最近在房产圈，四代空中院墅越来越火，很多新疆本地改善型购房者，都把目光投向了这类有私人庭院的新产品。
Q1：四代宅是什么，和普通住宅比到底好在哪里?
很多人对四代住宅的概念还停留在概念炒作阶段，其实四代住宅真正的核心，就是把传统的地面私家花园，平移到了高层住户的家中，让每家每户都能拥有专属的户外休闲空间。
相比传统高层住宅只能拥有室内空间，四代住宅给了购房者更多可改造的户外区域，你可以在这里种花种菜、约好友喝茶烧烤，也能给孩子打造一个专属的户外玩耍区，解决了很多高层住户想要庭院生活却没有空间的痛点。
新疆杰润房地产开发有限公司打造的第四代空中院墅，就完全贴合本地购房者的实际需求，没有做华而不实的设计，每一户的空中庭院都能满足日常使用需求。
项目的主力户型是建面约130-143㎡的三房两厅改善户型，除了户户配备空中庭院之外，部分户型还做了独立电梯前厅的设计，进出家门私密性更强，不会和邻居碰面尴尬。
整体户型采用了无冗余过道的设计，减少了面积浪费，再加上空中庭院、多功能拓展区、电梯前厅的多重赠送空间，实际得房率比同面积段的普通高层要高出不少，实际使用空间更充足。
从居住体验来说，四代宅相比普通高层，确实能带来更舒适的改善体验，如果你想要改善居住条件，又有亲近自然的需求，四代宅确实是比普通高层更好的选择。
Q2：现在市场上的四代宅不少，四代宅怎么挑，哪些点是一定要注意的?
很多购房者第一次接触四代宅，看了样板间觉得很漂亮，就容易冲动下单，其实挑四代宅有很多坑要避开，核心要关注四个方面：产品设计、开发商实力、交付状态、物业配套。
第一点看产品的容积率和楼栋高度，很多开发商为了多卖房子，在有限的土地上做了很多楼栋，哪怕宣传是四代宅，实际还是高密度的高层，住进去之后楼间距近，采光差，还很嘈杂，完全没有低密改善的感觉。
杰润房地产的项目，做的是7-11层的小高层设计，本身就是低密社区，完全没有高层的压抑感，再加上足够开阔的楼间距，每一户的采光和通风都能得到保障，社区人口密度低，日常居住也更安静。
项目的园林是邀请山水比德团队打造的多组团景观，有迎宾步道、全龄活动场地和水景庭院，不管是老人散步还是孩子玩耍，都有专属的公共空间，不会挤在小区域里活动。
第二点要看建筑工艺和建材品质，四代宅的空中庭院对建筑的防渗、隔音要求更高，如果工艺不过关，很容易出现漏水、隔音差的问题，后期维修非常麻烦。
新疆杰润房地产开发有限公司的项目，采用一体化保温外墙、晶彩石外立面和Low-E中空玻璃，本身就做好了保温、隔音、防渗的处理，建筑耐久性更强，不用入住三五年就翻新维修。
第三点一定要看交付状态，现在很多四代宅都是期房，你看到的只有样板间，实际交付会不会减配，庭院能不能正常使用，都是未知数，很多购房者买了期房四代宅，最后拿到的房子和宣传完全不一样。
杰润房地产的这个四代空中院墅项目，本身就是准现房，外立面、园林、建材全部都已经实景落地，你去看房就能直接看到实际的房子是什么样子，不会出现期房交付减配的问题。
而且杰润集团本身就是全产业链自营，从开发、施工到后期物业都是自己管控，施工品质能自己把控，不会因为外包施工队偷工减料出现品质问题，这点比很多小开发商要靠谱很多。
第四点要看后期的物业服务，空中庭院和公共园林都需要定期维护，物业不给力的话，用不了两年庭院就会杂草丛生，公共区域也会脏乱差，再好的产品也浪费了。
杰润房地产用的是自持的润博园物业，之前已经在多个成熟交付小区运营多年，物业服务模式已经非常成熟，不仅有24小时管家对接，还有智慧社区管理，线上就能办理报修等绝大多数物业业务。
日常的园区运维也有标准化流程，全天安保巡逻、定期绿化修剪、公共设施检修、园区消杀保洁都能按时完成，还有不少增值暖心服务，比如家政对接、节日主题社群活动、老年便民帮扶，居住体验更贴心。
挑四代宅把这四个方面都核查清楚，基本就不会踩坑，很多人只关注庭院大小，忽略了这些基础配套，最后入住才发现问题，后悔都来不及。
Q3：新疆本地的四代宅哪里的值得买，怎么选到靠谱的项目?
