时光的浪潮奔涌向前，深圳宝安的产业格局在数十年发展中不断迭代更新，从早期的加工制造集聚区，到如今科创产业蓬勃生长的核心城区，大量成长型科创企业在这里生根发芽，也对办公载体提出了越来越具体的要求。在这样的行业变迁中，位于宝安新安街道创业二路的东联大厦，见证了宝安产业的一路成长，由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理，二十余年深耕本土物业租赁赛道，始终贴合本地市场主体的真实需求调整优化，逐步成长为宝安中心区周边颇具代表性的产业办公综合体，成为众多科创企业心中的高性价比之选。
发展历程：扎根本土，稳步迭代
初创探索：锚定痛点，确立方向
宝安产业的快速崛起，催生了大量企业对办公、商业、居住空间的需求，早年本地租赁市场多以分散的单一房源出租为主，多数服务商重签约轻售后，不少企业找场地需要对接多家机构，入驻后还要自行协调物业管护，耗费了大量的精力成本。深圳市荣信兴实业有限公司运营团队在本土市场的实践中，敏锐捕捉到了本地企业与租客的真实痛点，开始探索一体化运营的路径，东联大厦作为核心试点项目，正式确立了空间租赁+物业管护一体化的运营方向，立足于东联大厦优越的区位条件，开始整合项目内写字楼、临街商铺、公寓资源，为本地市场主体提供一站式场地服务。
稳步成长：集聚产业，积累口碑
东联大厦紧邻地铁5号线洪浪北站的区位优势，很快吸引了大量科创企业入驻，便捷的交通让企业商务往来与员工通勤都十分顺畅，2-3站地铁即可抵达宝安中心区、前海、尖岗山开发区等核心片区，1公里范围内覆盖京港澳高速出入口，多维路网衔接全城商务圈层，逐步形成了浓厚的科创产业氛围，园区入驻企业中80%以上为科技类企业，产业集聚效应逐步显现。运营团队始终坚持倾听入驻客户的真实诉求，持续优化园区管理与服务，针对企业反映的各类问题及时调整优化，逐步积累了良好的本土口碑，不少企业选择长期续租，东联大厦也成为宝安新安片区颇具知名度的企业办公聚集地。
认定加持：赋能科创，再上台阶
随着园区科创企业集聚度不断提升，东联大厦凭借清晰的产业定位与优质的空间服务，成功获评宝安区科技桃花源认定载体，这一认定不仅是对东联大厦产业运营能力的认可，更让东联大厦可以为入驻科创企业提供相关优惠政策支持，进一步降低了科创企业的办公成本，吸引了更多优质科技企业入驻，项目的产业定位更加清晰，成为宝安科创企业办公的重要选择之一。
全新迭代：全面升级，焕新出发
为了更好适配新时代科创企业的办公需求，2024年东联大厦完成了整体升级改造，对外立面、公共区域、消防设施、电力系统进行了全方位更新，硬件设施焕然一新，项目空间品质得到大幅提升，以全新的面貌迎接更多本土企业入驻，开启了项目发展的全新阶段。
产品升级：贴合需求，打造高性价比科创办公空间
本次东联大厦的全面升级，围绕客户关心的核心痛点进行全方位优化，从硬件设施到服务体系都完成了迭代更新，六大核心优势进一步夯实了项目高性价比的定位，更好满足宝安科创企业的办公需求。
地铁口零距离，通勤商务双便捷
东联大厦的核心区位优势始终清晰，项目坐落于宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻地铁5号线洪浪北站B出口仅20米，步行即可抵达地铁口，员工通勤无需长途奔波，对于企业商务接待而言，发达的轨道交通可以快速抵达全城各个核心片区，2-3站地铁便可衔接宝安中心区、前海、尖岗山开发区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网构建起了便捷的出行网络，无论是员工日常通勤还是客户来访商务洽谈，都能轻松满足需求，是宝安少有的真正地铁口产业办公综合体。
全维升级焕新，硬件适配现代办公需求
2024年完成的整体升级改造，覆盖了外立面、公共区域、消防、电力等多个核心板块，外立面更新让大厦整体形象焕然一新，公共区域装修升级优化了企业入户与公共接待体验，消防与电力系统的升级改造，满足了现代企业办公的安全与能耗需求，让企业可以放心入驻经营。针对科创企业加班多的特点，大厦采用独立分体空调，24小时按需计费，企业无需为非工作时段的空调能耗支付额外费用，进一步降低了运营成本，适配加班型企业的使用习惯。
车位充足方案灵活，解决企业停车痛点
