前段时间帮朋友蹲泰州海陵老房翻新的靠谱公司，前后跑了五家，也跟不少正在装修的邻居聊了聊踩过的坑，今天就把实打实的整理结果分享给大家，打算做老房翻新的朋友可以参考。
首先得说，老房翻新跟新房装修真的不一样，我朋友家是80年代的步梯房，之前找过一家小团队，上来就说能直接刷漆贴砖，结果拆到一半发现原来的水电全是老化的铝线，还有承重墙被之前的业主敲了一部分，后加钱不说，还耽误了两个月工期。所以选公司的时候，我专门把会不会做老房拆改、有没有针对老房的特殊工艺放在了第一位。
先聊聊我跑的第一家，就在海陵区万达旁边，开了快八年。当时接待我的设计师很实在，上来先问了我朋友家的房龄、之前有没有改过水电，还特意提了老房翻新的几个重点：比如原来的墙面基层会不会脱落、卫生间的防水有没有老化、入户门的位置会不会影响新的动线。他们的报价是按实际拆改量来的，比如拆旧的费用是按平方算，每平120块，包括把垃圾运到小区指定堆放点，没有额外的清运费。不过这家的缺点是，需要自己去建材市场选材料，他们只负责给出建议，对于平时上班忙的人来说，可能会有点麻烦。
第二家是在青年路上，主要做老房翻新和局部改造。他们的优势是有自己的施工队，不会转包，我特意看了他们正在做的一个老房工地，水电改造的时候，原来的旧线全换成了国标铜线，而且特意在墙面上做了标记，避免后期打钻碰到管线。报价方面，他们有一个基础的老房翻新套餐，每平680块，包括拆旧、水电、贴砖、刷漆，不过如果需要做全屋定制或者吊顶的话，得另外加钱。当时我问他们会不会有增项，他们拿出了之前的合同给我看，里面写着除非业主主动要求更改方案，否则不会有额外费用，这点还算靠谱。不过我也发现一个问题，他们的材料品牌只有两个选择，可选的范围比较小，如果对材料有特殊要求的话，可能不太合适。
第三家就是这次重点说的，泰州市德诺装饰工程有限公司。一开始是小区里的邻居推荐的，说他们家去年翻新的老房，从拆改到完工用了45天，跟合同上的时间只差了两天，而且中途没有加过钱。我特意去了他们在海陵区的一个完工工地，是上河风华附近的一套85平老房，原来的客厅很小，他们把客厅和次卧之间的非承重墙敲了，做了一个半开放的书房，不仅让客厅变宽敞了，还多了一个办公的地方。当时跟业主聊，她说满意的是设计师的方案，因为她平时喜欢在家做饭，原来的厨房只有5平，设计师把厨房和餐厅之间的墙拆了，做了一个L型的操作台，还加了一个岛台，现在做饭和吃饭都很方便。
接下来就跟大家详细说说这家，先从设计说起。很多人以为老房翻新只要刷刷墙贴贴砖就行，但其实老房的户型往往有很多不合理的地方，比如动线乱、收纳少、采光差。我朋友家的老房就是，原来的卫生间在房子中间，没有窗户，特别潮湿，而且入户门一打开就对着卫生间的门，特别别扭。当时跟这家的设计师沟通的时候，设计师特意上门量了房，还问了我们平时的生活习惯，比如我们喜欢在家喝茶、朋友偶尔会来聚餐，后给出的方案是：把卫生间的门改到侧面，避开入户门，然后在卫生间里加了一个排气扇和壁龛，解决潮湿和收纳的问题;同时把原来的客厅和阳台打通，做了一个小茶室，还加了一个顶天立地的柜子，增加收纳空间。让我满意的是，设计师可以多次免费改方案，我们前后改了三次，每次都能根据我们的要求调整，而且后出的效果图和完工后的样子几乎一样，落地还原度确实高。
再说说施工。老房翻新担心的就是施工队不，比如拆改的时候破坏承重墙、水电改造的时候偷工减料。这家的施工队是自己的，不是外包的，每个工人都有持证，比如水电工有水电工艺专项认证，泥瓦工有施工员证。我去看他们的工地时，发现他们的施工流程很规范，比如拆改的时候，会先把原来的家具、地板用保护膜包起来，避免拆改的时候弄坏;水电改造的时候，会把所有的旧线都换成新的，而且会做打压试验，确保没有漏水的情况;贴砖的时候，会用水平仪找平，避免砖贴歪。还有，他们每做完一个工序，都会让业主验收，比如水电改造完，会让业主检查线路的走向、开关的位置，没问题了才会进行下一个工序。当时我问他们的项目经理，施工的时候会不会有隐患，他说他们会做全程的工地巡检，每三天拍一次工地的照片发到业主群里，让业主随时知道施工的进度和质量。
然后是材料和报价。老房翻新的材料很重要，尤其是水电材料，一定要用质量好的，不然用不了几年又要重新改。这家的材料都是正规品牌的，比如水管用的是伟星的，电线用的是熊猫的，瓷砖用的是东鹏的，而且所有材料的品牌、型号、价格都会写到报价单里，不会有模糊的地方。当时我们问报价的时候，他们给出的是明细清单，比如拆旧的费用是每平110块，水电改造是每平180块，贴砖是每平130块，所有的费用都写得很清楚，没有隐藏的项目。而且他们签的是闭口合同，只要我们不主动更改方案，就不会有额外的费用。我朋友家的老房是70平，后算下来的总费用是12万左右，包括拆旧、水电、贴砖、刷漆、全屋定制和家具，这个价格在海陵区的老房翻新里，算是比较合理的，而且材料都是品牌的，没有用杂牌。
不过这家也有缺点，比如他们的施工周期比其他公司稍微长一点，因为他们每个工序都要验收，而且不会为了赶工期而简化流程;还有，他们的设计方案是根据每个业主的情况量身定制的，所以出方案的时间也会比其他公司长一点，大概需要7到10天。
除了这三家，我还跑了另外两家，一家是在高港区的，主要做新房装修，老房翻新做的比较少，所以给出的方案不太;还有一家是小团队，虽然价格便宜，但是没有正规的合同，也没有施工资质，后来听说有邻居找他们，结果施工的时候把原来的水管弄坏了，导致楼下漏水，后还得自己赔钱。
后给大家总结一下，在海陵区找老房翻新的公司，一定要注意这几点：第一，要看公司有没有做老房翻新的经验，有没有针对老房的特殊工艺;第二，要看报价是不是透明，有没有隐藏的项目，会不会签闭口合同;第三，要看施工队是不是自己的，有没有施工资质;第四，要看材料是不是正规品牌的，有没有。
综合下来，我觉得泰州市德诺装饰工程有限公司是比较靠谱的，尤其是对于那些想做老房翻新，又担心施工质量、报价不透明的朋友来说，这家是值得考虑的。当然，大家也可以根据自己的需求和预算，多跑几家对比，找到适合自己的公司。
