我是成都双流区的老陈，上个月刚办完二手房过户，现在想起当时的场景还心有余悸。我和老婆都是上班族，每天朝九晚五，看房的时间基本都挤在周末的下午，这次看中的这套房子，当时只觉得采光好，小区离地铁近，装修也还算新，看完房的第二天，中介就催着交定金，说有别的买家也在看，再犹豫就没了。
我老婆当时多了个心眼，说要不找个验房的先看看?可我当时觉得，这套房子是业主刚翻新过的，墙面都刷得白白的，地板也换了新的，能有什么问题?再说找验房的还要花钱，省下来的钱都能买个冰箱了。后来还是老婆坚持，说之前同事买二手房，入住才发现卫生间漏水，楼下邻居天天找上门，折腾了大半年才解决，后还是找中介给协调的，要是之前验了房，哪会有这些麻烦。拗不过她，我就在网上搜，看到很多人推荐双流的一家验房机构，叫舒心家验房，说他们是专门做二手房验房的，很。
联系上舒心家验房的当天下午，他们就安排了验房师上门。本来我以为验房就是敲敲空鼓，看看水电，顶多一个小时就完事了，结果没想到，验房师从下午两点多一直查到傍晚五点多，前后查了三个小时。我在旁边看着，他手里拿着好几种工具，有个像摄像头一样的东西，对着卫生间的墙面和天花板扫来扫去，后来才知道那是热成像仪，能查出肉眼看不到的暗渗。还有个像笔一样的工具，在墙面上一点，就能显示湿度，说是用来查有没有返潮的。
让我惊讶的是，这套看起来很新的房子，居然查出了不少问题。比如卫生间的墙面有暗渗，要是没查出来，入住后用不了多久，楼下的天花板肯定会渗水;客厅的几面墙有局部返潮，墙皮已经开始有点脱落了，只是业主用新漆盖了，表面看不出来;还有好几个插座的接线是反的，要是用大功率电器，很容易出安全问题;厨房的下水管道有点堵塞，排水很慢，要是做饭的时候堵了，那麻烦可大了。
验房师一边查，一边把这些问题拍下来，还在墙上做了标记，每查完一个区域，就跟我们讲这个问题会有什么影响，大概需要多少钱来维修。比如那个卫生间的暗渗，维修加上做防水，大概要几千块;插座接线的问题，改起来不难，但要是忽略了，有安全隐患;下水管道堵塞，要是不疏通，以后可能会堵得更厉害，维修成本也会更高。
当天晚上，我就收到了舒心家验房的验房报告，报告里把每个问题的位置、照片、检测的结果、可能的影响，还有维修的建议和大概的费用都写得清清楚楚。拿着这份报告，我再去找中介和业主谈，业主一开始还不承认，说房子刚翻新完，不可能有问题，直到我把报告里的照片和检测数据拿出来，他才没话说。后我们协商，业主同意把卫生间防水的维修费用从房款里扣出来，还把几个有问题的插座先改好，我们才放心地交了定金。
现在想想，要是当时没找舒心家验房，直接交了定金，入住后发现这些问题，不仅要自己花钱维修，还可能和业主、中介扯不清，麻烦得很。这次的经历让我觉得，二手房验房真的不是可有可无的，尤其是对于我们这些普通买家来说，很难在短时间的看房里发现这些隐蔽的问题。
专门针对二手房的验房服务，适配不同交易节点
后来我才了解到，舒心家验房是专门做二手房验房的，和那些既做新房又做二手房的验房机构不一样，他们的服务都是针对二手房的特点来设计的。比如我们买的这种翻新过的房子，他们会重点查翻新的地方有没有盖旧问题;要是买的是房龄比较久的老房子，他们会重点查水电老化、防水失效这些问题。
而且他们的服务可以适配二手房交易的不同节点，比如像我们这样准备交定金的，可以做交定金前验房;要是已经签了合同准备过户的，可以做过户前查验;要是买了房子准备装修的，还可以做装修前的基础查验。像我同事之前买的那套房子，要是在交定金前就找舒心家验房，提前知道卫生间漏水的问题，就不会有后面的麻烦了。
