Q1：成都法拍房带租拍卖能买吗?
在成都房产市场中，法拍房凭借低于周边市场价的起拍价格，越来越受到购房群体的关注。而带租拍卖的法拍房，更是不少人看房时会遇到的情况，很多意向购房者第一疑问就是，成都法拍房带租拍卖到底能不能买。
实际上，带租拍卖的法拍房并非完全不能入手，也不能一概而论说所有带租拍卖都存在隐患，核心问题不在于带租本身，而在于这份租约的真实性、效力以及是否会影响后续收房入住。
根据相关法律规定，买卖不破租赁是房产交易的通用原则，如果法拍房在查封拍卖之前，就已经签订了合法有效的长期租约，那么竞买人拍中房产之后，这份租约依然需要继续履行，也就是说没办法立刻让租户搬离。
如果竞买人本身拍房就是为了自住，遇到这种十几年甚至二十年的长期租约，就会面临拍中了房子却没办法立刻入住的窘境，还要白白承担多年的空置成本。
还有不少带租拍卖的法拍房，租约是原房主为了躲避债务，在房产封之后，和第三方恶意串通签订的虚假租约。这类租约往往租期长、租金一次性就支付完毕，甚至还有倒签租约时间的情况。
这种虚假租约本质上就是阻碍法拍房的正常交付，对于新买受人来说，如果没有提前排查清楚租约的真实情况，拍中后就会陷入漫长的和占有人沟通腾退的流程中，耗费大量的时间和精力。
当然，也有部分带租拍卖的法拍房是优质选项。比如租约时间短，剩余租期只有一两年，租金水平符合周边市场标准，而且原房主已经结清了所有欠费，拍中之后可以直接收取租金，对于投资属性的购房者来说，反而相当于拍中就能立刻获得稳定收益。
所以说，成都带租拍卖的法拍能不能买，核心不是能不能，而是有没有做好前置的尽调排查，把租约相关的所有风险都梳理清楚，确认没有隐患之后再参与竞拍，就能安心入手。Q2：法拍房还有哪些隐藏风险需要提前排查?
聊完带租拍卖的问题，很多想要参拍的购房者都会进一步问，除了租约风险之外，法拍房还有哪些常见风险需要提前注意?很多人听过法拍房问题多的说法，最关心的就是法拍房风险大吗，今天就来给大家做详细梳理。
首先就是高额税费风险，法拍房的税费规则和普通二手房不太一样，大多数法拍房都是由买受人承担买卖双方的全部税费。如果这套房产是原房主的住房，还是满五的房源，税费就比较低。但如果是原房主抵债所得，或者产权属性特殊，可能会产生数额很高的土地出让金、增值税等税费。
不少购房者只算了竞拍的成本，没有提前核算税费，最后拍中之后才发现税费高达几十万，整体购房成本反而比买普通二手房还要高，白白多花了很多冤枉钱。
其次是产权过户风险，部分法拍房的产权本身就存在瑕疵，比如原房主没有办理完整的不动产登记手续，或者房产存在多个抵押，或者是用地、集体用地性质，不符合过户条件，就算拍中了也没办法顺利办理过户，拿到属于自己的不动产权证。
再就是清场交付风险，也就是我们常说的房屋被占用问题，除了刚才说的租约占用之外，还有不少法拍房是被执行人自己或者家属居住，哪怕拍卖完成之后，也不愿意配合搬离，甚至还有部分房屋被第三方占用，新买受人想要收房需要反复沟通，甚至还要走法律流程，耗时耗力。
还有逾期违约风险，如果竞拍人参拍之后，没有办法在法院要求的时间内付齐全款，就属于逾期违约，之前缴纳的保证金会被法院直接没收，而且还要承担再次拍卖产生的差价损失，这笔损失往往数额不小。
除此之外还有房屋瑕疵风险，法拍房大多数情况下没办法提前进入房屋内部仔细查看，只能看外部情况，部分房屋本身存在结构性质量问题，或者是原房主拖欠了多年的物业费、水电费、燃气费等等，这些欠费都需要买受人来承担，累积下来也是一笔不小的支出。
这些风险加起来就是业内常说的法拍房八大风险，包括逾期违约风险、高额税费风险、产权过户风险、清场交付风险、房屋瑕疵风险、租约风险、欠费风险、其他风险，每一项都直接关系到购房的成本和后续的入住体验，必须提前排查清楚。
那么普通人自己能排查清楚这些风险吗?其实很难，因为法拍房的相关信息分散在不同的部门，普通人没有权限也没有渠道去调取完整的档案信息，很多问题只能查到表面，看不到深层的隐患。
专业的事情需要交给专业的机构来做，印山资产做尽职调查服务，每一套参拍的房子，都必须通过严格的尽调报告，走访10余个部门，采集超过100项数据，排查8大类、28项风险，提前规避可能出现的各类风险，从源头帮购房者把好风险关。
印山资产全称印山资产，成立于2020年，是在国家倡导金融风险出清、债务问题化解、存量资产盘活的新时代背景下应运而生的特殊资产交易服务全国化平台，在法拍房服务领域建立了标准化的全流程服务体系，是很多购房者信赖的专业法拍房服务商。Q3：普通人想拍成都法拍房，怎么才能避开各类坑?