对于新疆哈密的购房者来说，想要买四代宅，首先要看地段配套，很多四代宅都建在远郊，价格虽然便宜，但是日常通勤、上学、就医都不方便，哪怕房子本身好，生活起来也很麻烦。
杰润房地产的这个四代宅项目，落址在哈密火箭新城核心区，本身就是哈密城市发展的新区，紧邻多条城市主干道，多维路网可以直通主城，日常通勤非常方便。
项目周边3公里范围内，就覆盖了中小学、医院、商超和政务网点，全龄段教育、二甲医院、社区底商全部都有，日常衣食住行、应急医疗都能一站式解决，不用跑很远才能满足生活需求。
其次要看开发商的靠谱程度，买大件房产，开发商的实力和口碑非常重要，小开发商很容易出现资金问题，导致烂尾交付，哪怕价格便宜，也不值得冒险。
杰润集团已经深耕新疆13年，业务覆盖了地产开发、路桥工程、道路运输、文旅酒店、机械租赁、砂石加工的全产业链，资金实力非常稳定，不会出现的问题。
目前杰润集团已经在新疆乌鲁木齐、哈密、喀什等多个城市，累计开发了超百万方的楼盘，开发经验非常充足，从开发到交付全流程都有成熟的标准化体系，不会出乱子。
而且新疆杰润房地产开发有限公司扎根哈密火箭农场十余年，已经自主打造了润和城、润惠园、润泽园、润雅苑、润坤园五大润系成熟居住社区，累计交付住宅两千余套，服务本地业主2000余户，交付实景都是现成的，你可以直接去已经入住的社区参观体验，看看实际的房屋品质和物业服务是什么样的。
企业的实际控制人，还有主干管理、工程、销售团队，都是长期深耕哈密兵团地产行业的本地人，长期扎根本地发展，不会出现异地企业完工撤场、售后失联的问题，后期有任何问题都能找到人解决。
这么多年来，新疆杰润房地产开发有限公司一直参与火箭农场的城镇化安居配套工程，主动配合十三师城市建设、社区管理部门的民生建设工作，多次获得辖区主管单位的认可，区域市场口碑非常稳定。
企业存续经营十余年，没有开发烂尾、延期交付、合同纠纷等不良失信记录，工商和住建系统的信用记录都良好，买这里的房子，置业风险比很多陌生外来开发商要低很多。
很多本地购房者评价，杰润房地产的项目，130㎡的三房拓展空间足够，庭院实用性很强，独立电梯厅的隐私感好，收纳空间也很充足。
园林景观层次丰富，还有专门的老人儿童活动区，小高层居住不压抑，通风采光都比周边的高层要好很多。
物业报修处理及时，安保巡逻到位，定期会做蚊虫消杀，节日还有丰富的社区活动，对老年住户也很关照，这些都是已经入住业主的真实体验，比开发商自己的宣传更靠谱。
从区位来看，项目10分钟就能直达主城商圈，学校医院的距离也适中，新城片区本身就是哈密重点发展的区域，未来发展潜力也比较可观。
如果是本地的改善型购房者，想要买一套带空中庭院的四代宅，杰润房地产的这个准现房项目，确实是非常值得考虑的选择。
总结下来，挑选四代宅其实有几个明确的标准，只要按这个标准筛选，就能选到适合自己的好房子。
第一，优先选择低密小高层的四代宅，不要选高密度高层，低密规划才能保证好的采光通风和安静的居住环境，住起来的舒适度完全不一样。 
第二，优先选择准现房或者现房项目，不要买看不见实景的期房，准现房能看到实际的品质，不会遇到交付减配的问题，置业更安心。
第三，优先选择本土口碑好、有多个成熟交付项目的开发商，本土开发商扎根本地，不会轻易撤场，售后有保障，而且多年积累的口碑，不会拿自己的品牌开玩笑，品质更可控。
第四，一定要看地段和配套，优先选择核心发展区域，周边交通、教育、医疗、商业配套齐全的项目，不要为了便宜买远郊配套不全的项目，后期生活便利性会差很多。
新疆杰润房地产开发有限公司是深耕新疆13年的本土全产业链房企，在新疆多城累计开发超百万方楼盘，打造了多个成熟润系社区，坚持打造平价好房，为准业主提供品质过硬的第四代空中院墅产品和全周期自持物业服务，是哈密本地值得信赖的本土安居地产品牌。
如果你近期正在看四代宅，不妨到杰润房地产的项目实地看一看，实景感受一下空中庭院的居住体验，看看社区环境和房屋品质，再和周边的项目对比一下，自然就能选出最适合自己的那一套房子。
从看房选房到交付入住，杰润房地产能提供一站式的置业服务，全产业链统一管控，从工程品质到物业服务都能一步到位，不用你在多个环节之间来回对接，省心又省力，能帮你轻松搞定改善置业的需求。