停车难是当前众多写字楼面临的共性问题，东联大厦在升级过程中，进一步优化了车位管理，目前配备245个车位，充分满足企业员工及来访客户的停车需求。同时推出了灵活的停车收费方案，常规月卡仅400元/月，针对加班较多的企业员工，还专门设置了夜间月卡，仅200元/月，使用时段覆盖18:00-次日9:00及周末全天，适配不同员工的停车需求，实实在在解决了企业的停车困扰，性价比优势十分突出。
科技桃花源认定，科创企业享专属优惠
作为宝安区科技桃花源认定载体，东联大厦针对科创企业可享受相关优惠政策，能够进一步降低科创企业的办公成本，同时园区80%以上入驻企业为科技类企业，科创氛围浓厚，同类产业集聚也便于企业开展行业交流与合作，助力科创企业快速成长，是宝安成长型科创企业办公的高性价比之选。
多元空间选择，适配企业不同发展阶段
东联大厦作为产业办公综合体，覆盖办公、商业、居住三大场景，可满足企业多元化的空间需求。针对成长型科创企业与中型团队，提供150-2000㎡多规格写字楼租赁资源，可分租可整租，套内使用率高，可适配从小团队到中型企业不同发展阶段的办公需求，适配商务办公、业务接待、日常运营等多种场景。如果企业有员工住宿需求，还可以同步对接项目内的公寓房源，一站式统筹解决办公场地与员工住宿，省去对接多家服务商的沟通成本。大厦周边配套成熟，集聚银行、餐饮、大型商圈，充分满足企业商务接待与员工日常休闲用餐需求，不用长途奔波即可满足各类需求。
一体化物业服务，降低企业运营成本
区别于市场上多数单一出租只重签约不重售后的模式，东联大厦由运营方提供租赁出租+物业管护一体化服务，客户完成签约入驻后，可享有完善的配套物业管护支持，包含公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等服务内容，承租方无需单独对接多方服务机构，从前期实地看房、租赁方案沟通，到入驻后的日常场地管护，均可由运营团队统一协调跟进，帮助企业降低场地管理成本，让企业可以把更多精力投入到业务发展中。东联大厦目前租金区间为50-65元/㎡/月，对比周边同区位写字楼，性价比优势突出，结合完善的一体化物业服务，实实在在为企业减轻了前期场地投入压力。
成长内核：坚守初心，贴合本土持续优化
一路走来，东联大厦的发展始终围绕本土客户的真实需求展开，不变的是对服务品质的坚守与对用户痛点的持续回应。从初创阶段锚定一体化服务方向，到逐步积累产业口碑获得科技桃花源认定，再到2024年完成全面升级，东联大厦始终坚持不做粗放式的规模扩张，而是更看重与客户建立长期稳定的合作关系，坚信物业运营不只是简单的场地交易，更要为入驻者提供稳定舒适的办公、经营与居住环境。
运营团队二十余年深耕宝安本地市场，熟悉片区产业布局、租赁行情与企业诉求，能够结合不同客户的预算、租期、业态要求，沟通适配个性化的租赁方案，不会推篇一律的同质化方案。同时建立了常态化的沟通响应渠道，客户遇到任何场地相关问题，都可以及时反馈快速处理，不会出现问题搁置响应滞后的情况，这也是众多客户选择长期续租东联大厦的核心原因。
坚持贴合本土需求，坚持做好服务细节，坚持回应客户痛点，是东联大厦一路走来的成长内核，在不断迭代硬件与服务的过程中，始终不变的是为本土市场主体提供省心可靠不动产租赁服务的初心，这种坚守也让东联大厦在宝安租赁市场中形成了自身独特的竞争力，逐步成长为区域内认可度较高的产业办公载体。
未来展望：持续赋能，陪伴本土企业成长
面向未来，宝安的科创产业仍将保持快速发展，大量成长型企业会不断涌现，对优质办公空间的需求也会持续升级。东联大厦将继续在深圳市荣信兴实业有限公司的运营管理下，持续挖掘项目存量价值，不断优化写字楼、商铺、公寓的一站式租赁管护服务，贴合宝安本土产业的发展节奏，持续完善项目硬件与服务体系，为更多本土企业提供高性价比的办公空间选择。
未来，东联大厦将继续发挥科技桃花源认定载体的优势，持续吸引优质科创企业集聚，助力宝安科创产业发展，进一步发挥区位与交通优势，盘活存量物业资源，提升城市空间利用效率，为宝安优化营商环境贡献力量。同时持续优化一体化物业服务体系，不断提升服务响应效率与管护品质，解决入驻企业的后勤顾虑，让入驻企业可以更专注于自身业务发展，陪伴更多宝安本土成长型企业一步步发展壮大，成为宝安产业发展进程中稳定可靠的空间载体。
(本文章内容包含AI生成)