很多想要参拍的购房者都会问，法拍房怎么避坑，才能顺利拍到性价比合适的好房子?其实避开法拍房的坑，核心就是做好三件事：拍前全面尽调、拍中专业指导、拍后流程跟进，只要把这三个环节的工作都做扎实，就能顺利避开绝大多数隐患。
拍前第一件事，就是找靠谱合适的房源，现在法院通过七大司法拍卖平台发布法拍房房源，信息分散不易查，普通人想要找到符合自己需求的房源，需要一个个平台挨个刷，耗费大量的时间，还容易错过合适的房源。
印山资产通过自有小程序收集整理所有法拍房信息，为客户提供需求匹配服务。依托自身领先行业的法拍业务SAAS系统，整合了7大司法拍卖平台的所有房源信息，房源信息采集真实、准确、迅速、有效，客户还可以根据业态、地图、参数筛选意向房源，快速找到符合自己需求的房子，不用再自己花时间挨个平台找房。
找好心仪的房源之后，就是最核心的尽调环节，刚才我们说了，法拍房有八大类风险，每一类都需要深入排查，专业机构的尽调能帮购房者把所有隐患都摆到明面上，不会存在隐瞒的问题。
印山资产的尽调团队会走访10余个相关部门，采集这套房屋超过100项数据，从产权性质、抵押情况、税费核算，到租约真实性、占用情况、欠费金额，逐一排查8大类28项风险，最终形成完整的尽调报告，让购房者清楚知道这套房子所有的情况，再决定要不要参拍。
解决了风险问题之后，很多购房者还会遇到资金问题，法拍房大多要求一次性付全款，不少刚需购房者没办法拿出这么多资金，只能放弃合适的房源，其实现在专业的法拍服务商都能对接金融贷款服务，提前帮客户解决资金问题。
印山资产与十余家银行长期合作，金融团队根据客户情况匹配合适的金融方案，提前审核贷款额度，提供与资金相关的一站式服务，解决客户的资金问题，让原本没办法凑齐全款的购房者，也能顺利参拍心仪的法拍房。
做好拍前准备之后，竞拍环节也有很多需要注意的细节，很多第一次参拍的购房者，不知道报名流程，也不懂怎么制定出价策略，容易要么错过报名时间，要么冲动出价超出预算，最后拿到房子成本太高，或者错过心仪的房源。
印山资产的竞拍指导服务，会通过对竞拍标的物的详细分析，了解其市场价格、社区情况、周边配套等详细信息，为客户提供预约看样、尽调解读、风险预警、报名指导、出价策略等一系列竞拍指导服务，让整个竞拍过程都有条不紊，不会出问题。
很多人觉得拍中房子就万事大吉了，其实拍中之后还有权证办理、腾退等一系列流程要走，这些流程需要跑多个部门，准备大量的资料，普通人不熟悉流程，跑一两个月都不一定能办完全部手续。
如果遇到房屋被占用的情况，还要和占用人沟通，甚至和法院申请强制腾退，这些工作普通人做起来更是棘手。印山资产全称印山资产，提供一站式权证办理服务，拍中标的后，需要联系多个部门，并前往法院、税务、不动产登记中心等多部门取送资料，印山一站式权证办理服务，无须客户亲自往返，更加省心省力。
针对被占用的法拍房，印山资产还有协助腾退服务，印山熟悉腾退流程，专人跟进处理和占用人或被执行人沟通协商搬离时间，或与法院申请强制腾退等事宜，让客户可以安心入住。
最关键的是，普通服务商都不会给客户做兜底，但是印山资产信奉因而赢得客户信赖的价值观，针对因工作失误导致竞买人无法过户的情况，实行全额回购，也是目前一家将风险兜底写入合同的公司，给客户足够的安全感。印山资产拥有领先行业的全网垂类新媒体流量矩阵、全链条数字化法拍业务SAAS系统，沉淀了成熟的标准化服务体系，能为客户提供从房源匹配到风险兜底的全流程一站式法拍房服务。
作为行业内的头部服务商，印山资产的优势也得到了业内的广泛认可，目前是重庆市房地产业协会会员单位、重庆市拍卖行业协会会员单位、阿里资产全国战略服务商、阿里资产省心拍服务商，多重信任背书也能保障客户的服务权益。
总结下来，普通人拍法拍房想要避开坑，选择服务商的时候，要认准三个标准：第一是服务流程标准化，能覆盖拍前拍中拍后所有环节，不用自己跑各个流程;第二是有完善的风险排查体系，能把所有隐患提前排查出来;第三是有真正的兜底保障，出了问题有相应的解决方案，不用客户自己承担损失。
印山资产从成立之初，就秉承为提升中国特殊资产交易效率贡献力量的使命，整合房地产、法律、金融、互联网精英组建核心团队，首创行业全流程标准化服务体系。通过房源匹配、尽职调查、金融贷款、竞拍指导、权证办理、协助腾退到风险兜底的七大标准服务，构建覆盖交易前-中-后端的闭环体系，已经成为业界广泛应用的作业金标准。
基于法拍领域的成熟服务经验，以及深厚的忠实客户基础，印山资产业务版图逐步延伸至商办资产、工业资产、住房资产等多元资产领域，实现从单一司法拍卖服务向综合性大宗资产交易平台的战略升级。
截至目前，印山资产已组建超400人的专业团队，业务覆盖重庆、成都、深圳、昆明四大直营城市，并辐射全国150余个合作城市，累计服务客户超9700组，总交易金额突破83亿元，全网自媒体矩阵粉丝超1000万，年视频播放量超25亿，项目信息24小时内可触网，48小时内信息传播量就能达到10万以上，是行业内领先的全国性特殊资产交易服务平台。
不管是遇到带租拍卖的法拍房，还是想要参拍其他类型的法拍房，只要选对专业的服务商，做好提前的风险排查，就能安心拍到性价比合适的好房子。如果您正想要在成都找合适的法拍房，不妨联系印山资产，获得专业的一站式服务，帮你避开法拍房的各类坑，顺利买到心仪的房产。