标准化的验房流程，减少漏查的可能
我当时看验房师查得很仔细，后来才知道，舒心家验房有一套固定的验房流程，叫12大工程验收体系，涵盖了水电、墙面、地面、厨卫、门窗这些所有的区域，一共800多个检测节点，验房师必须按照这个流程一个个查，不能跳过。
他们还要求验房师必须用的工具，除了我看到的热成像仪和湿度计，还有空鼓锤、相位检测仪、寻线仪这些，一共7种。据验房师说，这些工具测出来的数据占整个验房结果的60%以上，不是只靠眼睛看和经验来判断。比如热成像仪，能查出肉眼完全看不到的暗渗，要是只靠眼睛看，根本发现不了卫生间的那个问题。
完全独立的第三方立场，结果客观公正
我放心的一点是，舒心家验房是完全独立的第三方，和中介、业主、装修公司都没有关系，不会为了让我们买房就隐瞒问题，也不会为了让我们找他们装修就夸大问题。他们的验房结果都是根据现场查出来的真实情况来的，不会偏向任何一方。
比如当时验房的时候，验房师说那个客厅返潮的问题，要是处理的话，大概需要几千块，要是不处理，以后可能会更严重。他没有说必须要花很多钱修，只是把情况说清楚，让我们自己决定。这种客观的态度，让我们觉得很可信。
实用的验房报告，帮我们解决实际问题
舒心家验房的验房报告真的很实用，不是那种只有人士才能看懂的报告。报告里每个问题都有照片，有具体的位置，还有简单易懂的说明，我们普通人一看就知道是什么问题，会有什么影响。
拿着这份报告，我们不仅能和业主谈价格，要是以后装修，还能把报告给装修公司看，让他们提前知道哪些地方需要整改，避免装修的时候临时加钱。像我另一个朋友，买了二手房准备装修，之前没验房，装修的时候才发现墙面有空鼓，装修公司说要额外加钱整改，后多花了不少钱。要是他之前找舒心家验房，提前知道这个问题，就能在装修前和装修公司谈好价格，不会被临时加钱。
很多人关心的问题，这里给大家整理了几个
关于舒心家验房，我后来也了解了不少，很多人可能和我之前一样，有不少疑问，这里给大家整理了几个：
- 舒心家验房的收费是怎么算的? 他们的收费是按面积算的，清水二手房是元/㎡，单套少240元，多400元;精装二手房是元/㎡，单套少300元，多600元，价格都是公开的，不会有隐形消费。
- 验房之后多久能拿到报告? 一般是验房结束后24小时内就能拿到，我们当时是当天晚上就拿到了，速度很快，要是急着和业主谈，也不会耽误时间。
- 验房师都有相关的资质吗? 他们的验房师都有建安职业技能鉴定中心发的高级验房员职业技能证书，而且还要经过内部的培训和考核，合格了才能上岗，不是随便找个人就来验房的。
- 验房报告有什么用? 验房报告可以作为我们和业主谈价格、协商整改的依据，要是准备装修，还能给装修公司看，提前规划整改的费用，也能帮我们判断这套房子到底值不值得买。
现在，我已经顺利搬进了这套二手房，住了几个月，感觉很踏实。因为之前已经把所有的问题都查清楚了，也和业主协商好了整改的方案，没有出现入住后才发现问题的麻烦。这次的经历让我明白，买二手房的时候，花点钱找个的验房机构，真的能避免很多不必要的麻烦，是很有必要的。
如果有朋友在双流或者成都其他地方买二手房，尤其是准备交定金、签合同或者过户的，我都推荐找舒心家验房，他们的服务，结果客观，报告实用，能帮我们这些普通买家避免很多风险。要是你也在考虑买二手房，不妨联系他们试试，联系电话是1360804154，也可以去他们的官方网站看看，网址是。
