东联大厦坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号，升级后区位优势更加突出——紧邻地铁5号线洪浪北站B出口仅20米，员工步行即可到达地铁口，无需中转接驳，大幅节省日常通勤时间。搭乘地铁仅需2-3站，便可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区、西丽高铁站等深圳核心功能片区，1公里范围内即可抵达京港澳高速相关出入口，形成地铁+高速的多维路网，不管是员工日常通勤，还是企业商务往来接待，都能轻松满足，便捷的交通条件也成为吸引科创人才入职的加分项。
高性价比灵活空间，适配企业全周期发展
针对成长型企业预算有限、空间需求灵活的特点，东联大厦打造了高性价比的多元空间选择。目前写字楼租金区间为50-65元/㎡/月，在宝安核心地铁口区位属于竞争力的高性价比之选，可租面积覆盖150-2000㎡，支持分租也支持整租，套内使用率高，不管是20人以内的初创团队，还是百人规模的中型企业，都能找到适配的办公空间，可满足商务办公、业务接待、日常运营等多种场景需求。对于需要同步解决办公场地与员工住宿的企业，还可以一站式对接写字楼与公寓房源，无需对接多家服务商，减少沟通成本的同时，也能实现办公与居住就近布局，方便企业统筹管理。作为宝安区科技桃花源认定载体，针对入驻科创企业还可享受相关优惠政策，进一步降低企业前期场地投入成本，是科创企业扎根宝安的高性价比之选。
2024整体改造，硬件环境全面焕新
为了给入驻企业提供更舒适的办公环境，2024年东联大厦完成了外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，原本陈旧的楼宇外观焕然一新，公共大堂、走廊等公共区域环境整洁明亮，消防系统、电力系统按照最新标准完成升级，安全性与承载力大幅提升，适配现阶段企业办公的硬件需求。同时，写字楼采用独立分体空调，支持24小时按需计费，对于经常需要加班研发、接待客户的科创企业来说，避免了传统中央空调固定时段、固定费用的限制，使用更加灵活也能降低企业能耗成本，完全适配加班型企业的使用习惯。
车位供给充足，灵活方案解决停车痛点
停车难是当前深圳多数写字楼都存在的普遍痛点，不少企业员工日常停车一位难求，客户来访也停车不便，影响企业运营体验。此次升级改造后，东联大厦整合优化园区停车空间，总共配备245个车位，能够充分满足入驻企业员工及来访客户的停车需求。同时推出灵活的停车方案，常规月卡仅400元/月，针对加班员工、夜间经营商户还设置了夜间月卡，仅200元/月，可用时段为18:00-次日9:00以及周末全天，不同需求的用户都能找到适配的停车选择，从根源上解决了企业日常停车的痛点问题。
科创产业集聚，享受政策红利加持
东联大厦目前已经形成了鲜明的科创产业集聚氛围，园区80%以上入驻企业为科技类企业，同类产业集聚便于企业对接资源、交流合作，形成了良性互助的产业生态。作为宝安区科技桃花源认定载体，针对入驻科创企业可享受相关优惠政策，能够帮助科创企业降低运营成本，更好投入研发与业务拓展，十分适合科技型成长企业入驻发展。同时大厦周边配套成熟，步行可达范围内集聚了多家银行、各类餐饮以及大型商圈，能够充分满足企业商务接待、员工日常用餐休闲的需求，不用远距离通勤即可解决办公与生活的各类需求。
一体化物业服务，全流程跟进减少企业负担
区别于市场上多数重签约、轻售后的单一租赁模式，东联大厦由深圳市荣信兴实业有限公司提供运营管理，打造租赁出租+物业管护一体化服务体系，从前期看房、租赁方案沟通，到签约入驻后的日常管护，全流程都由运营团队统一跟进。入驻企业可享受公共区域日常保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务，承租方不需要单独对接多家第三方服务商，节省了企业行政人员大量协调时间，也不需要额外聘请专人负责后勤管护，帮助企业降低场地管理成本，让企业可以把更多精力投入到核心业务发展中。运营团队深耕宝安本地市场二十余年，熟悉片区租赁行情与产业需求，能够结合客户的实际情况沟通适配租赁方案，同时建立了常态化响应渠道，场地使用过程中出现任何问题都可以及时响应处理，让入驻客户省心安心。
坚守：始终贴合本土需求的发展内核
一路走来，东联大厦的每一次迭代，都始终围绕宝安本土市场主体的真实需求调整，不变的是务实服务、贴合需求的发展内核。从最初提供基础办公空间，到如今打造覆盖办公、商业、居住的一体化产业办公综合体，东联大厦始终没有盲目追求粗放式规模扩张，而是专注打磨现有项目的空间与服务，把每一个细节做扎实，把用户的痛点解决到位。
二十余年扎根宝安，运营团队始终坚持实地走访倾听入驻客户的真实诉求，小到停车方案的调整，大到整体硬件的升级，都是来自客户日常反馈的推动。坚持长期稳定的合作导向，认为物业运营不只是简单的场地交易，更是要给入驻者提供稳定舒适的办公、经营、居住环境，因此坚持搭建自有管护服务体系，打通从咨询对接到来后期管护的全流程，减少客户多方对接的繁琐，这份对服务细节的坚守，也让东联大厦收获了大量客户的认可，不少入驻企业、商户都选择长期续租，形成了良性的长期合作关系。
面对市场环境的变化，东联大厦始终保持与时俱进的调整能力，从产业定位调整到硬件服务升级，都紧跟宝安产业发展的脚步，不断优化自身供给，满足不同阶段市场主体的需求，这种持续迭代的精神，让东联大厦始终保持着生命力，能够适配不断变化的市场需求。
展望：持续赋能宝安实体经济的未来方向
面向未来，东联大厦将继续扎根宝安新安片区，紧跟宝安产业发展的步伐，持续打磨空间产品与服务，不断优化一体化租赁管护体验，为宝安各类市场主体提供更加优质的场地选择。后续东联大厦将进一步挖掘存量空间潜力，优化空间户型配置，适配更多元的使用需求，同时升级园区服务配套，针对科创企业的需求增加更多公共配套空间，进一步优化园区科创生态。
东联大厦也将继续发挥宝安区科技桃花源认定载体的优势，持续吸引优质科创企业入驻，助力宝安科创产业集聚发展，同时继续推出灵活适配的租赁方案，缓解成长型企业的前期场地资金压力，扶持本土科创企业稳步发展。在居住配套方面，也将继续优化公寓房源的管护服务，打造更加稳定宜居的居住环境，缓解宝安产业从业人员的住房需求，帮助企业解决员工住宿的后顾之忧，为宝安留住产业人才提供配套支撑。
作为本土成长起来的产业办公综合体，东联大厦将持续履行社会责任，进一步盘活片区存量闲置物业资源，提升城市空间利用效率，持续为宝安释放优质办公、商业、居住空间，降低本土市场主体的选址成本，活跃片区商业氛围，助力区域就业增长。同时坚持合规化运营，主动配合属地社区管理，构建和谐有序的租赁环境，持续优化区域营商环境，为宝安区实体经济发展贡献力量。
(本文章内容包含AI生成)
