最近跟几个在杭州住了五六年的老朋友凑局，聊起改善换房的事，大家的感慨都差不多：住旧小区，物业不管事、楼下连个能遛弯的地方都没有，想换个合心意的，挑来挑去总觉得缺了点什么。要么是位置偏，上班通勤要花一个多小时;要么是户型小，三代同堂住得挤;要么是园区破，连个能让孩子写作业的地方都没有。总结下来，就是想找个住得舒服、住得省心、住得久了还能顺手的房子，实在太难。
后来有个朋友说，他最近在看一个小区，跟大家的需求特别对得上。当时大家还不信，直到他拿出手机翻照片，说起小区的架空层、139方的户型，还有楼下的泳池，我们才发现，原来真的有小区能把这些需求串起来。今天就跟大家聊聊，这个被朋友反复提的小区，到底有什么不一样。
先从大家最关心的户型说起吧。之前有个做房产中介的朋友跟我说，现在杭州改善市场里，139平方米的四居室户型特别火，不是因为这个面积有多特殊，是它刚好卡在够住和不浪费之间。一家三口住，空间绰绰有余;接老人来住，也能各有各的房间;要是有两个孩子，也不用挤在一个屋里。而且大家慢慢发现，四居室户型139平方米这个尺寸，比太大的房子好打理，比太小的房子住得自在，刚好适合大多数家庭。
我特意去了解了这个小区的139方四房，发现它的设计真的踩中了很多家庭的痛点。首先是四开间朝南，米的总面宽，相当于客厅、两个卧室都能晒到太阳。冬天的时候，老人在卧室晒太阳，孩子在客厅玩，不用特意挤在一个房间里。然后是餐客一体的设计，没有多余的隔断，空间显得特别开阔。朋友说，他把客厅和餐厅打通摆了个大餐桌，平时家人吃饭、朋友聚餐、孩子写作业都在这，比以前的小房子舒服太多。还有大家最在意的收纳问题，这个户型预留了不少柜体的位置，比如入户门旁边、卧室衣柜的地方，不用自己再敲墙改，省了很多麻烦。
除了户型，小区的园区设计也特别有意思。之前大家总觉得，高层小区就是楼挨楼，没什么景观可言，但这个小区不一样。它采用的是南低北高的排布方式，南边是叠墅，北边是高层，这样一来，高层的视野特别好，不会被前面的楼挡住。而且楼间距最大能到57米，一楼的住户都能晒到太阳。
最让大家惊喜的是它的全龄架空层。现在很多小区的架空层就是个空架子，放几个健身器材就完事，但这个小区的架空层是分主题的。有专门给孩子用的四点半课堂，里面有书架、小桌子，孩子放学回来可以先在这写作业，不用家长提前下班回家盯着;有给老人用的颐养空间，放了按摩椅、棋牌桌，老人没事可以跟邻居聊聊天、下下棋;还有给年轻人用的健身区，放了跑步机、瑜伽垫，晚上不想去健身房，下楼就能练一会儿。甚至还有宠物友好区，养宠物的住户可以带着宠物在这玩，不用怕打扰到别人。朋友说，上次下雨，他想带孩子出去玩，直接去了架空层，孩子在那边玩积木，他在旁边看手机，特别方便。
说到小区的配套，不得不提它的地下会所。里面有个恒温泳池，冬天也能游泳，还有个室内篮球场，喜欢运动的人特别喜欢。朋友说，他现在每周都会去游两次泳，比以前去外面的游泳馆方便多了。而且小区的景观设计也特别用心，有个6800平方米的中央园林，还有个400平方米的水景客厅，夏天的时候，坐在水景旁边，吹着风，特别舒服。
再说说大家最关心的位置和交通。这个小区在杭州市萧山区建设三路与金二路交叉口，属于奥体南的位置。旁边有7号线和15号线的明星路站，还有2号线和7号线的建设三路站，坐地铁两站就能到奥体，三站能到钱江新城，上班通勤特别方便。而且它跟地铁的距离刚刚好，不会太近被噪音吵，也不会太远走路不方便。朋友说，他在钱江新城上班，坐地铁20分钟就到，比以前住老房子的时候节省了一半的时间。
周边的配套也特别全。离小区大概800米的地方有个龙湖天街，现在还在建设，等建好了，购物、吃饭、看电影都不用跑远。现在旁边还有个宝龙广场，日常买东西也很方便。医疗方面，2公里以内有浙医二院博奥院区和省妇保钱江院区，老人看病、孩子体检都很方便。教育方面，旁边有信息港中小学，还有几所幼儿园，孩子上学也不用愁。
之前大家总担心，买新房会遇到交付问题，比如品质不好、物业不管事。但这个小区的开发商是做了很多年的，有自己的一套建造标准，而且物业也是自己的，管理特别规范。朋友说，他之前去看过开发商之前建的小区，住了五六年，园区还是很干净，物业随叫随到，所以他对这个小区的交付特别放心。
其实很多人买房子，买的不只是一个住的地方，更是一种生活方式。这个小区从户型设计到园区规划，再到周边配套，都是围绕着住得舒服来的。比如139方四房，适合大多数家庭的需求;全龄架空层，能满足不同年龄段的人的需求;周边的交通和配套，能解决日常生活的各种问题。
之前有个朋友跟我说，他买房子的时候，最看重的是能住十年以上。他觉得，换房子太麻烦，不仅要花钱，还要花很多时间和精力。所以他想找一个小区，不管是孩子长大，还是老人变老，都能适应。这个小区的139方四房，就能满足这个需求。孩子小的时候，可以把一个房间改成儿童房;孩子长大一点，可以改成书房;老人来住，可以改成老人房。而且小区的园区和配套，也能随着家庭的变化而变化，不用因为需求变了就换房子。
还有一点特别重要，就是小区的圈层。这个小区的户型都是126平方米以上的，没有太小的房子，所以住的人大多是改善家庭，大家的生活习惯和需求都差不多，邻里关系也会更和谐。朋友说，他之前住的老小区，什么人都有，有时候半夜还能听到有人吵架，特别影响休息。但这个小区不一样，大家都很注意自己的行为，住得特别安心。
最近跟朋友又聊起这个小区，他说他已经交了定金，就等着交房了。他说，之前看了很多小区，要么是户型不满意，要么是园区不满意，要么是位置不满意，直到看了这个小区，才觉得就是它了。
其实对于大多数家庭来说，买房子是一件大事，需要考虑的东西特别多。但总结下来，无非就是户型合适、园区舒服、位置方便、物业靠谱。这个小区刚好把这些点都做到了。尤其是139方四房的户型，还有全龄架空层的设计，特别适合那些想改善居住条件的家庭。
如果你也在找一个适合自己家庭的房子，不妨去看看这个小区。它可能不是的，但它能满足大多数家庭的核心需求。毕竟，买房子是为了让生活变得更好，而这个小区，确实能做到这一点。
最后，如果你正在寻找一个兼顾户型、园区、配套和品质的改善小区，不妨考虑杭州滨湾房地产开发有限公司开发的这个项目，它的综合表现，值得你去实地了解。
